Решение от 24 декабря 2022 г. по делу № А59-4230/2022

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru



РЕШЕНИЕ

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4230/2022


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлена 24 декабря 2022 года


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс марине» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 206 995 рублей 44 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 3415 от 05.06.2018 за период с 01.07.2021 по 08.06.2022; 29 152 рублей 37 копеек неустойки; расторжении договора аренды земельного участка № 3415 от 05.06.2018,

Третье лицо - АО «Корпорация развития Дальнего Востока»,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.01.2022, диплом;

от ответчика – не явились (извещен),

от третьего лица – не явились (извещено),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корсаковского городского округа (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс марине» (далее по тексту – ООО «Гаммерс марине, ответчик) с требованием о взыскании 206 995 рублей 44 копеек задолженности по договору аренды земельного участка № 3415 от 05.06.2018 за период с 01.07.2021 по 08.06.2022; 29 152 рублей 37 копеек неустойки; расторжении договора аренды земельного участка № 3415 от 05.06.2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, задолженность составила 206 995,44 руб. за период с 01.07.2021 по 08.06.2022.

Определением суда от 14.09.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением суд от 19.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Корпорация развития Дальнего Востока», судебное разбирательство по делу назначено на 1 декабря 2022г.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца представил в материалы дела оригинал акта выездного обследования земельного участка от 24.10.2022.

От третьего лица поступили письменные пояснения.

Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 7 декабря 2022г.

После перерыва судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО «Корпорация развития Дальнего Востока» и (Управляющая компания) ООО «Гаммерс марине» (Резидент свободного порта Владивосток, Резидент) 24 мая 2018 года заключено Соглашение №СПВ-689/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток (л. д. 38-41), согласно которому Резидент, в соответствии с представленной заявкой от 11.04.2018 №САВ/305 (в редакции от 28.04.2018) на заключение соглашения об осуществлении деятельности и бизнес-планом (приложение №2) в период 2018-2020г.г реализует инвестиционный проект «Организация компании по ремонту маломерных судов, морского и рыбоперерабатывающего оборудования».

5 июля 2018 года между Администрацией Корсаковского городского округа (арендодатель) и ООО «Гаммерс марине» заключен договор аренды земельного участка № 3415 (резидента свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивостока) (далее по тексту - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору земельный участок (кадастровый номер 65:03:0000022:531) для дальнейшего использования в целях реализации инвестиционного проекта «Организация компании по ремонту маломерных судов; морского и рыбоперерабатывающего оборудования» - «Склады» (л. д. 33-37).

Пунктом 1.3 срок действия договора определяется с 1 июля 2018г до 24 мая 2023 года.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего квартала (п. 2.4).

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 2.5).

Согласно пункту 5.2 договора аренды, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор:

- не осуществляет деятельность, предусмотренную соглашением об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 24.05.2018 №СПВ-689/1$

- использует земельный участок не по назначению;

- более 2-х раз подряд не вносит арендную плату в установленный договором сроки;

- уклоняется от государственной регистрации права аренды земельного участка;

- не исполняет возложенные на него обязанности, предусмотренные законодательством и договором.

Земельный участок передан ООО «Гаммерс Марине» по акту приема-передачи от 05.06.2018.

В период действия договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы, ввиду чего у него возникла задолженность.

На основании судебных актов Арбитражного суда Сахалинской области с ООО «Гаммерс Марине» взыскана задолженность:

- за 3-4 кварталы 2019 года (дело №А59-3645/2020);

- за 1-3 кварталы 2020 года (дело А59-2477/2021);

- за 4 квартал 2020 года и 1-2 квартал 2021 года (дело №А59-4911/2021).

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность за период с 01.07.2021 по 08.06.2022, кроме того, истец предложил расторгнуть договор по соглашению сторон (л. д. 22- 26).

Претензия оставлена без удовлетворения, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 30, 34 ГК РФ регулирующие правоотношения аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей установлено судом.

Учитывая, что, доказательств внесения арендных платежей в спорный период ответчиком не представлено, суд признает требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 206 995,44 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать об уплате неустойки.

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с невнесением платежей по арендной плате ответчику начислены пени в размере 29 152,37 рублей за период с 21.09.2021 по 09.06.2022 (л. д. 31).

Проверив расчет пени, суд установил, что истец неверно определил период начисления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, пени подлежит начислению до 31.03.2022.

Суд самостоятельно произвел перерасчет пени, по расчету суда размер пени составил 17 755 руб. 27 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично, в размере 17 755 руб. 27 коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды в части неуплаты арендных платежей. Доказательства иного ответчиком не представлены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и земельного участка от 05.06.2018 №3415.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении, или вручены им под расписку.

В случае если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, о возбуждении производства по настоящему делу стороны уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению участвующим в деле лицам не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3415 от 05.06.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гаммерс марине» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) 206 995 руб. 44 коп. основной задолженности, 17 755 руб. 27 коп. пени, всего в сумме 224 750 руб. 71 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Гаммерс марине» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 349 руб. 98 коп.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления полного текста решения), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Г. Х. Пономарева