Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А56-75166/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75166/2018
13 августа 2018 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Реактив" (адрес: 197022, <...>, литер А, помещение 29 Н, ОГРН: <***>);

ответчик - Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: 188855, <...>, ОГРН: <***>);

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Реактив" (далее – ООО "Реактив", арендодатель) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, арендатор) о взыскании по задолженности по оплате арендной в размере 5 115,18 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 19 859,75 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.06.2017 по 19.03.2018 в размере 200 366,47 руб., задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 77 100 руб.

Определением арбитражного суда от 19.06.2018 о принятии заявления и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства стороны извещены по правилам статьей 121, 123, 228 АПК РФ. Документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ.

В арбитражный суд поступил отзыв Предпринимателя, в котом ответчик возражал против исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды № 11/37 нежилого помещения от 09 июня 2017г. (далее - Договор) нежилого помещения №37-Н, площадью 77,1 квадратных метров (в том числе площадь торгового зала 15 кв. м.), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...>, строение 1, кадастровый номер 78:36:0013101:28211 (далее по тексту -Помещение).

Помещение принято Ответчиком 09.06.2017 по Акту приема-передачи.

Размер и порядок внесение арендной платы предусмотрен в разделе 3 Договора.

Согласно п. 3.1 Размер арендной платы за арендуемое Помещение составляет:

- за период с 09.06.2017 по 08.10.2017 - 138 780 руб. за весь период, не включая коммунальные и эксплуатационные платежи;

- с 09.10.2017 по 08.12.2017 - 138 780 руб. в месяц, не включая коммунальные и эксплуатационные платежи;

- с 09.12.2017 - 154 200 руб. в месяц, не включая коммунальные и эксплуатационные платежи.

Оплата за пользование Помещением производится авансовыми платежами за каждый месяц аренды не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (и. 3.4. Договора).

Все коммунальные и эксплуатационные платежи Арендатор оплачивает согласно счетам Арендодателя, выставляемым на основании документов уполномоченных организаций, в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Согласно п. 3.3. Договора для обеспечения обязательств Арендатора по Договору, Арендатор производит на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 154 200 руб. Платеж осуществляется частично, в размере 77 100 не позднее 3 дней с момента подписания настоящего Договора, частично, в размере 77 100 руб. не позднее 25.07.2017.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор (Ответчик) по требованию арендодателя (Истца) выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1. Договора).

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате арендной платы и иных платежей по Договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, задолженность по оплате арендной платы за период с 01.03.2018 по 19.03.2018 сумме 5 115,18 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 01.03.2018 по 19.03.2018 в сумме 19 859,75 руб., пени за просрочку платежей по за период с 11.06.2017 по 19.03.2018 в размере 200 366,47 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Поскольку ответчиком не в полном размере внесен обеспечительный платёж, не оплачена вторая часть обеспечительного платежа, требования о взыскании 77 100 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В представленных сторонами актах сверки совпадают даты и суммы исполнения ответчиком обязательств по оплате по договору, из которых следует, что обязательства исполнялись ответчиком с нарушением сроков, в связи с чем доводы ответчика о надлежащем исполнении договора не основаны на материалах дела.

Документы, представленные ответчиком в подтверждение исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа путем перечисления денежных средств на банковскую карту ФИО2, не могут быть признаны достоверным и допустимым доказательством исполнения обязательства.

Ответчик, возражая на иск, также сослался на прекращение договора.

В соответствии со чт. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалы дела не представлено доказательств как прекращения договора, так и освобождения помещения ответчиком.

С учетом изложенного, истцом правомерно включена в расчет арендной платы сумма обеспечительного платежа.

Истец также просил взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг представителя на общую сумму 20 000 руб., в обоснование представил договор от 01.04.2018 и расходный кассовый ордер №12 от 01.04.2018 на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Понесенный истцом расходы признаются судом разумными.

Расходы по уплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Реактив" задолженность по оплате арендной в размере 5 115,18 руб., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 19 859,75 руб., пени за просрочку платежей в размере 200 366,47 руб., задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 77 100 руб., 9 449 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины , 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.



Судья Васильева Н.В.