Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А27-21286/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-21286/2022


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации


18 мая 2023 г. г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 01.09.2022 ФИО2,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СибДорСтрой», Кемеровская область - Кузбасс, город Топки (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Топки (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СибДорСтрой» (ООО «СибДорСтрой») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 1274,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом. Истец в судебном заседании уточнил адрес объекта на <...>.

От третьего лица в материалы дела поступили письменные пояснения с ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое на основании пункта 2 статьи 156 АПК РФ удовлетворено судом.

Ответчик на удовлетворении исковых требований возразил, представил отзыв с дополнениями, считает, что истец по договору купли-продажи приобрел иной объект недвижимости, доказательств подтверждающих факт принадлежности объекта расположенного по адресу: <...> не представил.

Истец на удовлетворении иска настоял.

Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 65, ст.ст. 8, 9, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10 апреля 2015 года между МУП «Многотраслевое ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ООО «СибДорСтрой» (покупатель) был подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает следующее имущество: Склад.

Договор заключен по результатам открытых электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества (сообщение в газете «Коммерсантъ» № 207 от 15.11.2014, лот № 35, место проведения торгов: электронная площадка «Аукционный тендерный центр» (www.atctrade.ru), № торгов: 1708-ОТПП) с победителем торгов: ООО «СибДорСтрой» (п. 3).

В соответствии с п. 4 договора цена продажи имущества составляет 36 000 руб., включая НДС.

Имущество передано по передаточному акту от 08.06.2015 (Склад).

В подтверждение оплаты покупной цены истцом представлены платежные поручения от 27.03.2015 №78, от 08.06.2015 № 114 на общую сумму 36 000 руб.

МУП «Многотраслевое ЖКХ» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность 01.06.2018 на основании решения суда.

Уведомлением от 09.03.2022 истцу отказали во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий ранее возникшее право на объект недвижимости.

Уведомлением от 28.10.2022 истцу отказано в государственной регистрации права в связи с непредставлением необходимого для осуществления регистрации пакета документов.

Полагая, что в связи с ликвидацией продавца произвести государственную регистрацию перехода к ООО «СибДорСтрой» права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ

На основании технического паспорта, представленного истцом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект, отвечают признакам недвижимой вещи, предусмотренным пунктом 1 статьи 130 ГК РФ.

Нормы статьи 131 ГК РФ на момент совершения сделки, предусматривали, и предусматривают в настоящее время, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственнойрегистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Частями 2, 4 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что Единыйгосударственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверныхсистематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрациинедвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимоеимущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иныхустановленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения вЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограниченияправа на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки собъектом недвижимости проводится при условии наличия государственнойрегистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральнымзаконом.

При этом, в соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРНобязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения иобременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силуЗакона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное неустановлено ГК РФ и Законом о регистрации.

Таким образом, государственная регистрация ранее возникшего права вотношении объекта недвижимости является обязательной при государственнойрегистрации перехода такого права к иному лицу или сделки с указанным объектомнедвижимости, совершенной после 31.01.1998.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 7 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В пункте 58 Постановление № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Доказательств регистрации права собственности за кем-либо на объект недвижимости истцом в материалы дела не представлено.

По сведениям ЕГРН информация о нежилом здании, общей площадью 1274,4кв.м, расположенном по адресу: <...>, а такжео нежилом здании, общей площадью 1274,4 кв.м, расположенном по адресу:<...>, равно как и о правообладателяхуказанных зданий - отсутствует.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановление № 10/22).

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, надлежащими доказательствами права собственности и вещного права являются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательства того, что МУП «Многотраслевое ЖКХ» являлся законным владельцем спорного объекта недвижимости, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, МУП «Многотраслевое ЖКХ» правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации не обладало, в связи с чем, заключение указанного договора купли-продажи имущества, а также факт уплаты ООО «СибДорСтрой» предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд продавец имущества - МУП «Многотраслевое ЖКХ» ликвидирован по решению суда и исключен из государственного реестра юридических лиц, в связи с чем, в данной ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует.

Как следует из материалов дела, истцу в государственной регистрации права собственности на спорное имущество отказано в связи с непредставлением необходимых для регистрации документов, а также в связи с невозможностью идентифицировать спорное имущество.

