Решение от 21 июля 2024 г. по делу № А40-11009/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-11009/24-16-55
г. Москва
22 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2024 г. Полный текст решения изготовлен 22.07.2024 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю. при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, ФИО1 ПР-КТ, Д. 1, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2014, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАНДОС" (115201, <...> ДОМ 22К4СТР1, ЭТАЖ 1 КАБИНЕТ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по основному договору аренды № 2В-14/21 от 16.12.2021 в размере 3 179 967 руб. 38 коп. и неустойки в размере 6 183 461 руб. 92 коп., при участии: от истца – ФИО2 по дов. № б/н от 09.01.2024 г.; от ответчика– не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Парк развлечений» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ДАНДОС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по основному договору аренды № 2В-14/21 от 16.12.2021 в размере 5 383 868 руб. 45 коп., неустойки в размере 11 061 682 руб.

92 коп. с последующим начислением (с учётом ходатайства об уточнении размера исковых требований).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 16.12.2021 г. был заключён Договор аренды № 2В-14/21 (далее – Договор) на нежилое помещение общей площадью 78,3 кв.м, на втором этаже здания Парка развлечений «Остров Мечты», строительство которого осуществлено на земельном участке площадью 77:05:0002008:1075, расположенного по адресу:

г. Москва, Нагатинская пойма, участок № 1 (нынешний адрес – г. Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Нагатинский затон, пр-кт ФИО1, д. 1, этаж 4, помещ. 39).

В соответствии с договором Помещение передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи помещения 20.12.2021 и принято без замечаний. Обязательства Арендодателя по передаче помещения, указанного в Приложении № 2 Договора, исполнены полностью.

В соответствии с Приложением № 2 и п.п. 3.1., 3.2 Договора срок действия Договора три года с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

Арендная плата по Договору состоит из четырех частей:

Постоянной составляющей арендной платы, которая составляет 32 400 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в год без учёта НДС, т.е. 2 536 920,00 рублей в год без учета НДС.

Согласно п. 4.2 Договора размер Базовой части арендной платы автоматически увеличивается на 7% ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды.

Переменной составляющей арендной платы являются эксплуатационные расходы, которые составляют 15 492 руб. 72 коп. за 1 (один) кв.м. в год без учета НДС, т.е. 1 213 080 рублей в год без НДС и оплачивается ежемесячно равными долями (1/12) авансом не позднее 15 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

Дополнительной составляющей арендной платы, которая взимается Арендодателем в качестве компенсации расходов Арендодателя в связи с предоставлением коммунальных услуг.

Переменная арендная плата подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату.

Оборотной составляющей Арендной платы, составляющей положительную разницу между 15 % от Оборота Арендатора в рублях и размером начисленной Постоянной составляющей арендной платы.

22.03.2024 г. истец направил ответчику уведомление № 111-24-исх.ПР о расторжении Договора, согласно которому Договор считается расторгнутым с 31.03.2024 г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, согласно расчёту истца образовалась задолженность в размере 5 383 868 руб. 45 коп. за период с декабря 2022 года по март 2024 года.

Согласно п. 4.10. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

По состоянию на 22.03.2024 г. истцом начислена неустойка в размере 11 061 682 руб. 92 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер задолженности и неустойки, не оспорил, в связи с чем данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70

АПК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАНДОС" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ" (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 5 383 868 (пять миллионов триста восемьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 45 копеек, неустойку в размере 11 061 682 (одиннадцать миллионов шестьдесят одна тысяча шестьсот восемьдесят два) рубля 92 копейки, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга с 23.03.2024 г. по день оплаты суммы основного долга, а также расходы по госпошлине в размере 105 228 (сто пять тысяч двести двадцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин