Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А41-84823/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84823/22
13 февраля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "Кинотек и КО" (140180, Московская область, Жуковский город, Кооперативная улица, 8А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2008, ИНН: <***>, КПП: 504001001, генеральный директор: ФИО2)

Доп. адрес: 140182, Московская область, Жуковский город, Кооперативная улица, 8А

Доп. адрес: 121351, <...>

к ООО "Е ЭЛ ИКС" (140182, Московская область, Жуковский город, Кооперативная улица, дом 8а, этаж 2 оф. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2015, ИНН: <***>, КПП: 504001001)

Доп. адрес: 140182, Московская область, Жуковский город, Кооперативная <...>

Доп. адрес: 140181, Московская область, Жуковский город, Кооперативная улица, дом 8а, ком. 12

Доп. адрес: 127273, <...>, комната 1

Доп. адрес: 117449, <...>


о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ООО "Кинотек и КО" обратилось в суд с иском к ООО "Е ЭЛ ИКС" со следующими требованиями:

-Взыскать с ООО "Е ЭЛ ИКС" в пользу ООО «Кинотек и Ко» задолженность по арендным платежам в сумме 266 150 (Двести шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят) рублей за июль и август 2022 по Договору аренды №29 от 15.11.2019;

-Взыскать с ООО «Е ЭЛ ИКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Кинотек и Ко» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, поддержал требования.

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №29 от 15.11.2019г. (в редакции дополнительных соглашений) в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилые помещения, именуемы в дальнейшем нежилое помещение или объекты:

- в складском здании, расположенном по адресу: <...>, этаж 1 (кадастровый номер 50:52:0020201:102), номер на поэтажном плане 1 (учетный номер части: 50:52:0020201:102/5), 196,3 кв.м., согласно кадастровому паспорту №МО-15/ЗВ-738673 от 22.04.2015г., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию;

- в нежилом (административном) здании, расположенном по адресу: Московская область, г. жуковский, ул. Кооперативная, д. 8а, этаж 2 (кадастровый номер 50:52:0020201:105), офис номер 12 (номер на поэтажном плане 15 – учетный номер части: 50:52:0020201:105/11), общей площадью 42,7 кв.м., согласно кадастровому паспорту №МО-15/ЗВ-854831 от 12.05.2015г., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора помещения предоставляются арендатору для использования под склад 196,3 кв.м.; под администрацию (офис) 42,7 кв.м.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору устанавливается для складского помещения в размере 530 руб. за один кв.м. в месяц без учета налога на добавленную стоимость и для административного (офисного) помещения в размере 680 руб. за один кв.м. в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Общая сумма арендной платы по настоящему договору устанавливается в размере 133 075 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

Неурегулированные споры по настоящему договору передаются сторонами на рассмотрение Арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством российской Федерации.

Истцом представлены счета на оплату №160 от 27.06.2022г., счет на оплату №194 от 27.07.2022г.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи. Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства не исполнил. Общество направило в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования, изложенные в претензии, ООО "Кинотек и КО" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в материалы дела представлен расчет за июль и август 2022г. Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2022 года в рамках дела №А41-83584/22 выделены требования в отельные производства, а именно:

-Взыскать с ООО "Е ЭЛ ИКС" в пользу ООО «Кинотек и Ко» задолженность по арендным платежам в сумме 266 150 (Двести шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят) рублей за июль и август 2022 по Договору аренды №29 от 15.11.2019;

-Взыскать с ООО «Е ЭЛ ИКС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Кинотек и Ко» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины.

В рамках дела А41-83584/22 рассмотрены требования по договору аренды №26 от 06.11.2019г. за июль и август 2022г. в размере 231 610 руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 7632 руб.

При подаче искового заявления истцом по двум договорам оплачена госпошлина в размере 12955,20 руб.

Заявлено всего на общую сумму 497760 руб. Поскольку госпошлина в рамках дела №А41-83584/22 взыскана в размере 7632 руб., в рамках настоящего дела судом взыскивается госпошлина в размере 5323,20 руб.

Расходы на оплату госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Е ЭЛ ИКС" в пользу ООО «Кинотек и Ко» задолженность по арендным платежам в сумме 266 150 (Двести шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят) рублей за июль и август 2022 по Договору аренды №29 от 15.11.2019 и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 323, 20 руб.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.