Решение от 20 марта 2023 г. по делу № А08-7418/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7418/2022
г. Белгород
20 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Мирошниковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Арсен" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 13.02.2023, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Арсен", которым просит:

- считать договор купли-продажи от 01.09.2016 года № 22 арендуемого нежилого помещения муниципального фонда города Белгорода расторгнутым с 27.05.2022 года;

- обязать ответчика в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 197,8 кв.м с кадастровым номером 31:16:0101001:24611, расположенное по адресу: <...>;

- в случае неисполнения ответчиком требований п.2 искового заявления в течение 2-х месяцев предусмотреть право администрации города Белгорода самостоятельно освободить нежилое помещение площадью 197,8 кв.м с кадастровым номером 31:16:0101001:24611, расположенное по адресу: <...>, с последующим взысканием понесенных расходов с ООО "Арсен".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (продавец) и ООО «Арсен» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.09.2016 №22, на нежилое помещение площадью 197,8 кв. м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:000472-00/001:0001/А1009, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2 договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости нежилого помещения.

Стороны в п.2.1 договора определили, что стоимость приобретаемого покупателем нежилого помещения, указанного в п.1.1 договора на основании отчета независимого оценщика ООО «Белгородское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» составляет 9 003 000 рублей без учета НДС.

Истец указал, что установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так, в соответствии с п. 6.2 договора за невыполнение условий договора продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в порядке, определяемом действующим законодательством Российской Федерации.

Истец 26.04.2022 в адрес ответчика направлял уведомление от 26.04.2022 исх. N 41-09-01-22/2550 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 01.09.2016 N22, расположенного по адресу: <...>.

Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор купли-продажи недвижимости от 01.09.2016 N22 прекращен по истечении 30 дней с момента направления уведомления, то есть с 27.05.2022.

Уведомлением предусмотрена обязанность ООО "Арсен" освободить занимаемый объект.

Помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передавалось.

В связи с тем, что судом установлено что договор расторгнут, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, требование истца об обязании в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 197,8 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0101001:24611, расположенное по адресу: <...> , подлежит удовлетворению.

Требование, изложенное истцом в резолютивной части искового заявления под номером 1 "считать договор купли-продажи №22 от 01.09.2016 арендуемого помещения муниципального фонда города Белгорода расторгнутым с 27.05.2022", с учетом того, что в мотивировочной части иска истец не указал правовых оснований, суд расценивает его как вывод, констатацию факта истцом, не считает его исковым требованием и не рассматривает по существу.

Истец также просит в случае не исполнения ответчиком решения суда в течение 2-х месяцев, предоставить право взыскателю самостоятельно освободить нежилое помещение, с отнесением расходов на ответчика.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в данной части, суд исходит из следующего:

В силу статьи 1 Федерального закона "О судебных приставах" на судебных приставов возлагаются задачи по исполнению судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" установлено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Судебный пристав-исполнитель исполнял выданный в установленном порядке исполнительный лист арбитражного суда.

Правомочия судебного пристава-исполнителя при принятии решений по вопросам исполнительного производства и совершении исполнительных действий регулируются нормами Федерального закона "Об исполнительном производстве" в частности ст. ст. 6, 14, 64 в соответствии с которыми судебному приставу-исполнителю предоставлены определенные права, в том числе право получать при совершении исполнительных действий необходимую информацию, объяснения и справки; арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом; налагать арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, в размере, указанном в исполнительном документе.

Согласно пункту 1 статьи 105 Закона об исполнительном производстве в случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения.

В силу пункта 2 названной статьи при неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель применяет к должнику штраф, предусмотренный статьей 17.15 КоАП РФ, и устанавливает новый срок для исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 17.15 КоАП РФ неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, вновь установленный судебным приставом-исполнителем после наложения административного штрафа, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

Таким образом, лица, осуществляющие принудительное исполнение судебного акта, порядок и сроки его исполнения установлены Федеральным закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО "Арсен" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 197,8 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0101001:24611, расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Арсен" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.