Решение от 13 мая 2019 г. по делу № А12-4755/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-4755/2019

«13» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2019

Полный текст решения изготовлен 13.05.2019

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) к публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

в судебном заседании участвуют:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 18.03.2018,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (далее – ПАО «Вымпел-Коммуникации», ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 14.03.2016 № 9-сх/16 за период с 14.03.2016 по 30.09.2018 по состоянию на 13.11.2018 в размере 8 988, 10 рублей, пени за период с 10.04.2016 по 13.11.2018 в размере 575, 29 рублей, а так же о расторжении договора аренды от 14.03.2016 № 9-сх/16.

В судебном заседании представитель ответчика не высказал возражений в отношении заявленных требований.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен 14.03.2016 года договор № 9-сх/16 аренды земельного участка для строительства объекта Волоконно-оптическая линия связи (ВОЛС) «13-З-Юг-34 Новоаннинский – Жирновск» (далее - Договор).

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором до 10 - го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, в сумме 1 594, 09 рублей (пункт 4.3).

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации налагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Однако условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств условия договора в части внесения арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из справки по расчету арендной платы значится задолженность по уплате аренды земельного участка за период с 14.03.2016 по 30.09.2018 по состоянию на 13.11.2018 в размере 8 988, 10 рублей, пени за период с 10.04.2016 по 13.11.2018 в размере 575, 29 рублей.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с существенным нарушением условий договора аренды истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 09/4410 от 09.11.2017 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае непогашения задолженности, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды путем подписания соглашения о расторжении договора.

Однако, к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав, обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) сумму основного долга по договору аренды от 14.03.2016 № 9-сх/16 за период с 14.03.2016 по 30.09.2018 по состоянию на 13.11.2018 в размере 8 988, 10 рублей, пени за период с 10.04.2016 по 13.11.2018 в размере 575, 29 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 14.03.2016 № 9-сх/16, заключенный между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) и публичным акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>).

Взыскать с публичного акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина