Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А56-79218/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79218/2020
07 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (Россия 191124, г. Санкт-Петербург, пл. Растрелли 2/А, ОГРН: 1077847192609);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Лес-Дом-Строй» (Россия 199004, г. Санкт-Петербург, линия 6-Я В.О. 43/лит.А/пом. 15Н, ОГРН: 1089847267003);

о расторжении,

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 09.01.2020)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Дом-Строй» (далее – Общество) о расторжении договора аренды лесного участка № 118/р-2008-11 от 24.11.2008; обязать передать лесной участок с местонахождением: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинский опытный лесхоз, Тарасовское лесничество, квартал №107 (выдел 5 (часть), 6-11, 14-16 (части), 23 (часть) Комитету по природным ресурсам Ленинградской области по акту приема-передачи.

Определением от 18.09.2020 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между комитетом по природным ресурсам Ленинградской области (далее - Комитет) и ООО «Лес - Дом- Строй» (далее - Общество) заключен договор аренды лесного участка №118/р-2008-11 от 24.11.2008 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1 Договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, Протокола состоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 17 ноября 2008 года № 107, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть лесного участка Рощинского лесничества, находящегося в федеральной собственности, определенную в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

Согласно п.2 Договора, лесной участок площадью 14,44 га, местоположение: Ленинградская обл., Выборгский район, Рощинское лесничество, Тарасовское участковое лесничество, квартал №107 (выделы 5 (часть), 6-11, 14-16 (части), 23 (часть)) (ранее: Ленинградская обл., Выборгский район, Рощинский опытный лесхоз, Тарасовское лесничество, квартал №107 (выделы 5 (часть), 6-11, 14-16 (части), 23 (часть)).

Согласно п. 5 Договора, арендная плата по настоящему Договору составляет 502 831,20 рублей в год.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 5 дней Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Перечисление арендатором арендной платы должно быть произведено в срок не позднее 15 числа последнего месяца соответствующего квартала (п.6 Договора).

Согласно пункту 10 Договора, задаток в размере 20 952,00 рублей, внесенныйАрендатором до проведения аукциона, засчитывается в счет арендной платы, подлежащей к внесению в 1 год аренды.

Комитетом в адрес ответчика направлялось уведомление №02-24251-2020 от 20.07.2020 о наличии задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 15.03.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Комитет в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направило Обществу уведомление от 20.07.2020№02-24251-2020, в котором предлагал погасить образовавшуюся задолженность или явиться для заключения соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно п. «л» п. 11 Договора арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора ответчик обязан передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной приложении к договору, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения работ.

Поскольку в связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору помещение, требование об обязании вернуть земельный участок также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, в размере, пропорциональном размеру обоснованно заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Расторгнуть договор аренды лесного участка №118-р-2008-11 от 24.11.2008, заключенный между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области с ООО «Лес-Дом-Строй».

Обязать ООО «Лес-Дом-Строй» передать лесной участок с местонахождением: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинский опытный лесхоз, Тарасовское лесничество, квартал №107 (выдел 5 (часть), 6-11, 14-16 (части), 23 (часть) Комитету по природным ресурсам Ленинградской области по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Лес-Дом-Строй» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.