Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А41-25001/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-25001/19
30 июля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2019 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.07.2017, адрес: 140000, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАНДЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 127055, <...>, ком. 2, офис 3)

третье лицо:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.11.2002, адрес: 140000, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 89/18 от 26.11.2018 за период с 26.11.2018 по 31.12.2018 в размере 789 035 руб. 23 коп., пени за период с 18.12.2018 по 28.02.2019 в размере 28 799 руб. 79 коп.; пени с 28.02.2018 в размере 0,05% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТАНДЕР" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 89/18 от 26.11.2018 за период с 26.11.2018 по 31.12.2018 в размере 789 035 руб. 23 коп., пени за период с 18.12.2018 по 28.02.2019 в размере 28 799 руб. 79 коп.; пени с 28.02.2018 в размере 0,05% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечена Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

Как следует из материалов дела:

26.11.2018 года между истцом (арендодатель) и Обществу с ограниченной ответственностью "ТАНДЕР" (арендатор) был подписан Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 89/18 .(далее – Договор). Данный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Московской области.

Истец и ответчик при подписании договора аренды земельного участка согласовали объект договора, срок аренды (с 26.11.2018 года по 25.11.2023), порядок и сроки внесения арендной платы.

Как следует из Договора арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «земельный участок» площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0040102:3866 расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 Договору арендная плата вноситься арендатором в полном объеме ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ и статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно пункту 4 статьи 27 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды, определены порядок, условия и сроки внесения регулируемой арендной платы.

Вопреки условиям Договора, статье 614 ГК РФ, ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей на день подачи иска. Согласно расчету задолженности по Договору общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 составила сумму в размере 551 300,40 рублей.

Истцом представлены суду доказательства направления ответчику претензии от 28.01.2019 года№ 430 на неоплату по Договору с требованиями погасить имеющеюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа, задолженность не погашена.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец так же на момент подачи иска просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 18.12.2018 по 28.02.2019 в размере 28 799 руб. 79 коп.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно принципу состязательности, закрепленному в статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск наступления неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебное заседание ответчик, представил документы о том, что задолженность по арендным платежам у него по Договору не имеется (платежное поручение от 26.03.2019 года № 129 и от 16.04.2016 № 145) . Судом установлено, что требования по настоящему иску погашены ответчиком в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик полностью погасил задолженность по заявленным требованиям, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам и пени за просрочку выплат в вышеуказанном размере являются не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва