Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А36-11040/2022

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11040/2022
г. Липецк
04 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 года


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Большой Трубный» (398037, <...> стр. 1, корпус Д; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Карпет Трейд» (308001, <...>, каб. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 2 995 470 руб. 00 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

14.12.2022 г. общество с ограниченной ответственностью «Большой Трубный»(далее – истец, ООО «Большой Трубный») обратилось в Арбитражный суд Липецкойобласти с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТД «КарпетТрейд» (далее – ответчик, ООО «ТД «Карпет Трейд») о взыскании задолженности вобщем размере 820 000 руб. 00 коп., в том числе: основной долг по договору № Л-4.0/2020 от 20.12.2019 г. в размере 800 000 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2022 г. по13.12.2022 г. в размере 20 000 руб. 00 коп.

Определением от 21.12.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению.

02.02.2023 г. от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность в общем размере 2 995 470 руб. 00 коп., в том числе: основной долг по договору № Л-4.0/2020 от 20.12.2019 г. за период с 01.03.2021 г. по 25.01.2023 г. в размере 1 576 607 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2022 г. по 25.01.2023 г. в размере 1 418 863 руб. 00 коп.

Суд принял к рассмотрению увеличенные требования истца.

В настоящее судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает исковое заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.12.2019 г. между ООО «Большой Трубный» (арендодатель) и ООО «ТД «Карпет Трейд» (арендатор) заключен договор № Л-4.0/2020 аренды (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения № 3, являющеегося частью здания ⠀(торговый центр), находящегося по адресу <...> а именно площадку № 4.0 общей площадью 192 кв.м.

Состав, характеристики и техническое состояние помещения на момент передачи его в аренду отражаются в акте приёма-передачи помещения.

Согласно п. 2.1. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.11.2021 г.) договор действует с момента его подписания до 30.09.2022 г. включительно. Расторжение или окончание срока действия договора не освобождает стороны от осуществления взаимных расчетов по нему.

Возврат помещения регулируется п. 3.1. договора, в соответствии с которым в день истечения срока аренды, либо в день досрочного расторжения настоящего договора поустановленным в нем основаниям, арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту возврата помещений в исправном состоянии с произведенным ремонтом и со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором по согласованию с арендодателем, в течение срока действия настоящего договора с учетом нормального износа, а также по истечении срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения договора передать арендодателю помещение в следующем порядке:

-удалить за свой счет всё принадлежащее арендатору оборудование, а также отделимые улучшения, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон;

-письменно уведомить арендодателя о дате и времени вывоза имущества арендатора из помещения за 2 дня до начала вывоза;

-в течение 5 дней за свой счет привести помещение в надлежащее состояние и устранить, в случае необходимости, все недостатки, причем помещение не может быть хуже того состояния, в котором оно было передано в аренду, с учетом естественного износа;

-в день окончания действия настоящего договора передать помещение и ключи от помещения по акту возврата помещения.

-в случае задержки арендатором передачи помещения по акту возврата помещения он обязан уплатить арендодателю арендную плату за все время пользования помещением, исходя из двойной ставки арендной платы, установленной п. 4.1. настоящего договора, в том числе в случае если срок аренды истек и (или) арендатор выехал из арендуемого помещения.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата составляет 125 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС.

За каждый неполный календарный месяц аренды арендная плата рассчитывается пропорционально ежемесячной арендной плате и фактическому количеству дней аренды в данном месяце.

Арендная плата включает в себя плату за обеспечение следующими эксплуатационными и коммунальными услугами:

-техническое обслуживание всех площадей общего пользования (все помещения, предназначенные для общего пользования всех арендаторов, систем энергоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения (в том числе всех подсоединенных к ним потребляющих устройств, за исключением устройств, являющихся собственностью арендатора, канализационных коммуникаций и санитарно-технического оборудования; систем вентиляции, систем пожарной безопасности и пожаротушения, технических систем безопасности, установленных арендодателем,

-поддержание в надлежащем санитарном состоянии (уборка) площадей общего пользования,

-поддержание арендодателем в помещениях и на площадях общего пользования в той степени, в какой это зависит от действий арендодателя, вентилирования воздуха, электроснабжения, сезонного теплоснабжения и водоснабжения,

-уборку всех площадей общего пользования и помещения, не включая рабочее место и мебель арендатора,

-регулярный сбор и вывоз бытового мусора, в специально отведенных местах, согласованных с арендодателем (вывоз мелко бытовых отходов, за исключением упаковочной тары из-под мебели, бытовой техники, строительного мусора, упаковок и контейнеров, в т.ч. от лакокрасочных материалов (этот мусор вывозится арендатором самостоятельно и за свой счет),

-плата за электроэнергию, водопотребление и отопление (с учетом коэффициента потерь).

Арендная плата оплачивается авансом, не позднее 25-го числа месяца, идущего перед оплачиваемым, без выставления счёта и начинает начисляться с 01.01.2020 г.

Согласно п. 4.3. договора акты об оказанных услугах в оригиналах предоставляются арендодателем арендатору на ежемесячной основе в пятый календарный день месяца, следующего за отчетным. Арендатор обязуется возвратить арендодателю, подписанный акт об оказанных услугах не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за отчётным, если после указанной даты акт об оказанных услугах не возвращен, то услуга считается оказанной.

В п., п. 5.1., 5.3. договора стороны установили, что сумма обеспечительного взноса по настоящему договору составляет 125 000 руб. 00 коп. без НДС. Обеспечительный взнос по настоящему договору зачитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения и удерживается арендодателем в течение всего срока аренды и при условии надлежащего исполнения арендатором условий договора используется сторонами в счет арендной платы за последний месяц аренды. При досрочном расторжении договора не по вине арендодателя обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит.

В соответствии с п. 5.5. договора арендная плата уплачивается арендатором за время фактической аренды, срок которой исчисляется до дня освобождения арендатором помещения от своего персонала и имущества, включительно. В случае, если после прекращения или расторжения настоящего договора арендатор продолжает занимать помещения полностью или частично, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателя, выплачивает арендодателю неустойку в соответствии с п. 9.3. настоящего договора, из которого следует, что, если после прекращения или расторжения настоящего договора арендатор продолжает занимать помещения полностью или частично, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю неустойку. Окончательная сумма, подлежащая уплате арендатором арендодателю, составляет сумму арендной платы и неустойку в двукратном размере арендной платы за каждый день фактического пользования помещениями.

Кроме того ответственность арендатора также установлена в п. 9.4. договора, согласно которому при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

01.01.2020 г. истец передал ответчику арендуемое помещение по акту приема-передачи.

По состоянию на 30.09.2022 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 576 607 руб. 00 коп.

26.10.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием не позднее 2 рабочих дней с момента ее получения оплатить существующую задолженность по договору аренды.

Претензия истца о добровольном погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

За период с октября 2022 г. по январь 2023 г. ответчик также не вносил арендные платежи.

Всего за период с 01.03.2021 г. по 25.01.2023 г. задолженность по оплате арендных платежей составила 1 576 607 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ООО «Большой Трубный» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу аренды помещений. Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № Л-4.0/2020 от 20.12.2019 г., применяются положения главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо от 11.01.2002 г. № 66)).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Как следует из материалов дела, договор № Л-4.0/2020 от 20.12.2019 г. сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Арендодатель выполнил обязанность – передал арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020 г. помещение в аренду.

Арендатор, в свою очередь, арендную плату не оплатил. При этом у истца, как арендодателя, отсутствовали правовые основания для освобождения ответчика, как арендатора, от внесения арендной платы за испрашиваемый период.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела. Равным образом подтверждена и задолженность арендатора перед арендодателем в размере 1 576 607 руб. 00 коп.

Расчет указанной суммы судом проверен и признан обоснованным: 125 000 руб.*4=500 000 руб.00 коп.*2 (двукратный размер арендной платы в соответствии с п. 9.3. договора)=1 000 000 руб. 00 коп. (размер арендной платы за октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года и январь 2023 г.)+576 607 руб. 00 коп. (задолженность по состоянию на 30.09.2022 г.)= 1 576 607 руб. 00 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, в судебные заседания не являлся, активной процессуальной позиции не заявлял.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 1 576 607 руб. 00 коп.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.10.2022 г. по 25.01.2023 г. в размере 1 418 863 руб. 00 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 ГК РФ).

Ответственность арендатора в случае нарушения арендатором обязательств финансового характера установлена п. 9.4. договора, согласно которому при задержке перечисления и/или неполном перечислении арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю пени в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

Истец при расчете меры ответственности применил ставку 1%, что в настоящем случае является допустимым, поскольку не нарушает прав ответчика.

Рассмотрев расчет пеней, суд полагает, что истец верно указал период их начисления, верно рассчитал количество дней просрочки:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



826 607,00

01.10.2022

24.10.2022

24

826 607,00 × 24 × 1%

198 385,68 р.



Итого:

198 385,68 руб.


Сумма основного долга: 826 607,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 198 385,68 руб.


С 25.10.2022 г. по 24.11.2022 г. размер задолженности увеличился на 250 000 руб. 00 коп. (размер двукратной стоимости аренды в месяц: 125 000+125 000) и составил 1 076 607 руб. 00 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.10.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 076 607,00

25.10.2022

24.11.2022

31

1 076 607,00 × 31 × 1%

333 748,17 р.



Итого:

333 748,17 руб.


Сумма основного долга: 1 076 607,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 333 748,17 руб.


С 25.11.2022 г. по 24.12.2022 г. размер задолженности увеличился на 250 000 руб. 00 коп. (размер двукратной стоимости аренды в месяц: 125 000+125 000) и составил 1 326 607 руб. 00 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.11.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 326 607,00

25.11.2022

24.12.2022

30

1 326 607,00 × 30 × 1%

397 982,10 р.



Итого:

397 982,10 руб.


Сумма основного долга: 1 326 607,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 397 982,10 руб.


С 25.12.2022 г. по 24.01.2023 г. размер задолженности увеличился на 250 000 руб. 00 коп. (размер двукратной стоимости аренды в месяц: 125 000+125 000) и составил 1 576 607 руб. 00 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 25.12.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 576 607,00

25.12.2022

24.01.2023

31

1 576 607,00 × 31 × 1%

488 748,17 р.



Итого:

488 748,17 руб.


Сумма основного долга: 1 576 607,00 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 488 748,17 руб.


Итого по расчету суда: 1 418 864 руб. 12 коп.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере 1 418 863 руб. 00 коп., то есть меньше размера, установленного судом при его проверке.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении размера пеней, доказательств их несоразмерности, не поступило.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пеней за период с 01.10.2022 г. по 25.01.2023 г. в размере 1 418 863 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины распределяются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 19 400 руб. 00 коп. с требований в размере 820 000 руб. 00 коп.

В последующем истец увеличил исковые требования до суммы 2 995 470 руб. 00 коп., государственная пошлина с которой составляет 37 977 руб. 00 коп.

Таким образом с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 400 руб. 00 коп. и с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 18 577 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД «Карпет Трейд» (308001, <...>, каб. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Большой Трубный» (398037, <...> стр. 1, корпус Д; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в общем размере 2 995 470 руб. 00 коп., в том числе: основной долг по договору № Л-4.0/2020 от 20.12.2019 г. за период с 01.03.2021 г. по 25.01.2023 г. в размере 1 576 607 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2022 г. по 25.01.2023 г. в размере 1 418 863 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 400 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД «Карпет Трейд» (308001, <...>, каб. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 577 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.А.Истомина