Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А59-2327/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024 г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект 28,

http://sakhalin.arbitr.ru/ тел. 460-945, факс 460-952

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

№ А59-2327/2018
г. Южно-Сахалинск
18 октября 2018 года
Резолютивная часть объявлена 11.10.2018, решение в полном объеме изготовлено 18.10.2018.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная компания «Строй-Стандарт» (ОГРН <***> , ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 719 225,53 рублей, в том числе основной долг – 2 035 348,45 рублей, пени – 683 877,08 рублей,

при участии: от истца – не явился, от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ»» (далее – истец, Комитет) обратился в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью строительно-монтажная компания «Строй-Стандарт» (далее – ответчик, ООО СМК «Строй-Стандарт»).

Определением суда от 13.04.2018 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.05.2018.

Определением суда от 10.05.2018 суд завершил подготовку по делу № А59-2327/2018, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 13 июня 2018 года, слушание отложено на 05.07.2018, на 11.10.2018.

11.10.2018 в электронном виде от Комитета поступили уточнения требований, истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 57 от 03.08.2015 в размере 2 031 465,82 рублей за 2015 и 2016 годы и пени на сумму задолженности за период с 01.12.2016 по 01.11.2017 (336 дней) в размере 682 572,52 рублей.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил.

Телефонограммой ответчик ходатайствует об отложении слушания.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), суд определил отказать в удовлетворении ходатайства об отложении и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как указано выше, истец уточнил размер требований.

Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ принимает заявленное уточнение требований.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следующее.

03.08.2015 между Комитетом и ООО СМК «Строй-Стандарт» заключен договор аренды земельного участка № 57.

По настоящему договору Арендодатель (Комитет) обязуется предоставить Арендатору (ООО СМК «Строй-Стандарт») за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 65:19:0000055:437, площадью 1000 кв.м., расположенный на территории МО «Тымовский городской округ», по адресу: Сахалинская область, р-н. Тымовский, <...>.

03 августа 2015 года сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым Арендатор принял указанный участок во временное владение и пользование.

Согласно пункту 5 Договора, размер годовой арендной платы составляет 1 700 005 (один миллион семьсот пять) рублей 00 копеек.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 03.08.2015.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 13.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно и в полном объеме, в соответствии с пунктами 5-8, 10 Договора, вносить арендную плату.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика перед истцом за пользование земельным участком с кадастровым номером 65:25:0000007:437 составляет в сумме в размере 2 031 465,82 рублей за 2015 и 2016 годы и пени на сумму задолженности за период с 01.12.2016 по 01.11.2017 (336 дней) в размере 682 572,52 рублей.

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда".

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждено, что ответчик исполнял взятые на себя обязательства не в полном объеме, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность по арендным платежам, которая на момент рассмотрения настоящего дела не погашена в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей по договору судом установлен, а соглашение о неустойке и ее размере оговорено сторонами в договоре, то суд устанавливает основание для привлечения общества к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 2.4 договора.

Расчет суммы основного долга и пени судом проверен, замечаний нет.

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в материалы дела не представлено, размер долга и неустойки по арендным платежам, согласно представленному расчету составляет 2 031 465,82 рублей за 2015 и 2016 годы и пени на сумму задолженности за период с 01.12.2016 по 01.11.2017 (336 дней) в размере 682 572,52 рублей.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в части суммы основного долга и пени не имеется.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при обращении в суд и удовлетворением иска госпошлина по нему в сумме 36 570 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-монтажная компания «Строй-Стандарт» (ОГРН <***> , ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору аренды земельного участка от 03.08.2015 № 57 задолженность в сумме 2 714 038, 34 рублей, в том числе основного долга – 2 031 465,82 рублей за 2015 и 2016 года, неустойки – 682 572,52 рублей за период с 01.12.2016 по 01.11.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-монтажная компания «Строй-Стандарт» (ОГРН <***> , ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 36 570 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Судья Ю.А. Дремова