Дополнительное решение от 19 июля 2024 г. по делу № А84-3964/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3964/2024
19 июля 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть дополнительного решения оглашена 18.07.2024.

Полный текст дополнительного решения составлен 19.07.2024.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения по делу

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чайка» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г.Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Успех» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г.Севастополь)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков:

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя

о расторжении Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14.07.2020, заключенного между ООО «Горизонт» и ООО «СЗ «Чайка», признании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2024, заключенного между ООО «СЗ «Чайка» и ООО «Наш Успех» недействительным в силу ничтожности (мнимости), применении последствий недействительности ничтожной сделки


при участии в судебном заседании:

от ООО «Наш Успех» – ФИО2., представитель по доверенности;

от ООО «Специализированный застройщик «Чайка» – ФИО3 представитель по доверенности.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чайка» и Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Успех», в котором просит суд:

расторгнуть Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14.07.2020, заключенный между ООО «Горизонт» и ООО «СЗ «Чайка»;

признать Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2024, заключенное между ООО «СЗ «Чайка» и ООО «Наш Успех» недействительным в силу ничтожности (мнимости), применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в исходное положение;

обязать ООО «СЗ «Чайка» и ООО «Наш Успех» солидарно в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу возвратить ООО «Горизонт» оригиналы договора аренды земельного участка и договора передачи права аренды земельного участка;

установить судебную неустойку за неисполнение Ответчиками обязанности по передаче Истцу и ООО «Ажур» документов в размере 20 000 рублей в день, солидарно за каждый день неисполнения обязанности по передаче документов;

указать в судебном решении, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записей о регистрации перехода права аренды на земельные участки в пользу ООО «Верховина», ООО «Наш Успех» и ООО «СЗ «Чайка»;

взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 10.07.2024 иск удовлетворен частично.

Признано недействительным Соглашение от 15.03.2024 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2018, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чайка» и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Успех».

Суд обязал ООО «Специализированный застройщик «Чайка» и ООО «Наш Успех» солидарно в течение семи рабочих дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт»:

оригинал договора аренды земельного участка от 15.03.2018 (зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 15.08.2018 г. за № 91:02:001016:3-91/001/2018-1);

оригинал договора передачи права аренды земельного участка (зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 29.08.2019 г. за №91:02:001016:3-91/001/2019-5).

В случае неисполнения ООО «Наш Успех» и ООО «Специализированный застройщик «Чайка» обязанности по возврату Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» оригиналов договора аренды земельного участка от 15.03.2018 (зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 15.08.2018 г. за № 91:02:001016:3-91/001/2018-1) и договора передачи права аренды земельного участка (зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 29.08.2019 г. за №91:02:001016:3-91/001/2019-5), взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик «Чайка» и ООО «Наш Успех» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день.

В остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Установлено, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 24.07.2020 за номером регистрации 91:02:001016:3-91/001/2020-10) о государственной регистрации Договора от 14.07.2020 передачи прав и обязанностей по договору аренду земельного участка, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чайка» в отношении земельного участка площадью 24 627 +/- 55 кв.м., с кадастровым номером 91:02:001016:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, Гагаринский район, ул.Лётчиков, 3Г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1).

От истца поступило заявление о вынесении дополнительного решения, поскольку судом фактически рассмотрен, однако не отображен в резолютивной части решения вопрос об исключении из ЕГРН записи от 25.03.2024 за номером регистрации 91:02:001016:3-92/002/2024-14 о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:3, при том, что фактически такое требование рассмотрено.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 178 АПК РФ, арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Определением от 16.07.2024 суд принял заявление к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Представители ответчиков возражали в отношении вынесения дополнительного решения.

Выслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав фактические обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений пунктов 4 и 5 статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны: фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом: доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле. Резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.

Истец в исковом заявлении просил суд, в том числе, в случае удовлетворения заявленных требований, указать в судебном решении, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записей о регистрации перехода права аренды на земельные участки в пользу ООО «Верховина», ООО «Наш Успех» и ООО «СЗ «Чайка».

Разрешая дела по существу, суд в мотивировочной части решения указал, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 30 от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом изложенного, суд в мотивировочной части решения пришел к выводу, с учетом примененных судом последствий недействительности сделки, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи от 25.03.2024 за номером регистрации 91:02:001016:3-92/002/2024-14 о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский р-н, ул. Летчиков, 3Г, общей площадью 24 627 +/- 55 кв.м. с видом разрешенного использования: «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1), а также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 24.07.2020 за номером регистрации 91:02:001016:3-91/001/2020-10 о государственной регистрации Договора от 14.07.2020 передачи прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка, заключенного между ООО «Горизонт» и ООО «СЗ «Чайка».

Таким образом, судом фактически рассмотрены исковые требования истца в данной части и признаны обоснованными, что прямо следует из содержания самого решения.

С учетом выше изложенного, принимая во внимание, что в мотивировочной части решения суд пришел к выводу о наличии оснований для исключения из ЕГРН записи от 25.03.2024 за номером регистрации 91:02:001016:3-92/002/2024-14 о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2024, в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский р-н, ул. Летчиков, 3Г, общей площадью 24 627 +/- 55 кв.м. с видом разрешенного использования: «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1), однако в резолютивной части такое решение не нашло своего отображения, имеются предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ основания для вынесения дополнительного решения.

Руководствуясь статьями 178, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


дополнительно решил:


Установить, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 25.03.2024 за номером регистрации 91:02:001016:3-92/002/2024-14 о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2024, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Чайка» и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Успех», в отношении земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:3, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Гагаринский р-н, ул. Летчиков, 3Г, общей площадью 24 627 +/- 55 кв.м. с видом разрешенного использования: «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1).


Настоящее дополнительное решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

ФИО1