Решение от 28 января 2022 г. по делу № А46-20078/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20078/2021
28 января 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25 января 2022 года, полный текст решения изготовлен 28 января 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малыгиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 179 534 руб. 39 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 доверенности от 21.06.2021 № 07-СМТ, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № ИСХ_ДЖП/6007 от 05.08.2021, личность удостоверена служебным удостоверением;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Строительно-монтажный трест «Стройбетон» (далее – ООО «СМТ СБ», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 179 534 руб. 39 коп., из которых: 149 444 руб. 62 коп. задолженности, 30 089 руб. 77 коп. неустойки.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.11.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 20.12.2021.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2021дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 25.01.2022.

28.12.2021 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступили дополнительные пояснения.

В судебном заседании, состоявшемся 25.01.2022, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме; представитель ответчика возражал относительно обоснованности заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городского округа города Омска Омской области в лице Департамента является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <...> , квартира №№20,24,30,54,66,73,83,96, жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 9, корпус 18, квартира №103, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

01.08.2018 собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <...> в период с 20.07.2018 по 31.07.2018 проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно - заочного голосования, по результатам которого составлен Протокол общего собрания.

01.08.2018 собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> в период с 20.07.2018 по 31.07.2018 проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно - заочного голосования, по результатам которого составлен Протокол общего собрания № 2.

Согласно Протоколам от 01.08.2018 общего собрания собственников помещений в МКД (вопрос № 3) было принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> прямого договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды с ООО «СМТ СБ» с 01.08.2018.

В связи с переключением объектов потребителей с котельной ООО «СМТ СБ» по улице Байдукова, дом 25 на котельную Муниципального предприятия города Омска «Теплова компания» по улице Каховского, дом 3, ООО «СМТ СБ» с 16.09.2020 не является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Полагая, что Департамент не исполняет обязанность по оплате предоставленной ему коммунальной услуги надлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2019 по 16.09.2020 у Департамента образовалась задолженность по оплате тепловой энергии за жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, квартира №№20,24,30,54,66,73,83,96, жилое помещение, расположенное по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 9, корпус 18, квартира №103, в размере 149 444 руб. 62 коп., общество обратилось с рассматриваемым исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, к отношениям сторон подлежат применению также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При этом, как разъяснено в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В данном случае судом установлено, что Муниципальное образование городского округа города Омска Омской области в лице Департамента является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, квартира №№20,24,30,54,66,73,83,96, жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 9, корпус 18, квартира №103, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Как указывалось ранее, 01.08.2018 собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: <...> в период с 20.07.2018 по 31.07.2018 проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно - заочного голосования, по результатам которого составлен Протокол общего собрания.

01.08.2018 собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> в период с 20.07.2018 по 31.07.2018 проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно - заочного голосования, по результатам которого составлен Протокол общего собрания № 2.

Согласно Протоколам от 01.08.2018 общего собрания собственников помещений в МКД (вопрос № 3) было принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, и собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> прямого договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды с ООО «СМТ СБ» с 01.08.2018.

В связи с переключением объектов потребителей с котельной ООО «СМТ СБ» по улице Байдукова, дом 25 на котельную Муниципального предприятия города Омска «Теплова компания» по улице Каховского, дом 3, ООО «СМТ СБ» с 16.09.2020 не является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, в силу процитированных выше норм права, с даты заключения собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, <...>, прямого договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды с ООО «СМТ СБ», у Департамента, как у собственника квартир №№20,24,30,54,66,73,83,96,103 в указанных МКД, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Именно Департамент, как собственник спорных квартир №№20,24,30,54,66,73,83,96,103, несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

При этом не может быть принята судом во внимание ссылка ответчика на договор мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 14.09.2016, в соответствии с которым Департамент (первая сторона) передал, а ФИО4 (вторая сторона) (далее – ФИО4) приняла в собственность квартиру №83 в жилом доме 9 корпус 18 по улице Завертяева в городе Омске, общей площадью 54,9 кв.м.

Так, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Следовательно, закон связывает обязанность по оплате коммунальных услуг с определенным моментом, применительно к рассматриваемому случаю - с моментом возникновения (регистрации) права собственности гражданина, которому квартира передана по договору мены.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта или иного документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Высший Арбитражный суд Российской Федерации разъяснил в пункте 11 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09. 2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены», что при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.

Поскольку статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельной порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца.

Одновременно суд принимает во внимание, что пунктом 4.3 договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 14.09.2016 предусмотрено, что договор считается заключенным, а права и обязанности сторон возникшими с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно пункту 6.3 договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 14.09.2016 право собственности на жилые помещения, указанные в пунктах 1.1. и 1.4. договора, возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Судом установлено, что переход права собственности на указанное имущество к ФИО4 по договору мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от 14.09.2016 зарегистрирован не был.

Доказательств, что в спорный период спорное помещение находилось во владении и пользовании ФИО4 ответчиком не представлено.

Соответственно, ФИО4 не может являться титульным владельцем указанного в договоре мены имущества.

По утверждению истца, за период с 01.01.2019 по 16.09.2020 у Департамента образовалась задолженность по оплате тепловой энергии за жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, квартира №№20,24,30,54,66,73,83,96, жилое помещение, расположенное по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 9, корпус 18, квартира №103, в размере 149 444 руб. 62 коп.

Расчет задолженности истец производил, руководствуясь Приказом Региональной энергетической комиссии Омской обрасти № 540/90 от 18.12.2018 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ООО «СМТ СБ», которым установлен тариф на 2019 год в размере 1 810,28 рублей за Гкал.

Факт оказания истцом услуги по предоставлению тепловой энергии в спорный период ответчиком не оспаривается, возражений по ее объему, качеству, стоимости, примененному тарифу ответчик не заявил.

Между тем, судом установлено, что доказательства оплаты Департаментом тепловой энергии за спорное жилое помещение за период с 01.01.2019 по 16.09.2020 в размере 149 444 руб. 62 коп. отсутствуют.

Расчет суммы спорной задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, поскольку факт оказания истцом услуг по предоставлению тепловой энергии за спорный период, размер тарифа на услуги в соответствующий период времени подтверждаются материалами дела, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 149 444 руб. 62 коп. за период с 01.01.2019 по 16.09.2020.

Доказательства наличия каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии оснований для взыскания задолженности за потребленную тепловую энергию с Департамента, в деле отсутствуют.

Ссылки ответчика на материалы дела №А46-16935/2019 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в рамках которого истцом был заявлен отказ от исковых требований в связи с оплатой Департаментом задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, признаются судом несостоятельными, поскольку в рамках настоящего дела в отношении спорного имущества задолженность заявлена за период с 01.07.2019 по 16.09.2020.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец, руководствуясь указанной нормой, начислил неустойку в размере 30 089 руб. 77 коп. (подробный расчет представлен в материалы дела).

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальную услугу, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 386 руб. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью строительно-монтажный трест «Стройбетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 149 444 руб. 62 коп. задолженности, 30 089 руб. 77 коп. неустойки, а также 6 386 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Е.В. Малыгина