Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А79-12045/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12045/2018
г. Чебоксары
21 марта 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 14.03.2019

Полный текст решения изготовлен 21.03.2019

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску

жилищно-строительного кооператива «Машиностроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428018, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Таймс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 429500, <...>)

о взыскании 72 813 руб. 65 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1022101131293, ИНН <***>, 428015, <...>), Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>).

при участии

от истца - жилищно-строительного кооператива «Машиностроитель» и 3-его лица - Чебоксарской городской ассоциации жилищно-строительных и жилищных кооперативов - ФИО2 - доверенность № 31/1-284 от 10.07.2018 (сроком действия 1 год), доверенность от 11.10.2018 (сроком действия 1 год),

установил:

жилищно-строительного кооператив «Машиностроитель» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Таймс» о взыскании 72 813 руб. 65 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества в доме №12 по ул. Афанасьева г. Чебоксары с января по декабрь 2016 года со ссылкой на занятие ответчиком нежилых помещений №№2, 3 в указанном доме по договору аренды от 05.09.2013 №2002, в том числе на пункт 2.3. договора аренды.

Доводы мотивированы положениями статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.10.2018 суд привлек муниципальное образование «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 26.12.2018 - суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке, привлек к участию в деле в качестве третьего лица Чебоксарскую городскую ассоциацию жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья.

В судебном заседании представитель истца, 3 его лица - Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в заседание суда не направил, о причинах неявки не известил, отзыв не представил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо муниципальное образование «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом представителя не направило, отзыва не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

Муниципальное образование «Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики» является собственником нежилых помещений №2-3, расположенных на цокольном и первом этажах жилого дома по адресу: <...>.

Между Муниципальным образованием «Город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 05.09.2013 №2002, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду нежилые помещения №№2, 3 общей площадью 379,3 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома №12 по ул. Афанасьева в г. Чебоксары (подпункт 1.1 договора и подпункт 1 приложения №1 к нему).

В соответствии пунктом 5 приложения №1 к договору срок его действия устанавливается с 01.09.2013 по 31.08.2018. Сумма арендной платы за помещения в месяц сторонами согласована в размере 47500 руб. (пункт 6 приложения к договору).

Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору от 05.09.2013.

Указанные обстоятельства установлены решением суда от 16.06.2014 по делу А79-2082/2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор либо пользователь такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В материалах дела договор между управляющей организацией и ответчиком отсутствует.

Таким образом, учитывая отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и арендатором по оплате коммунальных платежей и несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период, предъявление истцом рассматриваемого иска к ответчику неправомерно.

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Таймс» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.В. Манеева