Решение от 22 ноября 2023 г. по делу № А40-293289/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293289/22-180-2266
22 ноября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (129226, <...>, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 2 746 287 руб. 36 коп. пени по договору аренды от 19.11.2003 № М-02- 021094 за период с 06.10.2021 по 11.04.2022

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. № ДГИ-Д-1020/23 от 27.04.2023г. От ответчика – ФИО2, дов. от 11.01.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 2 746 287 руб. 36 коп. пени по договору аренды от 19.11.2003 № М-02-021094 за период с 06.10.2021 по 11.04.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, представил расчет с учетом срока исковой давности и Моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, согласно которого размер неустойки за спорный период составляет 812 485 руб. 35 коп. (том 3 л.д. № 46)

Ответчик ссылался на отсутствие задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - АО «КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН» ИНН: <***> - был

заключен договор от 19.11.2003 № М-02-021094 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Мира (г. Москва, проспект Мира, вл. 211, корп. 2), площадью 185703 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации многофункционального центра в соответствии с установленным разрешенным использованием участка. Договор заключен сроком до 23.12.2025.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.

Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 по 11.04.2022, согласно расчета истца, составляет 2 746 287,36 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 01.09.2022 № 33-6-392229/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения о произведенных оплатах. Получение указанных денежных средств не оспаривается Департаментом, однако указанные денежные средства Департамент учитывает в счет оплаты задолженности по решениям по делам А40-263125/21 (взыскано, согласно данным ДГИ 10 799 871,82 руб.) и № А40-47681/22 (взыскано, согласно данным ДГИ 33 249 812,50 руб.) (том 3 л.д. № 29).

Между тем, ознакомившись с содержание указанных судебных актов, размещенных в картотеке дел Арбитражных судов, судом установлено, что

- по делу А40-263125/21, суд решил: "Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО

ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ пени по состоянию на 31.03.2021 г. составляет 196 957 руб. 08 коп. В удовлетворении остальной части требований отказать. "

- по делу № А40-47681/22, суд решил: "Взыскать с ответчика - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАШИРСКИЙ ДВОРСЕВЕРЯНИН" (129226, <...>, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>) в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) неустойку в размере 1 072 572,25 руб. В остальной части иска о взыскании задолженности отказать."

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расчет истца выполнен неверно и не усматривает наличия задолженности в указанном истцом размере.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.