Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А07-25256/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25256/2019
г.Уфа
28 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2019 Полный текст решения изготовлен 28.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи

Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306025325700012)

о взыскании 553 219,98 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 доверенность от 07.12.2018; диплом № 1002040002584,

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 553 219,98 руб., в том числе арендной платы за период с 3 квартала 2012 года по 07.05.2019 в размере 449 038,17 руб., пени за период с 15.09.2012г. по 05.03.2018г. в сумме 78 897,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.03.2018 по 07.05.2019 в размере 25 283,95 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв е представил, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления администрации городского округа город Нефтекамск от 05 марта 2007 года № 698 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (далее по тексту - Истец, Комитет, Арендодатель) и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 17 мая 2007 года № 1863к (далее по тексту - договор аренды), расположенного по адресу: расположен в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира: <...>, площадью 2 500 кв. м.. с кадастровым номером 02:66:010705:57, для использования в целях строительства мебельного салона.

По акту приема-передачи от 17 мая 2007 года указанный земельный участок был передан арендатору в пригодном для использования состоянии (л.д.35).

В соответствии с п.3.1 Договора, срок аренды земельного участка установлен с 05 марта 2007 года по 05 марта 2010 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 04 октября 2007 года № 02-04-13/027/2007-390).

26 июня 2008 года изменением № 1 во всех случаях слова: «площадью 2 500 кв. м., с кадастровым номером 02:66:010705:57, расположенного по адресу: расположен в 40 метрах по направлению на юго-запад от ориентира: <...>» на слова: «Площадь 2 374 кв. м. с кадастровым номером 02:66:010705:81, по адресу: <...>.

16 февраля 2010 года изменением № 2 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 05 марта 2013 года.

05 мая 2011 года по договору уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ФИО5, государственная регистрация договора уступки проведена 30 мая 2011 года.

17 июля 2012 года по договору уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы Мансурову Константину Александровичу (далее - Мансуров К.А., ответчик, арендатор), государственная регистрация договора уступки проведена 19 сентября 2012 года.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

03 апреля 2013 года дополнительным соглашением № 3 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 05 марта 2018 года.

14 августа 2013 года дополнительным соглашением № 4 во всех случаях слова «земельный участок площадью 2 374 кв. м. с кадастровым номером 02:66:010705:81, по адресу: <...> заменены на следующие:

«- земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:1430, площадью 1 663 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для строительства мебельного салона;

- земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:1429, площадью 711 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для проектирования и строительства торгово-офисного здания».

24 августа 2016 года дополнительным соглашением № 5 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:66:010705:1429, площадью 711 кв. м., расположенного по адресу: <...> на вид разрешенного использования «магазины», земельного участка с кадастровым номером 02:66:010705:1430, площадью 1 663 кв. м., расположенного по адресу: <...> на вид разрешенного использования «магазины».

16 февраля 2017 года дополнительным соглашением № 6 земельные участки с кадастровыми номерами: 02:66:010705:1430, площадью 1 663 кв. м. и 02:66:010705:1429, площадью 711 кв. м. заменены на земельный участок с кадастровым номером 02:66:010705:3353 площадью 2 374 кв. м., с разрешенным видом использования «магазины».

03 июля 2019 года соглашением договор аренды земельного участка расторгнут. Обязательства по договору с даты принятия постановления Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан - 07 мая 2019 года.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2012 по 07.05.2019 в размере

449 038,17 руб., пени за период с 15.09.2012г. по 05.03.2018г. в сумме 78 897,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.03.2018 по 07.05.2019 в размере 25 283,95 руб.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды за период с 3 квартала 2012 года по 07.05.2019 составляет 449 038,17 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик отзыв, а также доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2012 года по 07.05.2019 в размере 449 038,17 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период просрочки оплаты с 15.09.2012г. по 05.03.2018г. в сумме 78 897,86 руб.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по настоящему договору вносятся Арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах

применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От ответчика заявления о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступило, исходя из чего, требование истца о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за фактическое пользование земельным участком по состоянию на 23 июля 2019 года за период с 06 марта 2018 года по 07 мая 2019 года в сумме составляет 25 283,95 руб.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным. В связи с несвоевременной оплатой, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также является обоснованным.

В соответствии с ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306025325700012) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики

Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 0264050533, ОГРН 104020326119) арендную плату за период с 3 квартала 2012 по 07.05.2019 в размере 449 038,17 руб., пени за период с 15.09.2012г. по 05.03.2018г. в сумме 78 897,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.03.2018 по 07.05.2019 в размере 25 283,95 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306025325700012) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14064 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв