Решение от 17 августа 2020 г. по делу № А70-7078/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7078/2020
г. Тюмень
17 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 августа 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 августа 2020 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шанауриной Ю.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ответчика устранить недостатки, указанные в акте осмотра жилого помещения от 09.02.2019 в жилом доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>,

при участии в заседании представителей:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДОМ» (далее – истец, ООО «ДОМ») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» (далее – ответчик, ООО «ДЕЛЬТА») об обязании ответчика устранить недостатки, указанные в акте осмотра жилого помещения от 09.02.2019 в жилом доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Требования со ссылкой на п. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.20004 года № 214-ФЗ» обоснованы наличием строительных недостатков, выявленных в процесс эксплуатации жилого дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

09.07.2020 от истца поступило уточнение исковые требования, истец просит обязать ООО «ДЕЛЬТА» устранить недостатки, указанных в акте осмотра жилого помещения от 09.02.2019 в жилом доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ <...> в срок до 01.01.2021 г.

Данное уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ООО «Дельта» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

По договору безвозмездной передачи жилых помещений в муниципальную собственность № 367, жилой дом передан Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в собственность администрации муниципального образования Толькинское Красноселькупского района.

ООО «Дом» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкого автономного округа, <...>.

Как указывает истец в исковом заявлении, в процессе эксплуатации жилого дома, выявлен ряд строительных недостатков указанных в акте осмотра жилого дома от 09.02.2019 года.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с требованием к ответчику об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве.

В соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства (в дальнейшем собственник помещения) не имеет отношения к заключаемым застройщиком договорам с подрядчиками. Заключив договор с застройщиком, участник долевого строительства не является стороной правоотношений, возникших из договоров подряда.

Законом установлено, что ответственность перед участниками долевого строительства несет застройщик, от которого дольщики вправе требовать исполнения всех предусмотренных договором обязательств.

Таким образом, ООО «Дом» выступая в интересах собственников помещений в доме ЯНАО, <...>, вправе требовать устранения недостатков, возникших по вине застройщика.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для управляющей организации многоквартирного дома обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах собственников помещений.

Согласно пункту 6 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Таким образом, ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик.

Как следует из пункта 1 статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Судом установлено, что согласно представленному в материалы дела акту общего осмотра жилых помещений от 09.02.2019 по результатам обследования дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> в процессе эксплуатации выявлен ряд строительных недостатков.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно договору от 21.12.2017№ 367 (приложение № 1) квартиры переданы застройщиком 10.11.2017, следовательно, гарантийный срок на объект долевого строительства не истек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд установил, что материалами дела подтверждается, что в течение гарантийного срока были выявлены недостатки в работах, выполненных ответчиком, что подтверждается актом обследования многоквартирного дома.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик исковые требования не оспорил, доказательств подтверждающих невозможность выполнить работы по устранению недостатков на объекте ответчик не представил в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» устранить недостатки, указанные в акте осмотра жилого помещения от 09.02.2019 в жилом доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> в срок до 01 января 2021 года, а именно:

п/п

Критерии оценки качества

Техническое состояние

1
2

2
Квартира №1

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы

4

Наличие и работоспособность электрических розеток и

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя, радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава,

+
; 12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решетки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира № 2

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам, фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы Наличие трещины стекла в комнате

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+

5
Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

Не качественная отделка стен в санузле

6
Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования, мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя, радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве отопления используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11



Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12


Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общею состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание степ, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей степы лоджии.

Квартира №3

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Окопные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки н материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки. раковины. ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя, радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение. Телефона, радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены па двухстороннюю клейкую

ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое

количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира №4

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы наличие трещины стекла на лоджии

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотеницесушителя, радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Knap тира №5

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам.

фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки н материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя. радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутри кварт ирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистила, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, час личное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей едены лоджии.

Квартира N 6

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2


Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3


Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Окопные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пила.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки. раковины. ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенпссушителя. радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Опенка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляции

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии

Квартира №7

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы Наличие трещины стекол в комнате и лоджии

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала степ.

+
6


Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7


Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя,

Установлены радиаторы для парового


радиаторов отопления.

отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую

ленту)

15

1
Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира № 8

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособное и, электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования

мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя. радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не скреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество надели, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утепли геля на

внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира № 9

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры. остекления подоконников.

Наличие трещины стекла на лоджии

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
S

Наличие сантехоборудования мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя

радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира №10

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя. радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общею состояния помещений (чистота, уборка).

