Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А36-7642/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7642/2019
г. Липецк
3 марта 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 3 марта 2020 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Путилиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «СервисДом» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/87939/17 от 09.01.2018 за период с 01.12.2018 по 08.12.2018 в сумме 18 322 руб. 58 коп., пени за несвоевременную плату за период с 15.01.2018 по 02.07.2019 в размере 24 613 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тандер» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «СервисДом» о взыскании задолженности в размере 18 322 руб. 58 коп, пени за период с 15.01.2018 по 02.07.2019 в размере 20 784 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением от 5.08.2019 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ истец настаивал на взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/87939/17 от 09.01.2018 за период с 01.12.2018 по 08.12.2018 в сумме 18 322 руб. 58 коп., пени за несвоевременную плату за период с 15.01.2018 по 02.07.2019 в размере 24 613 руб., а также расходов по оплате государственной полшины в размере 2 000 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение заявленных требований.

Поскольку в настоящее заседание стороны не явились, у суда имеются сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в том числе в порядке части 6 статьи 121 АПК РФ, а также соответствующих сведений о состоявшихся попытках вручения корреспонденции суда, спор рассматривается в отсутствие представителей в силу части 3 статьи 156 АПК РФ.

Иск предъявлен в связи со следующим.

9.01.2018 г. акционерным обществом «СервисДом» (далее - АО «СервисДом», Ответчик) , и акционерным обществом «Тандер» (далее – АО «Тандер», Истец) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЛпФ/87939/17 (далее— Договор), в соответствии с которым Арендодатель (АО «Тандер») обязуется предоставить Арендатору (АО «СервисДом») за плату во временное владение и пользование части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (далее — Объект). При этом Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д. 11).

Согласно п. 3.8 Договора, Арендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем Договоре срока арендную плату, которая составляет 71 000 (семьдесят одну тысячу) рублей с учетом НДС. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

оплата арендной платы за первый месяц действия договора производится в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды;

оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договор производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Акт приема-передачи Объекта подписан сторонами 10 января 2018 г. (л.д. 23).

Согласно п. 8.2 договор может быть расторгнут в любой срок по соглашению сторон.

30.11.2018 г. Ответчик направил уведомление с просьбой расторгнуть Договор (л.д. 24).

06.12.2018 г. Истец подтвердил согласие на расторжение Договора (л.д. 25).

08.12.2018 года Договор расторгнут, Объект передан по акту сдачи-приема недвижимого имущества от 08.12.2018 г., подписанного обеими сторонами (л.д. 26).

Поскольку последнее перечисление арендной платы по договору ответчиком было произведено 24.10.2018 г. - за октябрь 2018 г., оплаты аренды за ноябрь и 8 дней декабря от ответчика не поступало, истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением соответствующего претензионного порядка.

Ответчиком каких-либо возражений по существу заявленного иска не представлено.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества по спорному договору аренды, так же как и факт пользования арендованным помещением в спорный период ответчиком подтверждается материалами дела, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Долг, образовавшийся вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей составляет 18322,58 руб.

В связи с нарушением сроков оплаты истец начислил неустойку за период с 15.01.2019 г. по 27.01.2020 г. на общую сумму 24613 руб. (с учетом уточнения – л.д. 60).

Обстоятельства, указывающие на нарушение договора и допущенную арендатором просрочку, последним не оспариваются.

Ненадлежащее исполнение принятых на себя сторонами обязательств влечет наступление предусмотренной законом ответственности.

Так, в силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты арендной платы и других платежей в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В этой связи требование о взыскании пени в размере 24613 руб. истцом заявлено обоснованно, расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из части 3 ¹ статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком контррасчета задолженности и пени, либо оплаты в полном объеме.

В силу части 2 ст.9 АПК РФ, лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «СервисДом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Тандер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 42935 руб. 58 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №ЛпФ/87939/17 от 09.01.2018 в сумме 18 322 руб. 58 коп., пени в размере 24 613 руб., 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.В. Путилина