Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А43-22035/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-22035/2024


г. Нижний Новгород 14 октября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр судьи 52-402),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН <***>)

при участии представителей (до перерыва):

от истца: ФИО2 по доверенности,

от ответчика: не явился,

установил:

заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18-6323г от 13.05.2022 в сумме 822157, 70 руб.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва заявила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 176368,01 руб. задолженности за период с 01.06.2023 по 30.09.2024 и 62092,31 руб. пени за период с 21.04.2022 по 11.10.2024.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, возражений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не представил.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 14.10.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 час. 00 мин. Явка представителей сторон в судебное заседание после перерыва не обеспечена.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 13.05.2022 между истцом (арендодатель) и отыетчиком (арендатор) заключен договору аренды земельного участка № 18-6323г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 503.00+/-8.00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Приокский район, проспект Гагарина, дом 100А, кадастровый номер 52:18:0080015:600, для использования в соответствии с видом разрешенного использования - общественное питание.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.05.2022.

Договор заключен сроком до 13.05.2071 (пункт 2.1 договора) и зарегистрирован в установленном порядке 18.05.2022.

В пункте 2.3 договора стороны предусмотрели, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с 01.03.2021.

Арендная плата начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 4.1).

Приложением № 4 к договору предусмотрен расчет арендной платы за фактическое использование участка (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

В пункте 5.2 договора установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указывает истец, арендатором обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем за последним образовалась задолженность за период с 01.06.2023 по 30.09.2024 в размере 176368,01 руб., а также начислены пени за период с 21.04.2022 по 11.10.2024 в сумме 62092,31 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору объекта аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.06.2023 по 30.09.2024 не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем, по расчету истца, образовалась задолженность в сумме 176368,01 руб.

Арендная плата начислена Министерством в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 "Об утверждении методики (далее – Методика).

Расчет истца произведен исходя из кадастровой стоимости 3037000 руб., вида разрешенного использования - общественное питание Кври - 0,042419, коэффициента индексации в 2023 году КИ 1, в 2024 году - КИ 1.072.

Согласно расчету истца размер арендной платы в 2023 году составляет сумму 128826,48 руб. в год (10735,54 руб. в месяц); в 2024 году - 138102 руб. в год (11508,50 руб. в месяц).

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Задолженность ответчика в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и последним не оспорена.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, при наличии возражений подтвердить их документально, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств оплаты арендных платежей не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств уплаты платежей за спорный период не представил, требования истца о взыскании 176368,01 руб. долга за период с 01.06.2023 по 30.09.2024 являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 62092,31 руб. пени за период с 21.04.2022 по 11.10.2024.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки установлена пунктом 5.2 договора.

Нарушение сроков оплаты подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании договорной неустойки является правомерным.

Ответчик требование о взыскании неустойки и ее расчет в судебном порядке не оспорил, контррасчет не представил.

Расчет истца судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

В соответствии с указанным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления.

Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев (до 01.10.2022 включительно).

Таким образом, ответчику была представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство и на взыскание финансовых санкций за ненадлежащее исполнение денежных обязательств на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Вместе с тем из представленного истцом расчета следует, что за период с 21.04.2022 неустойка начисляется, в том числе на задолженность, возникшую до введения моратория.

По расчету суда размер неустойки за период с 21.04.2022 по 11.10.2024 составляет сумму 59960,08 руб.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании с ответчика 59960,08 руб. пени за период с 21.04.2022 по 11.10.2024 подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) 176368,01 руб. долга и 59960,08 руб. пени за период с 21.04.2022 по 11.10.2024.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Конверсионные технологии» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 16772,39 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия решения.




Судья С.А. Боровиков