Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А40-100461/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-100461/23-1-627
г. Москва
21 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СЕРВИС-ИНВЕСТ" (443041, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, САМАРА ГОРОД, АГИБАЛОВА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2016, ИНН: <***>) к ответчику ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛОВОЙ ДОМ КАЛИТА" Д.У.ЗПИФ недвижимости «Фонд «Реконструкция и Развитие» (123112, <...>, ЭТ 2 ПОМ 1 КОМ 43, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: <***>) о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г

при участии представителя ответчика от ответчика – ФИО2 по дов. от 15.12.2020

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЕРВИС-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕЛОВОЙ ДОМ КАЛИТА" Д.У.ЗПИФ недвижимости «Фонд «Реконструкция и Развитие» о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 450, 453 ГК РФ и основаны на том, что арендодатель не уведомил арендатора об отказе от исполнения договора, согласно п. 9.1. Договора, односторонний отказ от договора нарушает права и законные интересы арендатора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем дело рассмотрено без его участия в порядке ст.ст. 121, 123, 136 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что 5.07.2022 года между ООО Управляющая Компания «Деловой Дом Калита» (Арендодатель, Ответчик) и ООО «Сервис-Инвест» (Арендатор, Истец) заключен договор аренды № 05/07/2022 Самара, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Куйбышева, д. 111. Помещение (НЗ) этаж № 1, комн. №№ 20,22-30; общая площадь: 301,9 кв.м.: кадастровый номер (или условный) 63:01:0000000:0:11787/2.

На основании п. 2.1. Договора договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 30.07.2027 г. включительно.

На основании п.5.2.5 Договора арендодатель обязуется в течение 20 рабочих дней со дня подписания настоящего договора и получения от арендатора необходимых в соответствии с действующим законодательством документов подать все необходимее для государственной регистрации договора документы в соответствующий государственный орган.

Согласно исковому заявлению, ответчиком не произведена государственная регистрация договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г.

06.04.2023 Арендодатель направил в адрес истца уведомление о наличии задолженности и одностороннем отказе от договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г.

Согласно исковому заявлению, односторонний отказ от договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г. является незаконным и необоснованным.

В соответствии с п.9.1. договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора не менее чем за 14 календарных дней до даты расторжения договора.

Истец указывает, что арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об отказе от исполнения договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г.

Также истец указывает, что в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело № А40-47790/23-150-251 по иску ООО «Сервис-Инвест» к ООО Управляющая Компания «Деловой Дом Калита» о понуждении исполнить обязательства по регистрации договора аренды.

26.04.2023г. ООО «Сервис-Инвест направило в адрес ответчика письмо, в котором возражало против одностороннего отказа от договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 6.1 Договора, стоимость арендной платы составляет 278 000 руб. (постоянная часть), а также стоимость коммунальных услуг (переменная часть).

Согласно пункту 9.1.4 Договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 14 календарных дней до даты расторжения Договора, в следующих случаях: просрочки внесения Арендатором арендной платы и (или) иных платежей по Договору более чем на 14 календарных дней.

С учетом наличия задолженности по оплате арендной платы, руководствуясь ст. 9.1 Договора, письмом от 06.04.2023 № 060423/04 Ответчик уведомил Истца о наличии задолженности по состоянию на 28.03.2023 в размере 1 542 012 руб. 58 коп. и одностороннем отказе от договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г.

06.04.2023 на электронный адрес истца «gusev4747@yandex.ru» Ответчиком было направлено уведомление о наличии задолженности и об отказе от договора аренды с 01.05.2023 г.

Согласно пункту 10.1 договора аренды, любые уведомления по Договору направляются Сторонами одним из следующих способов: направляются Стороной на адрес электронной почты, указанной в разделе 13 Договора. Согласно разделу 13 договора аренды, адрес электронной почты «gusev4747@yandex.ru» указан в качестве адреса истца (арендатора).

Факт направления письма с уведомлением об одностороннем отказе от договора подтверждается Протоколом в порядке обеспечения доказательств – осмотр вещественных доказательств от 15.06.2023 г., проведенным нотариусом г. Москвы ФИО3 Согласно данному нотариальному протоколу, был осмотрен электронный почтовый ящик info@ukkalita.com, в нем имеется соответствующее письмо в адрес истца, а также иные письма и встречные письма от истца, поступившие с указанного адреса gusev4747@yandex.ru

Таким образом, ответчик обоснованно отказался от исполнения от договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г. Иные обстоятельства, являющиеся основанием признания недействительной сделки (одностороннего отказа от договора) истцом не названы и не доказаны.

Ссылка истца на отсутствие государственной регистрации договора аренды № 05/07/2022 Самара от 5.07.2022г. подлежит отклонению, исходя из следующего.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.09.2023 по делу № А40-47790/23-150-251 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «СЕРВИС-ИНВЕСТ» к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДЕЛОВОЙ ДОМ КАЛИТА» об обязании исполнить условия договора от 05.07.2022 № 05/07/2022, осуществить государственную регистрацию договора.

26.06.2023 Ответчиком составлен односторонний акт осмотра и приемки нежилого помещения. Согласно объяснениям ответчика, истец освободил помещения.

Таким образом, договорные отношения сторон прекращены, у суда отсутствуют оснований квалифицировать договор аренды в качестве действующего, а односторонний внесудебный отказ в качестве недействительного.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению

Судебные расходы относятся на истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова