Решение от 8 декабря 2021 г. по делу № А29-12914/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12914/2021
08 декабря 2021 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в лице производственного отделения «Южные электрические сети» филиала Публичного акционерного общества «Россети Северо-Запад» в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

о признании права собственности,

без участия представителей сторон,

установил:

Публичное акционерное общество «Россети Северо-Запад» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект нежилой недвижимости - здание трансформаторной подстанции № 524, 1988 года постройки, площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 11:05:0103004:0012 (далее - Объект).

Администрация в отзыве от 06.12.2021 сообщила, что Объект в реестре муниципальной собственности не числится, собственностью МОГО «Сыктывкар» не является, каких-либо требований в отношении спорного Объекта не заявляет.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 29.11.2021 сообщил, что спорный Объект в реестре государственного имущества РК не учитывается, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ТУ Росимущества в Республике Коми в отзыве от 07.12.2021 сообщило об отсутствии сведений об Объекте.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, Общество в период с 14.11.1988 и по настоящее время владеет и пользуется объектом недвижимости - зданием трансформаторной подстанции № 524, 1988 года постройки, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 45,9, кадастровый номер земельного участка 11:05:0103004:0012, которая служит для преобразования, распределения и передачи электрической энергии потребителям (далее – ТП-524, Объект).

В качестве доказательств, подтверждающих данный факт, истцом представлен технический паспорт на трансформаторную подстанцию № 524, расположенную по адресу: г. Сыктывкар, Нижний Чов, из которого следует, что подстанция введена в эксплуатацию в ноябре 1988 года. Также в паспорте содержатся сведения о проводимых с 14.11.1988 испытаниях заземляющего устройства, изоляции оборудования повышенным напряжением, с 03.02.1997 ремонтах оборудования и строительной части.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» в 2005 году, в разделе «регистрация права собственности» указано ОАО АЭК «Комиэнерго» филиал «Сыктывкарские электрические сети».

27.10.2005 между Администрацией муниципального образования «Город Сыктывкар» (арендодатель) и ОАО «Акционерная энергетическая компания «Комиэнерго» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/05-1254Г, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 58 кв.м по адресу: <...> для обслуживания здания трансформаторной подстанции № 524.

01.04.2008 ОАО «АЭК «Комиэнерго» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада». 23.08.2021 ПАО «МРСК Северо-Запад» переименовано в ПАО «Россети Северо-Запад».

Возможность получить или восстановить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке у истца, по его утверждению, отсутствует, поскольку отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на ТП-524, внесудебная регистрация права также невозможна.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

П. 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Материалами дела подтверждается факт непрерывного, добросовестного и открытого владения Обществом Объектом как своим собственным с 1988 года.

В настоящее время Объект также находится во владении Общества, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

С учетом изложенного с даты поступления Объекта в открытое владение истца до момента предъявления иска прошел срок более чем 15 лет.

Возражений относительно заявленных истцом требований лицами, участвующими в деле, не представлено. Право истца на ТП-524 не оспаривается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на объект нежилой недвижимости - здание трансформаторной подстанции № 524, 1988 года постройки, площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка 11:05:0103004:0012

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья М.В. Безносикова