Решение от 29 января 2018 г. по делу № А33-24840/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

29 января 2018 года

Дело № А33-24840/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.01.2018.

В полном объёме решение изготовлено 29.01.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657 , ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоЛогика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора аренды.

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временного управляющего ООО «АвтоЛогика» - ФИО1,

- ПАО АКБ «АК Барс», г. Казань,

- общество с ограниченной ответственностью «СибТрансСпецСтрой», Г. Красноярск,

- общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Хакасский муниципальный банк", г. Абакан,

при участии:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2018, служебное удостоверение,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоЛогика» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 208 474 руб. 70 коп., пени в размере 31 243 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 № 412, о расторжении договора аренды от 18.04.2016 № 412.

Определением от 03.10.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 20.12.2017.

Протокольным определением от 20.12.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 41 694 руб. 94 коп. за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 №412,Э пени в сумме 262,68 руб. за период с 11.08.2017 по 31.08.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

Определением от 20.12.2017 судебное заседание отложено на 24.01.2018, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СибТрансСпецСтрой», общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк "Хакасский муниципальный банк".

Ответчик, третьи лица, для участия в судебное заседание представителей не направили. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части расторжения договора аренды, согласно которому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.04.2016 №412 в части участия в нем ответчика – ООО «АвтоЛогика».

Судом ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 24 января 2018 года, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания после перерыва, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании статей 39.8, 39.20 Земельного кодекса РФ, протокола заседания комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении собственникам зданий, строений, сооружений земельных участков в аренду от 26.01.2016 №4, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) ООО «Сибтрансспецстрой» (арендатор) и другие собственники зданий, помещений с правом последующего присоединения в договор аренды, именуемые в дальнейшем (арендаторы), заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.04.2016 № 412, в соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 388:132, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: электроснабжения, связи, теплоснабжения, канализации, водоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Технологическая, 2; ул. Технологическая, 2, строения 4, 5, 6, 7, 9, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 19311 кв.м. (приложение 1), в составе производственной зоны предприятий III класса опасности (П-2). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок аренды определен сторонами в пункте 2.1. договора с 02.02.2016 по 01.02.2026.

Согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы за участок для ООО «Сибтрансспецстрой» составляет 11 083,47 руб. в месяц.

В силу пункта 4.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 4.9. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

21.07.2016 Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «АвтоЛогика» (арендатор) заключили соглашение о присоединении от 21.07.2016 №3646 к договору аренды земельного участка от 18.04.2016 №412, согласно условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками нежилого здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 388:132, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Технологическая, 2, строения 4, 5, 6, 7, 9 для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 18.04.2016 № 412, общей площадью 19311 кв.м. (пункт 1.1).

В пункте 2 соглашения стороны установили, что размер арендной платы за участок составляет 41 694,94 руб. в месяц. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Согласно пункту 3 соглашения арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5 соглашение действует по 01.02.2026 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Настоящее соглашении имеет силу акта приема-передачи (пункт 9).

Соглашение действует с 02.02.2016 - даты расторжения договора аренды № 1337 от 19.07.2006 (пункт 6 соглашения).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2016 по делу № А33-24851/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору № 412 от 18.04.2016 за период с 02.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 290 426,83 руб. и пени за период с 23.08.2016 по 31.08.2016 в сумме 914,84 руб.

Судебным приказом Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2017 по делу № А33-9573/2017 с общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛогика в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскана задолженность по арендной плате в размере 291 864,58 руб. за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 и пени в размере 32 644,74 руб. за период с 01.09.2016 по 07.04.2017 по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 №412.

Определением от 19.10.2017 по делу № А33-19442/2017 заявление публичного акционерного общества Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" о признании банкротом общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛогика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.12.2017 по делу № А33-19442/2017включено в реестр кредиторов требование Департамента МИ и ЗО администрации г. Красноярска к ООО «Автологика» на сумму долга 166 779Э76 руб. за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 и 24014,93 руб. пени за период с 08.04.2017 по 31.07.2017 по договору аренды № 412.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес ООО «АвтоЛогика» предарбитражное предупреждение от 28.08.2017 исх.№2138ги с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 № 412 в размере 208 474,70 руб. за период с 01.04.2017 по 31.08.2017, пени за период с 08.04.2017 по 31.08.2017 в размере 31 243,97 руб., указал, что в случае неисполнения данного требования предлагает добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.04.2016 № 412 и вернуть его по акту приема-передачи, информирует, что при неисполнении данного требования истец обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды.

Предупреждение направлено ответчику по почте 29.08.2017.

По настоящему делу истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 № 412, просрочку оплаты арендной платы более двух сроков подряд, что является существенным нарушением договора аренды, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 41 694 руб. 94 коп. за период с 01.08.2017 по 31.08.2017, пени в размере 262 руб. 68 коп. за период с 11.08.2017 по 31.08.2017; о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2016 № 412 в части участия в нем общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛогика».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. Правоотношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка в пользование ответчику подтверждается соглашением о присоединении от 21.07.2016 №3646 к договору аренды земельного участка от 18.04.2016 №412 (соглашение имеет силу акта приема-передачи (пункт 9)).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 ответчику начислено арендной платы 41 694 руб. 94 коп.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Период взыскания по иску - август 2017 года истек после возбуждения дела о банкротстве, требования по иску относятся к текущим требованиям.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей в размере 41 694 руб. 94 коп. не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей на основании пункта 4.9 договора истец начислил 262 руб. 68 коп. пени за период с 11.08.2017 по 31.08.2017.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом в материалы дела расчет суммы пени проверен судом, расчет произведен верно.

Учитывая, что доказательства своевременной оплаты арендной платы по договору в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 262 руб. 68 коп.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2016 по делу № А33-24851/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору № 412 от 18.04.2016 за период с 02.02.2016 по 31.08.2016 в сумме 290 426,83 руб. и пени за период с 23.08.2016 по 31.08.2016 в сумме 914,84 руб.

Судебным приказом Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2017 по делу №А33-9573/2017 с общества с ограниченной ответственностью "АвтоЛогика в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 324 509,32 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 291 864,58 руб. за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 и пени в размере 32 644,74 руб. за период с 01.09.2016 по 07.04.2017 по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 №412.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.12.2017 по делу № А33-19442/2017включено в реестр кредиторов требование Департамента МИ и ЗО администрации г. Красноярска к ООО «Автологика» на сумму долга 166 779Э76 руб. за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 и 24014,93 руб. пени за период с 08.04.2017 по 31.07.2017 по договору аренды № 412.

Из материалов дела следует, что после вынесения судебного приказа по делу №А33-9573/2017 ответчик продолжал не оплачивать арендную плату с 01.04.2017, за период с 01.08.2017 по 31.08.2017, задолженность имеется за период более двух сроков подряд.

Представленным в материалы дела предарбитражным предупреждением от 28.08.2017 истец уведомлял ответчика об имеющейся у последнего задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 31.08.2017 за период с 01.04.2017 по 31.08.2017, потребовал погасить задолженность, оплатить пени, сообщил о том, что в случае неудовлетворения предупреждения обратится в суд с требованиями о расторжении договора. В претензии департамент сообщил о систематическом неисполнении ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что Земельный кодекс устанавливает специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

На дату направления предарбитражного предупреждения у ответчика имелась задолженность неоплаченная более двух сроков подряд. Задолженность за период более двух сроков подряд сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы.

Ответчик доказательства оплаты долга в суд не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего муниципальное образование на получение арендной платы за переданный в аренду участок.

Поскольку арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал в бюджет муниципального образования денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

При данных обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды в части участия в нем ООО «Автологика» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛогика» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 41 694 руб. 94 коп. долга, 262 руб. 68 коп. пени, в доход федерального бюджета 8 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 412 от 18.04.2016 в части участия в нем общества с ограниченной ответственностью «АвтоЛогика».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина