Решение от 27 апреля 2025 г. по делу № А40-35105/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-35105/25-150-265
г. Москва
28 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Родичевым И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ООО "ТЕПЛИЧНОЕ" (127273, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, УЛ ДЕКАБРИСТОВ, Д. 38, К. 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2007, ИНН: <***>)

об изъятии для государственных нужд:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1015 площадью 7 180 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1024 площадью 261, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1851 площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 135, с кадастровым номером 77:08:0005003:2285, протяженностью 352 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Инж. сети теплосети к корп. 112, 111, 118, 117А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2284, протяженностью 1 012 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства Теплосети от ТК 30, 31, 22, 12 до ТК 16, Теплосети от ТК30ТК31ТК22ТК12 до ТК16 (реконструкция), с кадастровым номером 77:08:0005003:2282, протяженностью 3 401 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 36А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2281, протяженностью 6 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплотрасса от кот. 3 до узла 3, с кадастровым номером 77:08:0005003:2283, протяженностью 561 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Наружные водостоки промплощадки, с кадастровым номером 77:08:0005003:2287, протяженностью 6 003 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Наружн. фекальн. канализация (инв.№20083), с кадастровым номером 77:08:0005003:2286, протяженностью 9 094 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / Водопровод от К 132 до узла 2А (инв № 35302), с кадастровым номером 77:08:0005003:2290, протяженностью 192 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения канализации/ Инжен. сети к корп.112 - Водосток (инв № 20214), с кадастровым номером 77:08:0005003:2289, протяженностью 537 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Дождевая канализация - 433,55 м. (инв №31946), с кадастровым номером 77:08:0005003:2288, протяженностью 2 069 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/ Низковольт. кабельные трассы (инв. №20099), с кадастровым номером 77:08:0005003:2294, протяженностью 3 183 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / ФИО1. от узла 3 ТБ до узл 2 В (инв №35303), с кадастровым номером 77:08:0005003:2293, протяженностью 208 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Внутрен. технолог, водопровод - (инв № 20084), с кадастровым номером 77:08:0005003:2292, протяженностью 414 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод / Обор, водопров. от К.112 до кам.3- (инв № 31785), с кадастровым номером 77:08:0005003:2291, протяженностью 137 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/высоковольтные кабельные трассы/промплощадка/(инв.№ 20101), с кадастровым номером 77:08:0005003:2295, протяженностью протяженность 3 300 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Наружный водопровод (инв № 20081), с кадастровым номером 77:08:0000000:6988, протяженностью 9 882 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/Коллектор для инж. сетей (инв № 20196), с кадастровым номером 77:08:0005003:2296, площадью 7 584, 5 кв. м, протяженностью 1 943 м., расположенные по адресу: <...>,

третьи лица: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ",

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТЕПЛИЧНОЕ" об изъятии для государственных нужд следующих объектов:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1015 площадью 7 180 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1024 площадью 261, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1851 площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 135, с кадастровым номером 77:08:0005003:2285, протяженностью 352 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Инж. сети теплосети к корп. 112, 111, 118, 117А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2284, протяженностью 1 012 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства Теплосети от ТК 30, 31, 22, 12 до ТК 16, Теплосети от ТК30ТК31ТК22ТК12 до ТК16 (реконструкция), с кадастровым номером 77:08:0005003:2282, протяженностью 3 401 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 36А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2281, протяженностью 6 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплотрасса от кот. 3 до узла 3, с кадастровым номером 77:08:0005003:2283, протяженностью 561 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Наружные водостоки промплощадки, с кадастровым номером 77:08:0005003:2287, протяженностью 6 003 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Наружн. фекальн. канализация (инв.№20083), с кадастровым номером 77:08:0005003:2286, протяженностью 9 094 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / Водопровод от К 132 до узла 2А (инв № 35302), с кадастровым номером 77:08:0005003:2290, протяженностью 192 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения канализации/ Инжен. сети к корп.112 - Водосток (инв № 20214), с кадастровым номером 77:08:0005003:2289, протяженностью 537 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Дождевая канализация - 433,55 м. (инв №31946), с кадастровым номером 77:08:0005003:2288, протяженностью 2 069 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/ Низковольт. кабельные трассы (инв. №20099), с кадастровым номером 77:08:0005003:2294, протяженностью 3 183 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / ФИО1. от узла 3 ТБ до узл 2 В (инв №35303), с кадастровым номером 77:08:0005003:2293, протяженностью 208 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Внутрен. технолог, водопровод - (инв № 20084), с кадастровым номером 77:08:0005003:2292, протяженностью 414 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод / Обор, водопров. от К.112 до кам.3- (инв № 31785), с кадастровым номером 77:08:0005003:2291, протяженностью 137 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/высоковольтные кабельные трассы/промплощадка/(инв.№ 20101), с кадастровым номером 77:08:0005003:2295, протяженностью протяженность 3 300 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Наружный водопровод (инв № 20081), с кадастровым номером 77:08:0000000:6988, протяженностью 9 882 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/Коллектор для инж. сетей (инв № 20196), с кадастровым номером 77:08:0005003:2296, площадью 7 584, 5 кв. м, протяженностью 1 943 м., расположенные по адресу: <...>, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 22.04.2025 выделен в отдельное производство спор об установлении размера возмещения стоимости изымаемого объекта недвижимого имущества.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на иск.

Представители третьих лиц поддержали позицию заявителя.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат изымаемые объекты, в отношении ряда которых внесены записи об ограничениях (обременениях): № 77:08:0005003:1015-77/060/2024-22 от 03.04.2024; № 77:08:0005003:1015-77/060/2024-20 от 15.01.2024; № 77:08:0005003:1015-77/060/2023-16 от 24.05.2023; № 77:08:0005003:1015-77/060/2023-14 от 14.03.2023; № 77:08:0005003:1851-77/060/2024-18 от 03.04.2024; № 77:08:0005003:2285-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2285-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2284-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2284-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2282-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2282-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2281-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2281-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2283-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2283-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2287-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2287-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2286-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2286-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2290-77/055/2024-16 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2290-77/055/2024-15 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2289-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2289-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2288-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2288-77/055/2024-14 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2294-77/055/2024-19 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2294-77/055/2024-18 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2293-77/055/2024-16 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2293-77/055/2024-15 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2293-77/051/2022-4 от 18.10.2022; № 77:08:0005003:2292-77/055/2024-17 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2292-77/055/2024-16 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2292-77/051/2022-4 от 18.10.2022; № 77:08:0005003:2291-77/055/2024-16 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2291-77/055/2024-15 от 19.11.2024; № 77:08:0005003:2291-77/051/2022-4 от 18.10.2022; № 77:08:0005003:2295-77/055/2024-18 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2295-77/055/2024-17 от 19.11.2024; № 77:08:0000000:6988-77/055/2024-16 от 20.11.2024; № 77:08:0000000:6988-77/055/2024-15 от 19.11.2024; № 77:08:0000000:6988-77/051/2022-4 от 18.10.2022; № 77:08:0005003:2296-77/055/2024-15 от 20.11.2024; № 77:08:0005003:2296-77/055/2024-14 от 19.11.2024.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П.2 ч. 2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее -решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению.

Также вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», Департаментом изданы распоряжения от 16.07.2024 № 110788 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в редакции распоряжения Департамента от 26.07.2024 № 118445, согласно которым подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ООО Специализированный застройщик «Левел Свободы» (далее - ООО СЗ «Левел Свободы») в адрес Ответчика письмами от 24.09.2024 № АДМ-81-24, от 24.12.2024 № АДМ-142-24 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 16.08.2024 № 1-0404/1-1/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» за изымаемые Нежилые здания 1,2,3 определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 178 540 000 руб.

В соответствии с отчетом об оценке 06.12.2024 № 142/2024-О/19, выполненным независимой оценочной организацией ООО КГ «ПРАЙМАУДИТ» за изымаемые Сооружения 1-17 определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием объектов, в размере 72 165 000 руб.

Указанные письма получены ответчиком 07.10.2024 и 12.01.2025 соответственно, согласно уведомлениям о вручении почтовых отправлений.

В связи с тем, что собственник не подписал соглашения об изъятии, истец обратился в суд с данным иском.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомится с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 12.02.2025, подписанный проект соглашения от ответчика не поступил.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, а потому вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в данном деле.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии объектов заявлен истцом правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии, направленного ответчику письмами от 24.09.2024 № АДМ-81-24, от 24.12.2024 № АДМ-142-24.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ООО "ТЕПЛИЧНОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) для государственных нужд города Москвы следующие объекты:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1015 площадью 7 180 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1024 площадью 261, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1851 площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 135, с кадастровым номером 77:08:0005003:2285, протяженностью 352 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Инж. сети теплосети к корп. 112, 111, 118, 117А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2284, протяженностью 1 012 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства Теплосети от ТК 30, 31, 22, 12 до ТК 16, Теплосети от ТК30ТК31ТК22ТК12 до ТК16 (реконструкция), с кадастровым номером 77:08:0005003:2282, протяженностью 3 401 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 36А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2281, протяженностью 6 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплотрасса от кот. 3 до узла 3, с кадастровым номером 77:08:0005003:2283, протяженностью 561 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Наружные водостоки промплощадки, с кадастровым номером 77:08:0005003:2287, протяженностью 6 003 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Наружн. фекальн. канализация (инв.№20083), с кадастровым номером 77:08:0005003:2286, протяженностью 9 094 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / Водопровод от К 132 до узла 2А (инв № 35302), с кадастровым номером 77:08:0005003:2290, протяженностью 192 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения канализации/ Инжен. сети к корп.112 - Водосток (инв № 20214), с кадастровым номером 77:08:0005003:2289, протяженностью 537 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Дождевая канализация - 433,55 м. (инв №31946), с кадастровым номером 77:08:0005003:2288, протяженностью 2 069 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/ Низковольт. кабельные трассы (инв. №20099), с кадастровым номером 77:08:0005003:2294, протяженностью 3 183 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / ФИО1. от узла 3 ТБ до узл 2 В (инв №35303), с кадастровым номером 77:08:0005003:2293, протяженностью 208 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Внутрен. технолог, водопровод - (инв № 20084), с кадастровым номером 77:08:0005003:2292, протяженностью 414 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод / Обор, водопров. от К.112 до кам.3- (инв № 31785), с кадастровым номером 77:08:0005003:2291, протяженностью 137 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/высоковольтные кабельные трассы/промплощадка/(инв.№ 20101), с кадастровым номером 77:08:0005003:2295, протяженностью протяженность 3 300 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Наружный водопровод (инв № 20081), с кадастровым номером 77:08:0000000:6988, протяженностью 9 882 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/Коллектор для инж. сетей (инв № 20196), с кадастровым номером 77:08:0005003:2296, площадью 7 584, 5 кв. м, протяженностью 1 943 м., расположенные по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения за изымаемые нежилые здания с кадастровыми номерами 77:08:0005003:1015, 77:08:0005003:1024, 77:08:0005003:1851 в соответствии с отчетом об оценке от 16.08.2024 № 1-0404/1-1/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», в размере 178 540 000 (сто семьдесят восемь миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей.

Установить сумму возмещения за изымаемые сооружения с кадастровыми номерами 77:08:0005003:2285, 77:08:0005003:2284, 77:08:0005003:2282, 77:08:0005003:2281, 77:08:0005003:2283, 77:08:0005003:2287, 77:08:0005003:2286, 77:08:0005003:2290, 77:08:0005003:2289, 77:08:0005003:2288, 77:08:0005003:2294, 77:08:0005003:2293, 77:08:0005003:2292, 77:08:0005003:2291, 77:08:0005003:2295, 77:08:0000000:6988, 77:08:0005003:2296 в соответствии с отчетом об оценке от 06.12.2024 № 142/2024-О/19, выполненным независимой оценочной организацией ООО КГ «ПРАЙМАУДИТ», в размере 72 165 000 (семьдесят два миллиона сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для:

- погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей:

- № 77:08:0005003:1015-77/060/2024-22 от 03.04.2024;

- № 77:08:0005003:1015-77/060/2024-20 от 15.01.2024;

- № 77:08:0005003:1015-77/060/2023-16 от 24.05.2023;

- № 77:08:0005003:1015-77/060/2023-14 от 14.03.2023;

- № 77:08:0005003:1851-77/060/2024-18 от 03.04.2024;

- № 77:08:0005003:2285-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2285-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2284-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2284-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2282-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2282-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2281-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2281-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2283-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2283-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2287-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2287-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2286-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2286-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2290-77/055/2024-16 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2290-77/055/2024-15 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2289-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2289-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2288-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2288-77/055/2024-14 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2294-77/055/2024-19 от 20.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2294-77/055/2024-18 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2293-77/055/2024-16 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2293-77/055/2024-15 от 19.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2293-77/051/2022-4 от 18.10.2022;

- № 77:08:0005003:2292-77/055/2024-17 от 20.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2292-77/055/2024-16 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2292-77/051/2022-4 от 18.10.2022;

- № 77:08:0005003:2291-77/055/2024-16 от 20.11.2024;

-№ 77:08:0005003:2291-77/055/2024-15 от 19.11.2024;

- № 77:08:0005003:2291-77/051/2022-4 от 18.10.2022;

- № 77:08:0005003:2295-77/055/2024-18 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2295-77/055/2024-17 от 19.11.2024;

- № 77:08:0000000:6988-77/055/2024-16 от 20.11.2024;

- № 77:08:0000000:6988-77/055/2024-15 от 19.11.2024;

- № 77:08:0000000:6988-77/051/2022-4 от 18.10.2022;

- № 77:08:0005003:2296-77/055/2024-15 от 20.11.2024;

- № 77:08:0005003:2296-77/055/2024-14 от 19.11.2024.

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ТЕПЛИЧНОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1015 площадью 7 180 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1024 площадью 261, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1851 площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 135, с кадастровым номером 77:08:0005003:2285, протяженностью 352 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Инж. сети теплосети к корп. 112, 111, 118, 117А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2284, протяженностью 1 012 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства Теплосети от ТК 30, 31, 22, 12 до ТК 16, Теплосети от ТК30ТК31ТК22ТК12 до ТК16 (реконструкция), с кадастровым номером 77:08:0005003:2282, протяженностью 3 401 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 36А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2281, протяженностью 6 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплотрасса от кот. 3 до узла 3, с кадастровым номером 77:08:0005003:2283, протяженностью 561 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Наружные водостоки промплощадки, с кадастровым номером 77:08:0005003:2287, протяженностью 6 003 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Наружн. фекальн. канализация (инв.№20083), с кадастровым номером 77:08:0005003:2286, протяженностью 9 094 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / Водопровод от К 132 до узла 2А (инв № 35302), с кадастровым номером 77:08:0005003:2290, протяженностью 192 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения канализации/ Инжен. сети к корп.112 - Водосток (инв № 20214), с кадастровым номером 77:08:0005003:2289, протяженностью 537 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Дождевая канализация - 433,55 м. (инв №31946), с кадастровым номером 77:08:0005003:2288, протяженностью 2 069 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/ Низковольт. кабельные трассы (инв. №20099), с кадастровым номером 77:08:0005003:2294, протяженностью 3 183 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / ФИО1. от узла 3 ТБ до узл 2 В (инв №35303), с кадастровым номером 77:08:0005003:2293, протяженностью 208 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Внутрен. технолог, водопровод - (инв № 20084), с кадастровым номером 77:08:0005003:2292, протяженностью 414 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод / Обор, водопров. от К.112 до кам.3- (инв № 31785), с кадастровым номером 77:08:0005003:2291, протяженностью 137 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/высоковольтные кабельные трассы/промплощадка/(инв.№ 20101), с кадастровым номером 77:08:0005003:2295, протяженностью протяженность 3 300 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Наружный водопровод (инв № 20081), с кадастровым номером 77:08:0000000:6988, протяженностью 9 882 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/Коллектор для инж. сетей (инв № 20196), с кадастровым номером 77:08:0005003:2296, площадью 7 584, 5 кв. м, протяженностью 1 943 м., расположенные по адресу: <...>;

- перехода и возникновения права собственности ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1015 площадью 7 180 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1024 площадью 261, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1851 площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 135, с кадастровым номером 77:08:0005003:2285, протяженностью 352 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Инж. сети теплосети к корп. 112, 111, 118, 117А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2284, протяженностью 1 012 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства Теплосети от ТК 30, 31, 22, 12 до ТК 16, Теплосети от ТК30ТК31ТК22ТК12 до ТК16 (реконструкция), с кадастровым номером 77:08:0005003:2282, протяженностью 3 401 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплосети к корп. 36А, с кадастровым номером 77:08:0005003:2281, протяженностью 6 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Теплотрасса от кот. 3 до узла 3, с кадастровым номером 77:08:0005003:2283, протяженностью 561 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Наружные водостоки промплощадки, с кадастровым номером 77:08:0005003:2287, протяженностью 6 003 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства / Наружн. фекальн. канализация (инв.№20083), с кадастровым номером 77:08:0005003:2286, протяженностью 9 094 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / Водопровод от К 132 до узла 2А (инв № 35302), с кадастровым номером 77:08:0005003:2290, протяженностью 192 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения канализации/ Инжен. сети к корп.112 - Водосток (инв № 20214), с кадастровым номером 77:08:0005003:2289, протяженностью 537 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения канализации / Дождевая канализация - 433,55 м. (инв №31946), с кадастровым номером 77:08:0005003:2288, протяженностью 2 069 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/ Низковольт. кабельные трассы (инв. №20099), с кадастровым номером 77:08:0005003:2294, протяженностью 3 183 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение / ФИО1. от узла 3 ТБ до узл 2 В (инв №35303), с кадастровым номером 77:08:0005003:2293, протяженностью 208 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Внутрен. технолог, водопровод - (инв № 20084), с кадастровым номером 77:08:0005003:2292, протяженностью 414 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод / Обор, водопров. от К.112 до кам.3- (инв № 31785), с кадастровым номером 77:08:0005003:2291, протяженностью 137 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/высоковольтные кабельные трассы/промплощадка/(инв.№ 20101), с кадастровым номером 77:08:0005003:2295, протяженностью протяженность 3 300 м., расположенные по адресу: <...>;

- сооружение Водопровод/ Наружный водопровод (инв № 20081), с кадастровым номером 77:08:0000000:6988, протяженностью 9 882 м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружения коммунального хозяйства/Коллектор для инж. сетей (инв № 20196), с кадастровым номером 77:08:0005003:2296, площадью 7 584, 5 кв. м, протяженностью 1 943 м., расположенные по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить в ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ" на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ" после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ" по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на счет правообладателя, днем оплаты является дата поступления денежных средств на счет ООО "ТЕПЛИЧНОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

- правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ" и/или подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕВЕЛ СВОБОДЫ" и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ООО "ТЕПЛИЧНОЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.Э. Михайлова