Решение от 2 сентября 2022 г. по делу № А56-60698/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60698/2022
02 сентября 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «МГИНСКАЯ ПМК-17» (адрес: 187350, Ленинградская область, Кировский район, Шум село, пмк-17 улица, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: <***>);

ответчик:

1) Администрация муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (187342, Россия, Ленинградская обл., ФИО2 Р-Н, Кировск, Кировское Г.П., Новая ул., д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2002, ИНН: <***>,);

2) Администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (187342, Ленинградская обл., ФИО2 Р-Н, ФИО3, Кировское Г.П., Кировск, Новая ул., Д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: 191124, Санкт-Петербург, Лафонская улица, дом 6, литера А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

при участии

- от истца: ФИО4 от 16.03.2022;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «МГИНСКАЯ ПМК-17» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – Ответчик 1) и Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (далее – Ответчик 2) о признании права собственности на здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 192,9 кв.м, инв.№ 3000-Т, кадастровый номер: 47:16:0636002:124, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...> на склад ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23,2кв.м, инв.№ 3000-С, кадастровый номер: 47:16:0636002:125, на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 371,2 кв.м, инв.№ 3000-И, кадастровый номер: 47:16:0636002:128, на здание очистных сооружений, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 137,2кв.м, инв.№ 3000-Д, кадастровый номер: 47:16:0636002:129, на склад з/частей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 185,2кв.м, инв.№ 3000-Н, кадастровый номер: 47:16:0636002:130, уч.1. на столярный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,9 кв.м, инв. № 3000-0, кадастровый номер: 47:16:0636002:131, расположенных по адресу: Ленинградская область. Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>.

Определением от 18.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 25.08.2022 явился представитель истца, который обратился с ходатайством об уточнение исковых требований, в котором просил:

- признать право собственности на здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 192,9 кв.м, инв.№ 3000-Т, кадастровый номер: 47:16:0636002:124, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>.

- признать право собственности на склад ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23,2кв.м, инв.№ 3000-С, кадастровый номер: 47:16:0636002:125, адрес объекта: Ленинградская область. Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

- признать право собственности на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 371,2 кв.м, инв.№ 3000-И, кадастровый номер: 47:16:0636002:128, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

- признать право собственности на здание очистных сооружений, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 137,2кв.м, инв.№ 3000-Д, кадастровый номер: 47:16:0636002:129, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

- признать право собственности на склад з/частей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 185,2кв.м, инв.№ 3000-Н, кадастровый номер: 47:16:0636002:130, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...> д.б/з, уч.1.

- признать право собственности на столярный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,9 кв.м, инв. № 3000-О, кадастровый номер: 47:16:0636002:131, адрес объекта: Ленинградская область. Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.



ЗАО «Мгинская ПМК-17» создано в процессе реорганизации в форме преобразования Акционерного общества закрытого типа «Мгинская ПМК-17», созданного, в свою очередь, в процессе реорганизации в форме преобразования Мгинской передвижной механизированной колоны №17 на основании Указа Президента РФ «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий» №1230 от 14.10.1992.

Ленинградским арендным производственно-научным объединением по мелиорации земель трудовому коллективу Мгинской передвижной механизированной колонны №17 в собственность были переданы здания, сооружения, машины и оборудование, сырье и материалы, ценные бумаги и другое имущество производственного и потребительского назначения общей стоимостью 3942, 5 тыс. рублей в соответствии с приложением №1, что подтверждается свидетельством о собственности от 29 декабря 1992 года, Рег.№9.

В перечень переданных объектов не были включены следующие здания:

1 .Здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 192,9 кв.м, инв. № 3000-Т, кадастровый номер: 47:16:0636002:124, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

2. Склад ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23,2кв.м, инв.№ 3000-С, кадастровый номер: 47:16:0636002:125, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

З.Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 371,2 кв.м, инв.№ 3000-И, кадастровый номер: 47:16:0636002:128, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

"(Здание очистных сооружений, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 137,2 кв.м, инв.№ 3000-Д, кадастровый номер: 47:16:0636002:129, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

5.Склад з/частей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 185,2 кв.м, инв.№ 3000-Н, кадастровый номер: 47:16:0636002:130, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...> д.б/з, уч.1.

6.Столярный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,9 кв.м, инв.№ 3000-О, кадастровый номер: 47:16:0636002:131, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>.

Указанные здания в 1993 г. поставлены на баланс предприятия, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств № 0056, 1134, 1197, 2030, 2043, 2197.

На основании ст. 7 Закона Российской федерации «О земельной реформе», распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области №749 от 10.06.1993 года право пользования землей АО «Мгинская ПМК-17» было перерегистрировано на право постоянного пользования, что подтверждается свидетельством о праве №166 от 15.06.1993г.

Вышеперечисленные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:16:0636004:39, образованного из земель, принадлежащих Обществу на праве постоянного пользования. Данный земельный участок был предоставлен Обществу по договору аренды №2154-з от 20 марта 2013 года на основании Постановления администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 29 июня 2012 года №2111, с внесением изменений от 19 марта 2013 г. №991. В кадастровом паспорте земельного участка, приложенном к договору аренды, отражены сведения о занятии участка испрашиваемыми объектами недвижимости с обозначением их инвентарных номеров.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.

ЗАО «МгинскаяПМК-17» является правопреемником Мгинской передвижной механизированной колоны №17, и начиная с 1993 года открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается данными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию. В 1993 году Общество осуществило ограждение земли, на которой расположены испрашиваемые здания. Вход посторонних лиц осуществлялся через проходную. Защита зданий от противоправных посягательств обеспечивается работниками Общества.

30.09.2002 между Обществом и предприятием Пригородные электрические сети ОАО «Ленэнерго» был составлен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросети и потребителя по указанным зданиям. Имеется согласованная Схема электроснабжения.

01.01.2007 с ОАО «Петербургская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения №42033, Общество несет затраты по оплате электроэнергии по данным объектам.

По договору о возмездном оказании услуг №74 от 21.03.2012 заключенного с ГУП «Леноблинвентаризация» проведены работы по инвентаризации испрашиваемых объектов, изготовлена их техническая документация.

По договору подряда № 01-07/2012 от 01.07.2012 в период с 01.07.2012 по 30.10.2012 производились работы по устройству кровли на указанных зданиях.

По настоящее время Общество использует здания для осуществления своей производственной деятельности.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что на протяжении всего периода владения Истцом Зданием (29 лет), оно не выбывало из его владения и непрерывно использовалось для осуществления деятельности. Истцу не поступали требования об истребовании данного имущества из его владения. Также Истец открыто от своего имени вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания Здания в надлежащем состоянии. Истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, принимая меры к сохранению рабочего состояния Здания, проводит работы по ремонту и обслуживанию Здания, Лица, которые имеют притязания на указанное имущество, также отсутствуют.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Мгинская ПМК-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 192,9 кв.м, инв.№ 3000-Т, кадастровый номер: 47:16:0636002:124, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Мгинская ПМК-17» (ИНН <***>, ОГРН <***> на склад ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 23,2кв.м, инв.№ 3000-С, кадастровый номер: 47:16:0636002:125, адрес объекта: Ленинградская область. Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Мгинская ПМК-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 371,2 кв.м, инв.№ 3000-И, кадастровый номер: 47:16:0636002:128, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Мгинская ПМК-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание очистных сооружений, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 137,2кв.м, инв.№ 3000-Д, кадастровый номер: 47:16:0636002:129, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>;

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Мгинская ПМК-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на склад з/частей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 185,2кв.м, инв.№ 3000-Н, кадастровый номер: 47:16:0636002:130, адрес объекта: Ленинградская область, Кировский район, Шумское сельское поселение, <...> д.б/з, уч.1.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Мгинская ПМК-17» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на столярный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 107,9 кв.м, инв. № 3000-О, кадастровый номер: 47:16:0636002:131, адрес объекта: Ленинградская область. Кировский район, Шумское сельское поселение, <...>.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Нетосов С.В.