Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А32-23592/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-23592/2019

05.02.2020

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.01.2020

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2020

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «Папир», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

СП ООО «Тиссю-Бумага», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Строительно-монтажное управление «Краснодар», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: Арбитражный управляющий ООО «Строительно-монтажное управление «Краснодар» - ФИО2, г. Оренбург,

о признании отсутствующим права аренды, в судебном заседании участвуют:

от истцов: ФИО3 по доверенностям от 14.05.2019 г.

ООО «Папир» и СП ООО «Тиссю-Бумага» обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Строительно-монтажное управление «Краснодар» о признании отсутствующим права аренды на земельные участки:

площадью 21 466 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:669;

площадью 1 966 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:670;

площадью 4 731 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:671,

просят указать, что решение является основанием для аннулирования записи об аренде в ЕГРН.

Требование мотивировано прекращением сделки аренды и необходимостью очистки соответствующего реестра от обременения.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

25.04.2008 ООО «Папир», СП ООО «Тиссю-Бумага» (Арендодатель) и ООО «СМУ «Краснодар» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0310008:218 сроком действия на пять лет.

Дополнительным соглашением от 22.09.2015 в договор внесены изменения в части его предмета - в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 23:4360310008:669, 23:4360310008:670, 23:4360310008:671, образованные в связи с разделом первоначального земельного участка.

Сделки последовательно регистрировались уполномоченным органом.

Земельные участки, являющиеся предметом сделки аренды, принадлежат истцам на праве долевой собственности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 606 ГК РФ).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу данной нормы в совокупности с положениями статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от 26.02.2019 арендодатели отказались от возобновленного на неопределенный срок договора аренды, корреспонденция направлена арендатору по его известным адресам.

Отказ от договора мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Заключенный сторонами договор аренды прекратился в мае 2019 года.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указанное относится и к регистрации имущественных прав, в том числе аренды.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 совместного постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснили возможность оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется владеющим собственником в отсутствие у него возможности защиты прав посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36). Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" квалифицировал требование о признании права отсутствующим как разновидность требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, на которое исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса).

То есть указанное требование является негаторным.

Для его удовлетворения необходимо наличие двух условий: запись в соответствующем реестре содержится безосновательно, спорным имуществом владеет истец по делу.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0310008:669, 23:43:0310008:670 свободны от объектов, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0310008:671 расположен незавершенный строительством объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Истцы представили суду доказательства того, что все три земельных участка огорожены, на них установлен пропускной режим, контроль за соблюдением которого осуществляют работники истцов. На входе на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0310008:671 (с объектом ответчика) размещена информационная табличка: «ООО «ПАПИР» частная территория. Вход и въезд воспрещен», указан ИНН и адрес собственника участка.

В настоящем случае имеет место совокупность установленных законом условий, необходимых для удовлетворения заявленного требования: договор аренды земельных участков прекращен, запись об обременении участков арендой в пользу ответчика имеет место в отсутствие правовых и фактических оснований, земельными участками фактически владеют истцы.

При таких обстоятельствах право аренды ответчика следует признать отсутствующим.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать отсутствующим право аренды ООО «Строительно-монтажное управление «Краснодар», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) на земельные участки площадью 21 466 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:669; площадью 1 966 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:670; площадью 4 731 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:671.

Решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записей об аренде ООО «Строительно-монтажное управление «Краснодар», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0310008:669, 23:43:0310008:670, 23:43:0310008:671.

Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управление «Краснодар», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу ООО «Папир», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) и СП ООО «Тиссю-Бумага», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) по 3 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько