Решение от 20 ноября 2019 г. по делу № А75-19963/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19963/2019
20 ноября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск



Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 628404 Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л:

муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» (далее - истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А за период с 29.08.2017 по 01.11.2018 в сумме 390 100 руб.54 коп., неустойки за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 38 739 руб. 98 коп., неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 390 100 руб. 54 коп., начиная с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства, по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 246/А за период с 29.08.2017 по 13.12.2018 в сумме 515 195 руб. 65 коп., неустойки за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 45 603 руб. 00 коп., неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 515 195 руб. 65 коп., начиная с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших из договоров аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А, от 29.08.2017 № 246/А.

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

29.08.2017 между администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка № 245/А, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.02.2018. По условиям договора истец передал ответчику земельный участок площадью 2 353 кв.м. с кадастровым номером 86:08:0020304:2598, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, 7 микрорайон, ул. Центральная сроком на 3 года, под многоэтажную жилую застройку.

29.08.2017 между администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка № 246/А, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 12.02.2018. По условиям договора истец передал ответчику земельный участок площадью 4 479 кв.м. с кадастровым номером 86:08:0020304:2593, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, 7 микрорайон, ул. Центральная сроком на 3 года, под многоэтажную жилую застройку.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А стороны установили арендную плату в размере 445 000 руб. в год. При этом пунктами 2.2, 2.3, 2.4 заключенного договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с 29.08.2017 и вносится ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора. Задаток, внесенный для участия в торгах, засчитывается в сумму арендной платы за первый год использования участка.

Соглашением о расторжении от 09.11.2018 договор расторгнут.

Ответчик обязательства по арендной плате за период с 29.08.2017 по 01.11.2018 надлежащим образом не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 390 100 руб. 54 коп. Размер задолженности подтвержден расчетом требований и ответчиком не оспорено.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 29.08.2017 № 246/А стороны установили арендную плату в размере 520 000 руб. в год. При этом пунктами 2.2, 2.3, 2.4 заключенного договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с 29.08.2017 и вносится ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. Арендная плата за первый год аренды вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора. Задаток, внесенный для участия в торгах, засчитывается в сумму арендной платы за первый год использования участка.

Соглашением о расторжении от 28.12.2018 договор расторгнут.

Ответчик обязательства по арендной плате за период с 29.08.2017 по 13.12.2018 надлежащим образом не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 515 195 руб. 65 коп. Размер задолженности подтвержден расчетом требований и ответчиком не оспорено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 38 739 руб. 98 коп. Расчет пени судом проверен и сомнения не вызывает.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, ходатайства о снижении исчисленного истцом размера неустойки не заявлено. Доказательства невиновного нарушения обязательства по оплате поставленного товара суду не представлены.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 29.08.2017 № 246/А предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 246/А за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 45 603 руб. Расчет пени судом проверен и сомнения не вызывает

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А в размере 390 100 руб. 54 коп., неустойки в размере 38 739 руб. 98 коп., а также по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 246/А в размере 515 195 руб. 65 коп., неустойки в размере 45 603 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты задолженности от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, суд считает, что требования о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А на сумму 390 100 руб. 54 коп. начиная с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства и по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 246/А на сумму 515 195 руб. 65 коп. начиная с 01.01.2019 по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 22 793 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 245/А за период с 29.08.2017 по 01.11.2018 в сумме 390 100 руб.54 коп., неустойку за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 38 739 руб. 98 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2017 № 246/А за период с 29.08.2017 по 13.12.2018 в сумме 515 195 руб. 65 коп., неустойку за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 45 603 руб.

Взыскивать с 01.01.2019 с общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» неустойку за каждый день просрочки в размере, соответствующем 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 390 100 руб. 54 коп., до фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскивать с 01.01.2019 с общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» неустойку за каждый день просрочки в размере, соответствующем 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму долга в размере 515 195 руб. 65 коп., до фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстрой-капитал» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 22 793 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья А. Н. Заболотин