Решение от 29 июня 2022 г. по делу № А41-31147/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-31147/22
29 июня 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаловым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Римэка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2004 № 01023-Z по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 02.02.2022 в размере 111 768 738 руб. 07 коп.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Римэка» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 17.03.2004 № 01023-Z задолженности по арендной платы за период с 4 квартала 2020 года по 02.02.2022 в размере 111 768 738 руб. 07 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодателем) и ООО «Римэка» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2004 № 01023-Z, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003, площадью 297718 кв.м для многоэтажного строительства сроком на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением от 21.04.2004 № 1 изменен адрес земельного участка – Московская обл., Балашихинский р-н, мкрн. № 22А, вблизи п. Горобово.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2005 № 2 договор аренды земельного участка от 17.03.2004 № 01023-Z изложен в новой редакции.

Согласно пункту 3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2) размер арендной платы за участок на дату подписания договора установлен в Приложении № 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой частью. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом (пункт 3.2. договора).

В пункте 3.5 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2) предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно - территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленным законом.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства Московской области, категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

По дополнительному соглашению от 23.12.2011 № 3 к договору аренды земельного участка от 17.03.2004 № 01023-Z Министерство имущественных отношений Московской области передало права арендодателя администрации.

Согласно дополнительному соглашению от 10.03.2015 земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003 площадью 297718 кв.м разделен на 27 земельных участков.

Согласно дополнительному соглашению от 27.03.2015 из договора аренды исключены земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0040701:308, площадью 4931 кв.м, 50:15:0040701:145828 площадью 25923 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 20.10.2015 из договора аренды исключен земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040701:324, площадью 6553 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего спора предметом спорного договора аренды являются земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0040701:311, 50:15:0040701:312, 50:15:0040701:313, 50:15:0040701:314, 50:15:0040701:315, 50:15:0040701:316, 50:15:0040701:317, 50:15:0040701:318, 50:15:0040701:319, 50:15:0040701:320, 50:15:0040701:321, 50:15:0040701:322, 50:15:0040701:323, 50:15:0000000:145823, 50:15:0000000:145824, 50:15:0000000:145825, 50:15:0000000:145826, 50:15:0000000:145827, 50:15:0000000:145829, 50:15:0000000:145830, 50:15:0000000:145831, сформированные из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:15:040701:0003.

Претензией от 28.02.2022 № исх-509 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления также отмечено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Плата за пользование земельным участком в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 9069/11 также отмечено, что публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе тогда, когда условия договора не предусматривают его одностороннее изменение.

Из изложенного, среди прочего, следует, что при регулируемой арендной плате ее размер в разные периоды определяется не соглашением сторон, а нормами законодательства, действующими в соответствующие периоды. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды в части установления фиксированного размера арендной платы с применением конкретных фиксированных показателей коэффициентов, не требуется.

Субъектом Российской Федерации - Московской областью принят Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», которым определен порядок исчисления арендной платы.

В соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка (пункт 1).

Решением Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 27.12.2017 № 02/50, вступившим в законную силу с момента публикации 11.08.2018, утвержден генеральный план городского округа Балашиха, из которого следует, что земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:15:040701:0003, вошли в территорию города Балашиха.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Губернатора Московской области от 10.06.2003 № 128-ПГ земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003, имевший местоположение Московская обл., Балашихинский р-н, мкрн. № 22А, вблизи п. Горобово, включен в границы города Балашиха.

Выписками из ЕГРН также подтверждается, что вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0040701:311, 50:15:0040701:312, 50:15:0040701:313, 50:15:0040701:314, 50:15:0040701:315, 50:15:0040701:316, 50:15:0040701:317, 50:15:0040701:318, 50:15:0040701:319, 50:15:0040701:320, 50:15:0040701:321, 50:15:0040701:322, 50:15:0040701:323, 50:15:0000000:145823, 50:15:0000000:145824, 50:15:0000000:145825, 50:15:0000000:145826, 50:15:0000000:145827, 50:15:0000000:145829, 50:15:0000000:145830, 50:15:0000000:145831 поставлены на кадастровый учет с местоположением: Московская область, г. Балашиха, мкр. 22.

В 2018 и 2019 году коэффициент Аб установлен для участков, расположенных в городе Балашиха составляет 67,31 руб., в 2020 году – 69,80 руб. согласно Закону Московской области от 18.07.2017 № 126/2017-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год», Закону Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год», Закону Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год».

Коэффициенты Кд = 4.2, Пкд = 1, Км = 1,27 установлены в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», и решением Совета депутатов городского округа Балашиха МО от 20.12.2017 № 14/49 «О внесении дополнений и изменений в решение Совета депутатов городского округа Балашиха от 16.11.2016 № 08/32 «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском округе Балашиха», исходя из местоположения земельных участков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.10.2021 по делу № А41-81403/20, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2022, договор аренды земельного участка от 17.03.2004 № 01023-Z расторгнут.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 4 квартала 2020 года по 02.02.2022 составляет 111 768 738 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 111 768 738 руб. 07 коп. подлежит взысканию.

При этом суд принимает во внимание, что постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2014 по делу № А41-45485/13 с ООО «Римэка» в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность в размере 1 561 403 руб. 07 коп., пени в размере 71 242 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2019 по делу № А41-11498/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2020, с ООО «Римэка» в пользу Администрации городского округа Балашиха по договору аренды от 17.03.2004 № 01023-Z задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 874614,68 руб., 6067,35 руб. неустойки, исходя из размера предъявленных истцом требований.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.02.2021 по делу № А41-3 83 85/20, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.07.2021, с ООО «Римэка» в пользу Администрации городского округа Балашиха по договору аренды от 17.03.2004 № 01023-Z задолженность по арендной плате за период с 11.01.2018 по 31.12.2018 в размере 84214890,23 руб., за период с 1квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года в размере 100075960,50 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2022 по делу № А41-65915/21, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 с ООО «Римэка» в пользу Администрации городского округа Балашиха по договору аренды от 17.03.2004 № 01023-Z задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2020 года в размере 31264212,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Римэка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 17.03.2004 № 01023-Z задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 02.02.2022 в размере 111 768 738 руб. 07 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Ю.С. Таранец