Решение от 22 января 2020 г. по делу № А40-240936/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-240936/19

64-1993

22 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саитовой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКС-Ц»

о взыскании задолженности

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, по доверенности от 31.12.2019

от ответчика: ФИО2 доверенность от 30.04.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКС-Ц» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.03.2019г. в размере 6 146 106 руб. 77 коп., пени за период с 10.01.2018г. по 31.03.2019г. в размере 392 728 руб. 67 коп.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка №М-07-026001 от 27.02.2004г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик исковые требования признал частично в сумме 102 613 руб. 74 коп. по доводам письменного отзыва и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Московским земельным комитетом (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИКС-Ц» (арендатор, ответчик), ООО «ТРАСТИНВЕСТ-В», ОАО «Столичные гастрономы: «Центральный, «Охотный ряд» и другие» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № М-07-026001 от 27.02.2004г., предметом договора является земельный участок, имеющего адресные ориентиры: Москва, Рублёвское шоссе, вл.52А, площадью 7 627 кв.м, предоставляемого для эксплуатации нежилых помещений в здании.

Договор заключен сроком до 27.09.2048 ( п.2.1).

Государственная регистрация договора произведена 10.11.2004 за № 77-01/05-10/2004-903.

28.02.2011 к договору было заключено соглашение, по которому к ответчику (Арендатор «А») с 12.05.2010 перешли права Арендатора «Б», в результате чего, его доля в аренде земельного участка по указанному договору пропорционально оформленным имущественным правам на расположенные на земельном участке объекты недвижимости составила 815/1000 или 6 216,01 кв.м.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами п. 3.2, 5.7, и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2018г. по 31.03.2019г., в результате чего за ним образовалась задолженность размере 6 146 106 руб. 77 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил претензию от 28.05.2019г. № 33-6-253875/19-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно указанному соглашению от 28.11.2011г. доля ООО «ВИКС-Ц» для расчета арендной платы с 01.09.2017 изменилась и составляет 1 404,84 кв.м. Годовая арендная плата составляет: 1 133 051,37 руб. с 01.09.2017, 1023 961,04 руб. с 01.01.2019.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец в 4 квартале 2019 уточнил остатки денежных средств на ФЛС, направив в адрес ООО «ВИКС-Ц» по средствам электронной связи копию финансово-лицевого счета за 2018 и 2019 годы по состоянию на 11.12.2019.

Согласно представленной копии ФЛС на момент судебного заседания у ООО «ВИКС-Ц» имеется задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на 11.12.2019 в размере 870 584,51 руб., по пени за 2, 3 и 4 квартал 2019 - 34 961,16 руб.

Истцом ко взысканию заявлена арендная плата и пени за период с 01.01.2018 по 1 квартал 2019 года.

Суд принимает во внимание информационный расчет истца и контррасчет ответчика, согласно которым задолженность ответчика за период с 01.01.20018г. по 1 квартала 2019г. по арендной плате составляет 102 613 руб. 73 коп.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № М-07-026001 от 27.02.2004г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 102 613 руб. 73 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.2. Приложения к дополнительному соглашению от 28.02.2011г. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый пень просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 10.01.2018г. по 31.03.2019г. в размере 392 728 руб. 67 коп. удовлетворению не подлежит, как документально не подтвержденное. Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе, информационного расчета истца, следует, что на момент рассмотрения спора задолженность по пени у ответчика отсутствует.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования заявлены правомерно частично.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИКС-Ц» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 102 613 (сто две тысячи шестьсот тринадцать) руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВИКС-Ц» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева