Решение от 13 марта 2025 г. по делу № А71-182/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 365

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 182/2025
г. Ижевск
14 марта 2025 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М.Морозовой, рассмотрел дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 153591 руб. 21 коп. долга и 892 руб. 21 коп. пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, 55869 руб. долга и 330 руб. 24 коп. пени по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Иск заявлен о взыскании 153591 руб. 21 коп. долга и 892 руб. 21 коп. пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, 55869 руб. долга и 330 руб. 24 коп. пени по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 14.01.2025 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://udmurtiya.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru). Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

Ответчику предложено в срок до 05 февраля 2025 года представить в суд и истцу по делу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности).

Кроме того, судом разъяснено право сторон предоставить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 27 февраля 2025 года.

От ответчика поступил отзыв на иск (л.д.46-47), дополнительные пояснения (л.д.49), с ходатайством о рассмотрении дела по общим правилам искового производства; ходатайство об ознакомлении с материалами дела.

В отзыве ответчик указал, что принадлежащий ему объект недвижимости является самостоятельным зданием, имеет раздельные стены и инженерные коммуникации с многоквартирным домом, находящимся в управлении ответчика, расположенным по адресу: <...> Победы, 74, в обоснование чего ссылается на выписку из ЕГРН от 14.10.2022 об объекте недвижимости с кадастровым номером 18:26:030906:2986, заключение Института Комплексного Проектирования «ГАРАНТ» №1719/25/10/20 от 25.10.2024.

Отметил, что на решение суда Удмуртской Республики от 23.11.2023 по делу №А71-5902/2023, по рассмотрению аналогичных требований за иной период, подана кассационная жалоба .

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, ходатайства о приобщении дополнительных документов.

В части 5 статьи 227 АПК РФ перечислены обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства судом рассмотрено и в его удовлетворении отказано, поскольку отсутствуют обстоятельства, являющиеся основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Наличие у ответчика возражений по иску не является безусловным основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд приходит к выводу о том, что доводы сторон и представленные в материалы дела документы могут быть оценены при рассмотрении спора в порядке упрощенного производства, необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон, в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10 марта 2025 года арбитражный суд принял резолютивную часть решения по настоящему спору взыскав с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 153591 руб. 21 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.10.2024 и 892 руб. 21 коп. пени за период с 11.09.2024 по 22.10.2024; а также 15534 руб. государственной пошлины.

- 55869 руб. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 31.10.2024 и 330 руб. 24 коп. пени за период с 11.09.2024 по 22.10.2024, с зачислением на специальный счет №40705810419060000074, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №74 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве..

В тот же день указанная резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» и опубликована 11.03.2025 года.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ ответчик обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения по делу.

Заявление об изготовлении мотивированного текста решения поступило в суд в установленные частью 2 статьи 229 АПК РФ сроки, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Друзья» является управляющей компанией многоквартирного дома № 74 по улице 40 лет Победы города Ижевска на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом от 17.08.2022 № 2-40 лП74/2022.

Для эксплуатации и обслуживания указанного МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет 02.12.2005 земельный участок с кадастровым номером 18:26:030906:6, общей площадью 6 937 кв. м.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:030906:2986 площадью 1693 кв. м, двухэтажного с антресолью, расположенного в пристрое многоквартирного жилого дома № 74 по улице 40 лет Победы города Ижевска (далее - объект недвижимости, нежилое помещение).

Согласно пункту 2 протокола общего собрания собственников в МКД №1-40лП74/20214 от 08.04.2021, размер платы за текущий ремонт установлен 2,70 руб./кв.

Собственниками помещений в МКД утвержден размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 1,00руб. за 1 кв.м. площади (пункт 2 протокола № 1-40лП74/2021 от 08.04.2021).

ООО «УК Друзья» открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД № 74 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска в ПАО «Банк ВТБ».

Ссылаясь на то, что на стороне ИП ФИО1 за период с августа по октябрь 2024 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ООО «УК «Друзья», с соблюдением претензионного порядка (претензия приобщена электронно) обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункт 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из изложенного, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены договор управления МКД, протоколы общих собраний собственников МКД, выписки из ЕГРН в отношении МКД и спорного помещения, техническая документация на многоквартирный дом.

Сумма задолженности определена истцом на основании представленных в материалы дела расчетов.

Факт управления истцом вышеуказанным МКД в спорные периоды, факт формирования собственниками фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежность спорного помещения ИП ФИО1 на праве собственности подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспариваются.

Решением общего собрания собственников помещений в спорном МКД изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а именно выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, избран истец.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены на основании следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

В рамках дела № А71-5902/2023, по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании платы за пользование общедомовым имуществом (земельным участком), взносов на капитальный ремонт, судебными актами по которому с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по взносам за капремонт, судами первой, апелляционной и кассационной инстанции исследовался вопрос о том, является ли спорное нежилое помещение ответчика встроенно-пристроенным и взаимосвязанным с МКД либо является самостоятельным объектом недвижимости и не обладает признаками единства с МКД.

Принимая во внимание, что согласно акту приемки в эксплуатацию встроенно-пристроенной столовой к жилому дому от 25.03.1981 принадлежащий ФИО1 объект недвижимости вводился в эксплуатацию как пристроенное нежилое помещение первого этажа жилого дома по тому же адресу: дом № 74 по улице 40 лет Победы города Ижевска; учитывая, что согласно техническому паспорту дома и техническому паспорту нежилого помещения объекты значились под одним инвентарным номером М1149, относящимся к помещениям жилого дома (МКД № 74 по улице 40 лет Победы), суды в рамках дела № А71-5902/2023 установили, что ответчик является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного в МКД, и обязан нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и производить оплату взносов на капитальный ремонт.

С указанными выводами согласился Верховный Суд Российской Федерации в определении от 22.10.2024 № 309-ЭС24-13954.

Доказательств, опровергающих взаимосвязь помещения ответчика и МКД, заявитель жалобы в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представил.

Доводы ответчика о том, что здание в настоящий момент располагается на отдельном земельном участке, в отношении которого у ИП ФИО2 и Администрацией г. Ижевска заключен договор аренды № 7197 от 11.10.2024, распространяющий свое действие на период с 22.09.2022, в здании имеется отдельный вход, судом исследованы и также признаны подлежащими отклонению на основании следующего.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П (далее - Постановление № 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, в каждом конкретном случае устанавливаются признаки самостоятельности встроенно-пристроенного помещения, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику, независимо от существования и эксплуатации МКД.

В связи с изложенным, доводы ИП ФИО1, заявленные в рамках дела №А71-5902/2023, о том, что принадлежащее ей помещение является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, не имеющим с МКД общих конструкций, коммуникаций, судом исследованы и признаны подлежащими отклонению.

Следует отметить, что не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД в равной мере пользуются общим имуществом дома. Как правило, владельцы разных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома фактически непосредственно пользуются различными вещами, являющимися общим имуществом такого дома (лифты, кровля, лестничные клетки и пр.). В то же время эксплуатация МКД возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома. Поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд констатирует, что Постановлением Арбитражного суда Уральского округа по делу №А71-3057/2024 решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.06.2024 по делу № А71-3057/2024 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2024 по тому же делу оставлены без изменения, кассационная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

С учетом совокупности изложенного, истец в настоящем деле правомерно предъявил рассматриваемые требования к ответчику как участнику долевой собственности в отношении общего имущества МКД. Доводы ответчика несостоятельны, и подлежат отклонению судом.

Таким образом, исковые требования в части взыскания долга подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

За ненадлежащее исполнение обязательства истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 892 руб. 21 коп. за ЖКУ за период с 11.09.2024 по 22.10.2024, и 330 руб. 24 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.09.2024 по 22.10.2024.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания неустойки является обоснованным и на основании статей 329, 330 ГК РФ, части 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению.

Плата за капитальный ремонт подлежит взысканию в пользу истца на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в Филиале «Центральный» Банк ВТБ (ПАО), с учетом следующих обстоятельств.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Общим собранием собственников помещений спорных МКД принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета выбран истец.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее, а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (в Филиал «Центральный» Банк ВТБ (ПАО) специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 153591 руб. 21 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2024 по 31.10.2024 и 892 руб. 21 коп. пени за период с 11.09.2024 по 22.10.2024; а также 15534 руб. государственной пошлины.

- 55869 руб. долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2024 по 31.10.2024 и 330 руб. 24 коп. пени за период с 11.09.2024 по 22.10.2024, с зачислением на специальный счет №40705810419060000074, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №74 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска в филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.М. Морозова