Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А28-4242/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4242/2025
г. Киров
07 июля 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 23 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 07 июля 2025 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеченовой Д.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик фирма «Маяковская»  (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610017, Россия, <...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кировской области, публичное акционерное общество «Т Плюс»

о признании права собственности

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик фирма «Маяковская» (далее – ответчик) о признании права муниципальной собственности на сооружение коммунального хозяйства – тепловая сеть ул. Маклина, 53 (точка подключения – от тепловой камеры, расположенной западнее дома № 53 до стены здания, расположенного по адресу: ул. Маклина, 53).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на тепловую сеть.

Определением суда от 23.04.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области), филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кировской области (далее – филиал ППК «Роскадастр» по Кировской области), публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс»).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на иск, указал, что спорное сооружение  передал по договору дарения МО «Город Киров», против удовлетворения требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица отзывы на иск представили в материалы дела, против удовлетворения требований не возражают, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения администрации города Кирова от 17.01.2005 № 77, в связи с предстоящим строительством обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Маяковская» объекта (9-14 эт. жилой дом со встроенными офисными помещениями) утвержден проект границ земельных участков № У0338-069, № У0338-070, № У0338-071 и частей земельных участков № У0338-044/011, № У0338-058/012.

Распоряжением от 14.02.2005 № 653 ООО фирме «Маяковская» предоставлен в аренду земельный участок № 43:40:000338:0093 для строительства объекта 9-14 эт. жилой дом со встроенными офисными помещениями по ул. Маклина, 53.

Постановлением Главы администрации города Кирова от 09.04.2008 № 1324-П  на основании договора дарения, заключенного между ООО фирма «Маяковская» и МО «Город Киров», в собственность муниципального образования «Город Киров» безвозмездно приняты наружные тепловые сети.

Согласно приложению к указанному постановлению в муниципальную собственность переданы тепловые сети ООО фирма «Маяковская», в том числе, тепловые сети по адресу ул. Маклина, 53.

Указанный объект включен в реестр имущества муниципального образования «Город Киров».

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Маяковская» сменило наименование на общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик фирма «Маяковская».

02.07.2019 между муниципальным образованием «Город Киров» (концедент) и АО «КТК» (правопредшественник ПАО «Т Плюс», концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе, в отношении тепловых сетей. Таким образом, имущество передано ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

Управлением Росреестра по Кировской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав за муниципальным образованием «Город Киров» в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Поскольку иного способа как в судебном порядке признать право муниципальной собственности на тепловые сети не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, тепловые сети с 2008 года значились в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника.

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, требования о признании права муниципальной собственности подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются: истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью установления права собственности на имущество исключительно в судебном порядке, поэтому на ответчика судебные расходы также не подлежат отнесению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за муниципальным образованием «Город Киров» право собственности на сооружение коммунального хозяйства - тепловая сеть ул. Маклина, 53, год постройки – 2006, протяженность – 18 м., адрес: <...> (точка подключения – от тепловой камеры, расположенной западнее дома №53 до стены здания, расположенного по адресу: ул. Маклина, 53).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья                                                                                       А.П. Славинский