Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А40-12476/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-12476/21-41-93

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 22.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 30.03.2021, ответчика ФИО3 по доверенности от 28.12.2020 № Цд-110/20, дело по иску ООО «Покровка» (ОГРН <***>) к ГУП «ЦУГИ» (ОГРН <***>) об обязании заключить договор купли-продажи, 3-и лица Департамент городского имущества города Москвы, Мосгорнаследие, установил:

Истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения площадью 84, 4 кв. м. по адресу: <...>, - на условиях, указанных в уточненном исковом заявлении.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что, являясь арендатором указанного нежилого помещения на основании договора аренды от 31.01.1995 № 01-0010/95 и субъектом малого предпринимательства, истец на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обратился к ответчику с заявлением о приобретении в собственность указанного объекта недвижимости; письмом от 06.10.2020 № Ц-6-1371/20-4 ответчик в заключении договора купли-продажи отказал. 14.12.2020 истец направил ответчику проект договора купли-продажи объекта, в котором цена объекта определена отчетом об оценке объекта невидимости от 04.12.2020 № 69/2020-О. Однако ответчик ответил отказом.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 26.06.2019 № 38485 спорный объект передан ответчику на праве хозяйственного ведения, в связи с чем к ответчику перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды, заключенному с истцом. Уведомлением от 30.01.2020 № Ц-17-4678/19 ответчик отказался от договора аренды и потребовал вернуть объект из аренды по акту приёма-передачи. Договор аренды считается расторгнутым с 03.05.2020, что установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2020 по делу № А40-73969/20-64-541. Таким образом, на дату подачи заявления (14.10.2020) истец не являлся арендатором объекта, в связи с чем не вправе требовать заключения с ним договора купли-продажи этого объекта.

В судебное заседание не явились 3-и лица, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 14.10.2020 истцом подано заявление, в котором истец, ссылаясь на то, что является арендатором нежилого помещения площадью 84, 4 кв. м. по адресу: <...>, - на основании договора на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Москвы, от 31.01.1995 № 1-190/95, заявил о своем намерении реализовать преимущественное право на приобретение указанного помещения, а 14.12.2020 подано заявление с приложением проекта договора купли-продажи помещения, согласно которому основанием для его заключения является Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 данного Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4, а в случае, предусмотренном ч. 2 или ч. 2.1 ст. 9, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Порядок реализации преимущественного права определен в ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ предусматривает, что субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого Федерального закона требованиям (заявитель), по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Кроме того, ч. 2.1 ст. 9 устанавливает, что заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

Таким образом, независимо от того, на основании какой нормы Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ (ст. 3, ч. 2 ст. 9 или ч. 2.1 ст. 9) подает заявитель заявление о реализации преимущественного права на приобретение имущества, в любом случае он должен быть арендатором этого имущества на день подачи заявления.

Однако судом установлено, что уведомлением от 30.01.2020 № Ц-17-4678/19 ответчик, которому нежилое помещение передано в хозяйственное ведение на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 26.06.2019 № 38485, отказался от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок с 01.08.2019, на основании п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации. Как установлено вступившим в законную силу решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.10.2020 по делу № А40-73969/20-64-541 с учетом этого уведомления договор аренды считается расторгнутым с 03.05.2020.

Следовательно, на дату подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения (14.10.2020) истец не являлся арендатором нежилого помещения, в связи с чем не вправе требовать заключения с ним договора купли-продажи этого помещения на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ст. 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова