Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А60-18815/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18815/2019
24 июня 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-18815/2019

по иску (заявлению) ТСЖ "РАДИЩЕВА , 33" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РЕЗЕРВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,


при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2 представитель по доверенности от 01.10.2018 г.

от ответчика представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "РЕЗЕРВ" об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу.

Определением от 10.04.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании 14.05.2019- истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отсутствует доказательства надлежащего извещения.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 14 мая 2019 назначено судебное заседание.

В судебном заседании – 18.06.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать общество с ограниченной ответственностью "РЕЗЕРВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в нежилых помещениях № 7-11 на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ. Ответчик явку в судебном заседании не обеспечил (ст. 156 АПК РФ).

Суд не усмотрел оснований для отложения рассмотрения дела в связи с принятием уточнений истца в части предмета спора, поскольку фактически требования истца не изменились, истец конкретизировал предмет с учетом мотивировочной части иска.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома расположенном по адресу: <...>, ответственной за содержание и эксплуатацию общего имущества собственников помещений в доме, обязанным лицом за своевременное проведение ремонтных работ капитального характера общедомового имущества.

ООО «Резерв» является собственником нежилого помещения № 7-11 расположенного на втором этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>.

Собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме, избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

Проведение работ капитального характера в отношении общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ст. 166 ЖК РФ, указанные работы могут быть проведены на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно чему, руководствуясь ст. 44 ЖК РФ, собственники помещений в названном многоквартирном доме провели общее собрание по вопросам проведения капитального характера на коммуникациях холодного горячего водоснабжения и канализации.

В силу решения общего собрания, истец заключил договор подряда № 19/12/18-Р33 от 19.12.2018 с ООО «ЭМ-Энерго», согласно которому Подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению комплекса сантехнических работ по замене (трех) стояков холодного и горячего водопровода с монтажом (трех) стояков циркуляции горячего водопровода и замене (одного) стояка канализации в жилом доме по адресу: <...>.

Более того, привлеченному подрядчику оплачен аванс и последний приступил к выполнению работ, однако выполнить их не представляется возможным в связи с недобросовестным поведением ответчика, поскольку фактически доступ к общему имуществу ответчиком представлен не был.

В соответствии с п. 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за (не)надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п.п. е) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственник помещения в МКД обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа, однако доступ не обеспечен.

Как установлено п. 2 указанного Постановления исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п. 8, п.п. а) п. 9 того же Постановления исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

Поскольку до настоящего времени, доступ в принадлежащее ответчику помещения не представлен, ответчик фактически препятствует выполнению истцу своих обязанностей в интересах, проживающих в многоквартирном доме, надлежащему содержанию общего имущества и выполнению ремонтных работ, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "РЕЗЕРВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить доступ Товариществу Собственников Жилья "РАДИЩЕВА 33" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к общедомовому имуществу, расположенному в нежилых помещениях № 7-11 на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕЗЕРВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества Собственников Жилья "РАДИЩЕВА 33" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000,00руб. возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Е.А. Мезрина