Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А56-110198/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110198/2018
10 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н., после перерыва - секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (адрес: Россия 188800, г Выборг, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Советская, 12, ОГРН: <***>);

ответчик: ФИО2 (адрес: Россия 198510, г Петергоф, <...>, ОГРН: <***>);

третье лицо: Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Управление лесами Ленинградской области» (адрес: Россия 188800, МО "Красносельское сельское поселение",п.Грибное, Ленинградская область, р-н Выборгский; Россия 197342, Санкт-Петербург, ул.Белоостровская д.22)

о расторжении договора аренды и выселении с земельного участка

при участии

- от истца: представителя ФИО3 по доверенности от 27.12.2017,

- от ответчика: представителя ФИО4 по доверенности от 08.11.2018,

установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о расторжении договора от 16.01.1998 №3161 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:01:1509001:130, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Выборгский район, пос.Пчелино, в районе озера Большое раковое, и выселении ответчика с указанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Управление лесами Ленинградской области»

В заседании 27.11.2018 истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, устранены.

Истец ходатайствовал об отложении рассмотрения дела для уточнения полученной информации.

В заседании объявлен перерыв до 04.12.2018, после перерыва заседание объявлено продолженным.

Истец представил доказательства направления ответчику уведомления о расторжении договора.

Ответчик представил постановление судебного пристава-исполнителя от 15.05.2018 об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом по делу №А56-20589/2017.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

21.01.1998 между Администрацией (арендодателем) и Ассоциацией «Росохотрыболовсоюз» Ленинградского областного общества охотников и рыболовов (арендатором) заключен договор аренды № 3161, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 47:01:1509001:130, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Красносельское сельское поселение» в районе оз. Большое Раковое, пос. Пчелино.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что земельный участок предоставляется для существующей базы охотников и рыболовов «Пчелино» сроком на 49 лет.

На основании договора передачи права аренды земельного участка от 28.01.2014 права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.01.1998 № 3161 перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- Предприниматель).

Дом охотника базы заказника «Раковые озера» принадлежит на праве оперативного управления Ленинградскому областному государственному казенному учреждению «Управление лесами Ленинградской области» (далее - Учреждение).

Ссылаясь на то, что иного прохода и проезда, кроме как через земельный участок с кадастровым номером 47:01:1509001:130, к Дому охотника базы заказника «Раковые озера» не имеется, Учреждение в 2016 году обратилось в Администрацию с просьбой об установлении в его интересах сервитута на указанный земельный участок для обеспечения доступа к объекту недвижимости, получив от Предпринимателя отказ от подписания Соглашения, Администрация и Учреждение обратились с иском в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда от 04.10.2017 по делу № А56-20589/2017 иск удовлетворен, суд обязал Предпринимателя заключить соглашение об установлении сервитута указанного земельного участка на условиях проекта соглашения.

Полагая, что указанное решение суда ответчиком не исполнено, ссылаясь на положения пунктов 4.1 и 5.2 договора аренды, статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжении договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендатор, обязан не нарушать права других землепользователей.

В силу пункта 4.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору с указанием причин расторжения.

Уведомлением от 30.05.2018 Администрация сообщила Предпринимателю о расторжении договора аренды земельного участка по истечении 60 календарных дней с момента получения, ссылаясь на нарушение прав и законных интересов другого землепользователя (ЛОГКУ «Ленобллес») и неисполнение решения суда по делу №А56-20589/2017.

Из постановления судебного пристава-исполнителя от 15.05.2018 об окончании исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом по делу №А56-20589/2017, следует, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика и указано в отзыве, ответчиком на приеме судебного пристава-исполнителя было подписано соглашение о сервитуте в трех экземплярах и поставлена подпись в журнале о том, что решение суда исполнено; объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, на спорном земельном участке отсутствуют.

Таким образом, на момент рассмотрения дела существенных нарушений условий договора аренды, влекущих расторжение договора и выселение ответчика с занимаемого земельного участка, не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.