Решение от 27 апреля 2026 г. АС Республики Адыгея

Арбитражный суд Республики Адыгея


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3099/2025
г. Майкоп
28 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года.


Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А01-3099/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2003, ИНН: <***>, 385730, Республика Адыгея, р-н. Майкопский, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.09.2015, Республика Адыгея, г. Майкоп) о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3535, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3535,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, 385000, <...>), лицо, участвующее в деле - Прокуратура Майкопского района (385730, Республика Адыгея, Майкопский район, ул. Комсомольская, 24),

при участии в судебном заседании представителей:


от ответчика – ФИО2 (по доверенности, личность установлена по паспорту),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

администрации муниципального образования «Майкопский район» обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с


кадастровым номером 01:04:0000000:3535, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3535.

Определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 28.02.2025г. заявление принято к производству.

Определением Майкопского районного суда от 28.05.2025 года дело № 2-562/2025 передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.

25.06.2025 года дело № 2-562/2025 поступило в Арбитражный суд Республики Адыгея для рассмотрения по подсудности.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 26.06.2025 г. указанное исковое заявление принято к производству.

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.02.2026 г. судебное заседание отложено до 24.04.2026 г.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылался на доводы, изложенные в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без его участия не заявляли.

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Суд рассматривает дело в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3535, образованный в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности из земельного участка 01:04:0000000:5, и, снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3535.

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на положения пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящих в состав этого муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления. И, поскольку, орган местного самоуправления не осуществлял действий по предоставления ответчику спорного земельного участка, истец просил признать отсутствующим право


собственности ответчика на указанный земельный участок и снять его с учета, с чем и обратился в суд в рамках настоящего дела.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок был образован в результате выдела в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., в счет доли (долей) в праве общей собственности из земельного участка 01:04:0000000:5 из числа земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Русь» Майкопского района Республики Адыгея и последующих действий с земельным участком, выделенным в качестве доли.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.1995г. № 708 и Указом Президента РФ от 02.03.1992г. № 213 работники колхозов, совхозов при проведении земельной реформы получили в собственность земельные доли из числа сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения в границах сельхоз предприятия.

Так, согласно материалам ФИО3 являлась собственником доли земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:5, находящейся в общей долевой собственности АОЗТ «Русь» Майкопского района Республики Адыгея. Право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:5, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, возникло на основании постановления истца от 29.09.1992г.

При выделе, принадлежащей ФИО3 доли в земельном участке с кадастровым номером 01:04:0000000:5, входившем в границы АОЗТ «Русь»,

был образован земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3266.


06.06.2023г. ФИО3 продала земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3266 ФИО4 согласно договору купли-продажи земельного участка.

15.05.2024г. ФИО4 подарил земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:3266 категория земель «Сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «Для сельскохозяйственного использования» ФИО5.

25.05.2024г. ФИО5, собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3266, было принято решение о разделе указанного земельного участка на четыре самостоятельных земельных участка -


земельный участок : 3266 (1) 7366 кв.м; земельный участок : 3266 (2) 9308 кв.м; земельный участок : 3266 (3) 1000 кв.м.; земельный участок : 3266 (4) 793 кв.м.

В последующей в соответствии с проектом межевания от 16.05.2024 из земельного участка с кадастровым номером 01:04:0000000:3266, в результате его раздела земельному участку : 3266 (3) 1000 кв.м присвоен номер 01:04:0000000 : 3535, площадью 1000кв.м.

27.06.2024 г. ФИО5 подарила земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000 : 3535 - категория земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, место расположения земельного участка: Республика Адыгея, Майкопский район, АОЗТ «Русь» - ФИО1 в соответствии с договором дарения.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000 : 3535 - категория земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, место расположения земельного участка: Республика Адыгея, Майкопский район, АОЗТ «Русь» зарегистрировано 05.07.2024г., участок находится в фактическом владении ФИО1

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлены категории, на которые подразделяются земли в Российской Федерации по целевому назначению.

Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г.

