Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А41-23303/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-23303/20

3 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-23303/20

по иску МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ИСТРА-ВЭЙСТ" (ИНН 5017107382, ОГРН 1155017002359)

о расторжении договора аренды

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

МУП "ИСТРИНСКИЙ ПОЛИГОН ТБО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИСТРА-ВЭЙСТ" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды от 18.07.2016 № 160616/14589146/01, об обязании ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № II административного здания – гаража, расположенного по адресу: <...>, площадью 367,20 кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, ответчик представил отзыв на иск.

В отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного в судебное заседание, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию в первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска истец ссылается на то, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 18.07.2016 № 160616/14589146/01, по условиям которого истец по акту приема-передачи предоставил ответчику за плату нежилое помещение № II административного здания – гаража, расположенного по адресу: <...>, площадью 367,20 кв.м.

Срок договора установлен до 18.07.2021 (пункт 4.1).

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате за период с 19.07.2016 по 31.12.2019 в размере 8 281 768,20 рублей, истец направил ответчику требование о расторжении договора и возврате арендованного имущества.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указал, что договор сторонами расторгнут 28.10.2016, имущество по акту приема-передачи от 28.10.2016 возвращено истцу, представил доказательства возврата имущества.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных ответчиком в материалы дела доказательств усматривается, что между сторонами подписано соглашение от 28.10.2016 о расторжении договора аренды от 18.07.2016 № 160616/14589146/01, согласно которому договор расторгается с момента подписания соглашения, все обязательства сторон по договору прекращаются с момента расторжения договора и возврата арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи. По подписанному сторонами акту приема-передачи от 28.10.2016 спорное имущество возвращено истцу. Доказательств обратного истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова