Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А45-2483/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-2483/2021
город Новосибирск
02 апреля 2021 года
решение в виде резолютивной части вынесено 24 марта 2021 года

мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело

по иску администрации Болотнинского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС

третье лицо ФИО1

о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка

установил


Администрация Болотнинского района Новосибирской области обратилась с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС 154 000 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12 за 2019, 2020 годы, 245 245 рублей неустойки по состоянию на 15.03.2021, расторжении договора аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12, признании договора субаренды земельного участка от 27.12.2017 расторгнутым.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС обязательств по договору аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил признать договор субаренды земельного участка от 27.12.2017 расторгнутым, в остальной части в иске отказать, поскольку обязательства по внесению арендной платы нарушены субарендатором – ФИО2.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между администрацией Болотнинского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС был заключён договор аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:03:037209:151 площадью 9 322 913 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: участок находится примерно в 310 м по направлению на северо-восток от ориентира черта поселения д. Малиновка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область Новосибирская, район Болотнинский.

Цель использования: для сельскохозяйственного производства.

Указанное описание цели использования участка именуется в дальнейшем «разрешённым использованием».

Договор заключён сроком на 49 лет с 03.06.2008 по 03.06.2057 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.5 договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен в пункт 3.1 договора и составляет 77 000 рублей в год.

Арендные платежи вносятся арендатором в два срока равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню 0, 5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период 2019-2020 годы в размере 154 000 рублей.

В связи с неисполнением обязательств арендатором администрацией Болотнинского района Новосибирской области на основании пункта 6.1 договора начислена неустойка, размер которой по состоянию на 15.03.2021 составил 245 245 рублей.

Размер задолженности, неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС надлежащим образом не исполнены, арендная плата за предъявленный период не оплачена.

Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований администрации Болотнинского района Новосибирской области о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки администрацией Болотнинского района Новосибирской области на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией Болотнинского района Новосибирской области досудебный порядок урегулирования спора соблюдён, в адрес арендатора направлено досудебное предупреждение от 20.11.2020 № 5027 с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12, а также оплатить задолженность в течение тридцати дней со дня получения уведомления.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора не подписал.

При таких условиях суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Болотнинского района Новосибирской области в полном объёме.

Договор субаренды земельного участка от 27.12.2017, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС и ФИО2, признаётся расторгнутым по причине расторжения основного договора аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12.

Довод ответчика о том, что в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:03:037209:151 является ФИО1, которым нарушены обязательства по внесению арендных платежей арендодателю – администрации Болотнинского района Новосибирской области, в связи с чем правовых оснований для взыскания задолженности и неустойки с общества с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС не имеется, судом проверен и признан необоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётся арендатор.

Наличие двух договоров аренды земельного участка: основного договора аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12, заключённого между администрацией Болотнинского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС, и договора субаренды земельного участка от 27.12.2017, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС и ФИО2, не означает, что по договору аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12 произошла замена стороны - арендатора.

Правоотношения, связанные с переменой лиц в обязательстве, урегулированы нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора субаренды к таким случаям не относится.

Доказательств заключения между обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС и ФИО2 договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12 ответчиком в материалы дела не представлено.

Условие договора субаренды земельного участка от 27.12.2017, согласно которому арендные платежи полежат перечислению ФИО2 на расчётный счёт администрации Болотнинского района Новосибирской области, по смыслу статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит договору аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12.

Ссылка ответчика на статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации основана на ошибочном понимании норм права.

Доказательств перечисления обществом с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС или ФИО2 арендных платежей по договору аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12 за 2019, 2020 годы ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Болотнинского района Новосибирской области 154 000 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12 за период 2019-2020 годы, 245 245 рублей неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.06.2008 № 12.

Признать договор субаренды земельного участка от 27.12.2017 расторгнутым.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБВНЕШСЕРВИС (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 16 985 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья                                                                                                        В.А. Полякова