В силу статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. участник или участники долей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной долили своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установлены Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что первоначальный земельный участок в границах АОЗТ «Русь» был сформирован в


соответствии с положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. и в соответствии с постановлением главы администрации Майкопского района от 29.09.1992г. № 554 «О перераспределении земель и предоставлении земель в собственность граждан – членов колхозов и совхозов района».

Таким образом, первоначальный земельный участок на момент его формирования располагался за пределами населенного пункта, в пределах границ сельхоз предприятия, уполномоченным органом было принято решение его в собственность гражданам – членам колхозов и совхозов района, при этом права истца не нарушались. Кроме того, в последующем образованные из первоначального земельного участка земельные участки, в том числе спорный, во владении истца не находились. Доказательств иного суду не представлено.

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что избрание такого способа как признания прав отсутствующим, возможно лишь в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником спорной недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

В целом, возможность применения иска о признании зарегистрированного права отсутствующим имеет свою цель - погашение записи о зарегистрированных правах на недвижимость другого лица, нарушающей право истца, а также определенные условия для его предъявления, исключающие необходимость заявления иных требований для восстановления его защищаемого права, поскольку спор о правах способен разрешиться по существу по результатам рассмотрения именно такого иска.

В пункте 35 Постановления № 10/22 были также даны разъяснения о том, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ)

Отсутствие у материального истца во владении имущества, даже выбывшего против его воли, не может быть защищено иском о признании права отсутствующим у ответчика, поскольку целью восстановления его нарушенных прав является фактическое


завладение спорным имуществом, но которая в таком споре не может быть достигнута. То есть, если ответчик владеет спорной вещью, то вопрос о погашении регистрационной записи о его праве на недвижимость может решаться только путем предъявления к нему виндикационного иска, судебный акт по которому будет являться основанием для изменения сведений в реестре.

Определенный Постановлением № 10/22 в пункте 52 способ защиты нарушенных прав для оспаривания зарегистрированного права иного лица применяется по искам владеющего истца к невладеющему ответчику, безосновательно зарегистрировавшего свое право.

В ходе рассмотрения дела судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для возникновения права собственности у правопредшественников ответчика, владеющего в настоящее время спорным земельным участком.

Так, спорный земельный участок путем последовательных действий был сформирован из земель сельскохозяйственного назначения и границах АОЗТ «Русь», и, на момент приобретения ответчиком права собственности на спорный земельный участок, равно как и его правопредшественниками, в ЕГРП в отношении спорного земельного участка была внесена информация - земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000 : 3535 - категория земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, место расположения земельного участка: Республика Адыгея, Майкопский район, АОЗТ «Русь». Кроме того, право собственности на первоначальный земельный участок было зарегистрировано на основании распорядительных действий истца. Доказательств нарушения прав истца суду не представлены. При этом, из владения ответчика, как и его правопредшественников, спорный земельный участок не выбывал. Доказательств иного суду не представлено.

Право собственности всех приобретателей земельных участков возникло с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр недвижимости, которая осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункты 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).


Указанными в публичном реестре сведениями о правообладателях земельных участков вправе были воспользоваться все заинтересованные в этом лица для оспаривания их зарегистрированных прав, в том числе в судебном порядке по надлежащему иску и в сроки, установленные законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

До обращения истца с иском по настоящему делу основания возникновения права собственности на земельные участки у их правообладателей, в том числе, по мотиву отсутствия правомочий по их распоряжению, наличия иных нарушений закона при переходе прав к последующим приобретателям, оспорены или признаны ненадлежащими не были.

Представленными в дело доказательствами не подтверждается и судам не установлены обстоятельства недобросовестного приобретения ответчиком спорного земельного участка по заключенной им сделке, полагавшегося до ее совершения на сведения публичного реестра недвижимости.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал важность обеспечения правовой определенности, стабильности и предсказуемости в сфере гражданского оборота, поддержания как можно более высокого уровня взаимного доверия между субъектами экономической деятельности и создания необходимых условий для эффективной защиты гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации права собственности и иных имущественных прав.

На основании вышеизложенного и при установленных по делу обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного по настоящему делу иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.


Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Адыгея.

Судья Е.А. Парасюк