Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А35-2742/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2742/2021
27 сентября 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3800-11ю от 19.10.2011 в сумме 727 971 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 22.03.2021 в сумме 8 646 руб. 04 коп., продолжив начисление процентов с 23.03.2021 по день фактической оплаты задолженности,

третье лицо: внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» ФИО2

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

07.04.2020 комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3800-11ю от 19.10.2011 в сумме 727 971 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 22.03.2021 в сумме 8 646 руб. 04 коп., продолжив начисление процентов с 23.03.2021 по день фактической оплаты задолженности.

13.04.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного судопроизводства.

Лицам, участвующим в деле, в срок до 30.04.2021 выполнить следующие действия: ответчику представить - письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Также сторонам предложено представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 17.05.2021.

Определением от 07.06.2021 суд пришел к выводу о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, назначил предварительное судебное заседание, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» ФИО2.

Определением от 22.07.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Ответчик и третье лицо возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Неявка лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

19 октября 2011 года между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - Арендодатель) и ООО «КСМиР» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды № 3800-11ю (далее - Договор) земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:115 площадью 27916 кв.м., находящегося по адресу: <...> (далее - Участок), для производственных целей на срок с 14.11.2011 по 13.11.2026.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103148:115, находящийся по адресу: <...> (далее - участок), для производственных целей, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 27916 кв.м.

Пунктом 2.1. договора срок аренды Участка устанавливается с 14.11.2011 г. по 13.11.2026 г.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 23 484 467 руб. 55 коп.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 договора, вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

20 июля 2020 года ответчику было направлено письмо №05.6-01.01 -19/9366 с перерасчетом арендной платы в соответствии с постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 №691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с данным перерасчетом размер арендной платы составил 7 150 743 руб. 58 коп.

Как следует из материалов дела, ООО «КСМиР» не исполнило надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 727971 руб. 92 коп. (сроки внесения платежей: 10.12.2020; расчет долга прилагается).

Пункт 5.2. договора устанавливает ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный лень просрочки, что на 22 марта 2021 года составляет 8 623 руб. 04 коп, согласно прилагаемого расчета.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от 15.12.2020 №05.6-01.01-19/16478 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако до настоящего времени ответчик не произвел оплату долга в полном объёме, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3800-11ю от 19.10.2011 в сумме 727 971 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 22.03.2021 в сумме 8 646 руб. 04 коп., продолжив начисление процентов с 23.03.2021 по день фактической оплаты задолженности,

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец свои обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 19.10.2011 (имеется в материалах дела).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Приложением 1 к договору № 3800-11ю от 19.10.2011 установлены размер и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 727 971 руб. 92 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора оплата задолженности по договору № 3800-11ю от 19.10.2011 в спорный период ответчиком не произведена (иного в материалы дела не представлено).

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В редакции статьи 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты в сумме 8 646 руб. 04 коп. за период с 11.12.2020 по 22.03.2021.

Ответчик расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Как установлено судом, в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен ФИО2 (определение о принятии заявления о признании должника банкротом вынесено 28.08.2018). В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, считаются текущими.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также на основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.03.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 170-171, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды земельного участка № 3800-11ю от 19.10.2011 в сумме 727 971 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 22.03.2021 в сумме 8 646 руб. 04 коп., продолжив начисление процентов с 23.03.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов и работ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 732 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева