Решение от 17 января 2019 г. по делу № А40-198319/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-198319/18-35-1560
г. Москва
18 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску Управления имущественных отношений Администрации города-курорта Железноводска

к ответчику ООО «Ресурссервис»

о взыскании 3 308 103,17 рублей

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 01.10.2018г. №Дов./18/05

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации города-курорта Железноводска обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Ресурссервис» о 3 308 103,17 руб., в том числе: неосновательное обогащение в сумме 2 825 030,64 руб. за период с 01.07.2014г. по 31.03.2018 г.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами 483 072,53 руб. за период с 01.10.2014г. по 31.03.2018г.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

04.09.2010 за ООО «Ресурссервис» зарегистрировано право собственности на: здание (нежилое, площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер № 26:31:010127:128), здание (нежилое, площадью 11,7 кв.м., кадастровый номер № 26:31:010127:116), объект незавершенного строительства (нежилое, площадью застройки 900 кв.м., степень готовности 27%, кадастровый номер № 26:31:010127:119), объект незавершенного строительства (нежилое, площадью застройки 384,2 кв.м., степень готовности 14%, кадастровый номер № 26:31:010127:120), объект незавершенного строительства (нежилое, площадью застройки 384,2 кв.м., степень готовности 14%, кадастровый номер № 26:31:010127:106), объект незавершенного строительства (нежилое, площадью застройки 900 кв.м., степень готовности 27%, кадастровый номер № 26:31:010127:118), объект незавершенного строительства (нежилое, площадью застройки 900 кв.м., степень готовности 27%, кадастровый номер № 26:31:010127:87), здание (нежилое, площадью 6,9 кв.м., кадастровый номер № 26:31:010127:105), здание (нежилое, площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер № 26:31:010127:129).

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурссервис» было арендатором земельного участка, площадью 15066 кв.м., кадастровый номер 26:31:010204:28, вид разрешенного использования: для использования административных зданий, котельной с пристройками складов, проходной, гаражей, компрессорной, расположенного по адресу: <...>, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № 461 от зарегистрированного 23.05.2007г.. номер регистрации 26-26-31 007 2007-004. дополнительного соглашения .N'2 1 от 23.08.2010г., зарегистрированного 04.09.2010г., номер регистрации 26-26-36/016/2010-036, срок аренды с 17.05.2007 г. по 16.05.2012 г.

Ответчик продолжал оставаться собственником объекта недвижимости, следовательно, продолжал использовать земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Сбережение лицом имущества в отсутствие надлежащим образом оформленного договора пользования им, является неосновательным обогащением.

Согласно пункту 2 статьи 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец утверждает, что с Ответчика за период с 01.07.2014г. по 31.03.2018г. подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование Участком в сумме 2 825 030,64 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 23.08.2018 г.

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2014г. по 23.08.2015 года не подлежит удовлетворению, так как по нему истек срок исковой давности.

Плата за использование Земельного участка за период 24.08.2015г. по 31.12.2015г. составляет 338 916,02 руб. в соответствии с приведенным расчетом.

7%*919,45 руб./кв.м.=64,3615 руб./кв.м., где 919,45 руб./кв.м, - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края №203-п от 25.12.2012 г.

7% - базовый размер арендной ставки на основании решения Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 апреля 2014г. №362-IV.

64,3615 руб./кв.м.* 14784,8 кв.м./365дн.*130дн. = 338 916,02 руб.,

где 64,3615 руб./кв.м. - базовый размер арендной платы за земельный участок;

14784,8 кв.м. - фактически используемая площадь земельного участка.

Таким образом, плата за использование Земельного участка за период с 24.08.2015г. по 31.03.2018г. составляет 1 869 734,38 руб.

Истец ссылается на то, что за период с 01.07.2014г. по 31.03.2018г. Истцом на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ в сумме 483 072,53 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, основываясь на п.3.2. Договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды №461 от 21.05.2007г., которым стороны установили, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Из расчета истца видно, что за дату неисполнения денежного обязательства истец принимает 15-е число последнего месяца квартала.

При этом истец заявляет требование о взыскании неосновательного обогащения, что исключает применение к отношениям сторон условий прекратившего действия договора.

Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в адрес ООО «Ресурссервис» была направлена претензия исх. №2089 от 12.07.2018г. истец установил срок исполнения обязательства по погашению задолженности - «в течение 30 дней».

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В претензии истца ни календарная дата, ни событие, которым определено начало течение срока не указаны.

В соответствии с п.2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35741524003494, сформированным официальным сайтом Почты России 08.10.2018г., претензия была получена ООО «Ресурссервис» 02.08.2018г.

В связи, с чем расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, следует производить по истечении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, т.е. начиная с 10.08.2018г., при этом истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.10.2014г. по 31.03.2018г. в сумме 483 072,53руб., то есть за период, когда срок исполнения обязательств по оплате ещё не наступил.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ресурссервис» (ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных отношений Администрации города-курорта Железноводска (ОЕРН 1022603427494) задолженность за период с 24.08.2015г. по 31.03.2018г. в размере 1 869 734 руб. 38 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ресурссервис» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 697 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.