+

14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение

штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира №11

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+


3
Соответствие оконных рам, фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+


7
Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя, радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в

качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (.чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира №12

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособность электрических розеток п выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования, мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя, радиатором отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+


12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Опенка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую

ленту)

15

Лоджия


Полное промерзание степ, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира №13

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+
3

Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Оконные рамы не отрегулированы

4
Наличие и работоспособное п. электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала степ.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки н материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки. раковины. ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя.

радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12


Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётки не закреплены должным образом (приклеены па двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение J штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира № 14

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

Дверь на лоджию не отрегулирована

3
Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Наличие трещины стекла на лоджии

4
Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей.

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования

мойки, раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя. радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплиты.

+
11

Наличие внутриквартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решетки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение 1 штука турки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Квартира № 15

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

+


Соответствие оконных рам, фурнитуры, остекления подоконников.

+
4

Наличие и работоспособность электрических розеток и выключателей

+
5

Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

+
6

Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки. раковины, ванны, унитаза.

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя. радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплит ы.

+
11

Наличие внутри квартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решётка отсутствует

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Кварт pa №16

1
Наличие входных металлических дверей и дверной фурнитуры .

+
2

Наличие межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.

Дверь на лоджию не отрегулирована

3
Соответствие оконных рам. фурнитуры, остекления подоконников.

Наличие трещины стекла на лоджии

4
Наличие и работоспособность электрических розеток И выключателей.

Отсутствует электроосвещение на кухне

5
Соответствие качества выполненной отделки и материала стен.

Отсутствие чистовой отделки внутренней стороны откосов оконных блоков

6
Соответствие качества выполненной отделки и материала пола.

+
7

Соответствие качества выполненной отделки и материала потолка.

+
8

Наличие сантехоборудования мойки, раковины. ванны. унитаза

Мойка на кухне не закреплена

9
Наличие полотенцесушителя. радиаторов отопления.

Установлены радиаторы для парового отопления. Нуждаются в доработке, т.к. в качестве теплоносителя используется вода

10

Наличие электроплит ы.

+
11

Наличие внутри квартирного пожарного гидранта и рукава.

+
12

Наличие розеток, телевидение, телефона радио.

+
13

Оценка общего состояния помещений (чистота, уборка).

+
14

Вентиляция

Решетки не закреплены должным образом (приклеены на двухстороннюю клейкую ленту)

15

Лоджия

Полное промерзание стен, большое количество наледи, частичное разрушение штукатурки, отсутствие утеплителя на внешней стороне несущей стены лоджии.

Места общего пользования

1
Подъезды, тамбура, лестничные клетки.

Наличие трещины стекла в оконном переплете подъезда №1; Невозможна эксплуатация выхода на чердак. из-за непомерною веса крышки люка, ее невозможно открыть одному человеку

2
Технический этаж


Предусмотренный проектом индивидуальный тепловой пункт (ИТП), блочный фирмы «Юни Хит» и состоящий из 3 модулей (отопления, ГВС. учета тепла) отсутствует.

Проектируемая установка доочистки воды

фирмы ООО «Акиа-сервис» Компании Кванта Плюс, установленная в помещении водоочистки на техническом этаже отсутствует.

Горячее водоснабжение на хозяйственно-питьевые нужды здания жилого дома №2 предусмотрено от блочного теплового пункта, расположенных в помещении ИТП в осях А-В. 3-4 с циркуляцией по стоякам отсутствует.

Предусмотренные проектом для квартирного учета тепла на каждом отопительном приборе электронный распределитель расхода тепла на отопление "Doprimo" ООО " ИСТА-РУС " отсутствует.


3
Крыша

Вследствие некачественно проведенных работ по устройству кровельного покрытия

осадки проникают на чердак. Район протечки совпадаем с примыканиями скатов (ендова) кровельного покрытия многощипцовой кровли. Чердачное перекрытие пропитывается сыростью, в результат чего пострадала отделка, на потолке и стенах квартир второго этажа образовалась плесень и повышенная влажность.

Система вентиляции работает некорректно. В вентиляционную шахту попадают осадки, В следствии чего влага проникает в помещения.

4
Отмостки

Работы по гидроизоляции отмостков не закончены.

5
Дворовая территория

Тротуарная плитка укладывалась при отрицательных температурах на мерзлый грунт. Вследствие оттаивания грунта и нарушение технологии проведения работ тротуар во многих местах дал просадку.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛЬТА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Ю.В. Шанаурина