Судом на основании имеющихся в деле документов установлено, что в договоре от 10.04.2015 купли-продажи отсутствуют идентифицирующие признаки продаваемого объекта недвижимости, более того, не указано даже местонахождение объекта. На основании данного договора невозможно отождествить указанный в договоре объект, право собственности на которое просит признать истец.

Между тем, в объявлении о проведении торгов сообщение № 427874 от 14.11.2014 (https://fedresurs.ru/bankruptmessage/6BE4B6DEDFC6A42B2804EE580EF2EB6D) в перечне имущества МУП «Многоотраслевое ЖКХ» подлежащего продаже на торгах вформе публичного предложения в строке «лот № 35» указывается Склад.

В перечне имущества МУП «Многоотраслевое ЖКХ» подлежащего продаже на торгах в форме публичного предложения в строке «лот № 35» указывается Склад металлический (РСУ) с инвентарным №0018, начальной ценой 353 700,00 руб. и балансовой стоимостью по состоянию на 30.09.2012 - 151 218,01 руб.

Конкурсным управляющим в отношении МУП «Многоотраслевое ЖКХ» была проведена инвентаризация имущества. Сведения о результатах инвентаризации имущества должника размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве – сообщение от 11.06.2013 № 149339.

В инвентаризационной описи основных средств № ЗК/У от 23.05.2013 в строке №42 указывается Склад металлический (РСУ) с инвентарным №0018 стоимостью 151 218.01 руб. Согласно информации, содержащейся в отчете (стр. 15 отчета) оценщиком зафиксированы следующие технический характеристики в отношении имущества - Склад металлический (РСУ) с инвентарным №0018: год ввода - 1998; кол-во этажей - 1; общая площадь - 72кв.м.; объем – 216 куб.м.; строительные характеристики - здание металлическое, состояние удовлетворительное.

Таким образом, не смотря на то, что в договоре купли-продажи от 10.04.2015стороны не отразили технические характеристики и иные индивидуализирующие признаки продаваемого имущества, исходя из документации по инвентаризации и оценки имущества, входящего в конкурную массу, можно однозначно установить, что истец по указанному договору приобрел имущество: Склад металлический (РСУ) с инвентарным № 0018; год ввода - 1998; кол-во этажей - 1; общая площадь – 72 кв.м.; объем – 216 куб.м.; строительные характеристики - здание металлическое, состояние удовлетворительное, адрес не определен.

В материалы дела истцом предоставлен технический план здания, расположенного по адресу: <...> з/у 1З Д, технические характеристики здания: кол-во этажей - 2, материал наружных стен - смешанные, площадь объекта - 1274.4 кв.м., а также постановление Администрации Топкинского городского округа от 13.01.2022 № 22-п «О присвоении адреса объекту недвижимости» зданию, площадью 1274,4 кв.м, присвоен адрес «Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <...> здание 13 Д».

Между тем, истцом заявлено требование о признании права собственности на здание, с иным адресом и другой площадью.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что на месте приобретенного по договору купли-продажи от 10.04.2015 объекта недвижимости, был возведен новый объект, между тем, основания в порядке ст. 49 АПК РФ заявленных требований не уточнил. В подтверждение представил акты о приемке выполненных работ на демонтаж металлического склада и устройство бетонного фундамента нежилого здания по адресу: <...>; договор подряда от 25.04.2016 № 33, от 13.03.2017 № 16 и сметные расчеты на реконструкцию здания гаража (л.д. 111-123, 129-151).

Решением от 13.12.2021 № 21-1851 КУМИ администрации Топкинского муниципального округа отказано ООО «СибДорСтрой» в предоставлении земельного участка без проведения торгов, на котором располагается спорный объект.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, земельный участок кадастровым № 42:35:0107026:614 отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание».

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд считает необходимым отметить, что в силу требований статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а также положений статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу статьи 62 ГрК РФ единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство и пр., является разрешение на строительство, которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной документации.

Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

Согласно положениям статей 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

В обоснование доводов о вновь возведенном объекте недвижимости вышеуказанные документы не представлены.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

Поскольку в нарушение правил статьи 65 АПК РФ истец, претендующий на признание себя обладателем спорного объекта недвижимости, не доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении иска.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СибДорСтрой» к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности – отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,0 рублей отнести на истца общество с ограниченной ответственностью «СибДорСтрой».

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Изотова