Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А82-6990/2023

76/2023-115351(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6990/2023
г. Ярославль
04 августа 2023 года
Решение в виде резолютивной части в упрощенном производстве принято 29.06.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

1.00о взыскании 452791.29 руб.

при участии: без вызова сторон

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" о взыскании 452791.29 руб. пени за период с 12.05.2021 по 05.08.2022.

Определением арбитражного суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал.

Ответчик представил отзыв с возражениями на иск, указал, что основной долг отсутствует, выплачен добровольно, пени в заявленной сумме несоразмерны, просит отказать в иске, а в случае признания требований истца обоснованными применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

Решением от 29.06.2023, принятым в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 332 257,80 руб. - пени по договору аренды № 25765-о от 27.03.2017 за период с 12.05.2021 по 31.03.2022.

В остальной сумме иска в части пени отказано в связи с введением моратория на взыскание финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании Постановления


Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

От Общества в установленный срок поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

При принятии решения суд установил следующее.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 06.11.2014 № 2685, протокола о результатах аукциона от 25.12.2014 № 1902, Договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства от 16.01.2015 № 27а/2014, постановления мэрии города Ярославля от 26.12.2016 № 1842 от имени города Ярославля Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Вертикаль» заключили договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 27.03.2017 № 25765-о.

Согласно договору Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 15037 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:14584, расположенный по адресу: МКР № 2 жилого района «Тверицы», между Тверицкой набережной и улицей Стопани в Заволжском районе.

Вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию (2 этажа).

Срок договора аренды устанавливается на период с 28.02.2017 по 24.12.2020.

Дополнительным соглашением от 05.10.2020 № 1 к договору от 27.03.2017 № 25765-о срок действия договора продлен с 25.12.2020 по 24.12.2023.

Дополнительным соглашением от 30.04.2021 № 2 к договору от 27.03.2017 № 25765-о аренды земельного участка внесены изменения в преамбулу Договора, а именно в наименовании организации - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Строительная Компания «Вертикаль».

Соглашением о расторжении договора от 27.03.2017 № 25765-0 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля и ООО СЗ СК «Вертикаль» решили расторгнуть с 31 марта 2022 г. договор аренды от 27.03.2017 № 25765-о.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, п. 2.4.3., 3.1., 3.3. договора аренды земельного участка определены условия, сумма и сроки внесения Арендатором арендных платежей за пользуемый земельный участок.

По договору аренды земельного участка от 27.03.2017 № 25765-о начислены пени в размере 452 791 руб. 29 коп. за период с 12.05.2021 по 05.08.2022.

В адрес ответчика МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля было направлено предписание от 13.07.2022 № 5589 о необходимости оплаты суммы задолженности в размере 1 821 843 руб. 65 коп., в том числе: арендная плата - 1 288 504 руб. 00 коп. за период с 01.05.2021 по 30.03.2022 и пени - 533 339 руб. 65 коп. за период с 12.05.2021 по 13.07.2022. Платежным поручением от 05.08.2022 № 427 ООО СЗ СК «Вертикаль» оплатило задолженность по арендной плате в размере 1 288 504 руб. 00 коп. Задолженность по пени не погашена и осталась в размере 452 791 руб. 29 коп. за период с 12.05.2021 по 05.08.2022.

В соответствии с п.7 ст.1, ст. 65 ЗК РФ, п.3.1 Договора использование земли в Российской Федерации является платным. За аренду земельного участка взимается арендная плата. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.


За просрочку исполнения обязательства по оплате статьей 330 ГК РФ предусмотрено взыскание неустойки.

Расчёт пеней произведён по ставке 0,15% в соответствии с п. 3.3. Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п (в ред. постановления Правительства области от 10.11.2016 № 1194-п) "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.04.2022 по делу № А8212270/2021 взыскана сумма задолженности за предшествующий период, где арендная плата1 244 540,30 руб. за период с 01.06.2020 по 30.04.2021 и пени - 313 447,53 руб. за период с 11.03.2020 по 29.04.2021.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 сформулирована правая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Расчет арендной платы по договору суд признает правильным.

По пени суд пришел к следующему.

Истец просит взыскать пени в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), с применением ставки 0,15% в день от суммы долга.

При проверке расчета неустойки судом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Указанным Постановлением вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального


закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Мораторий действует с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Требование о начислении неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно не соответствует Постановлению Правительства от 28 марта 2022 г. N 497.

По справочному расчету истца сумма пени в связи с введением моратория по указанному выше постановлению № 497 составила 332 257,80 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени по ст.333 ГК РФ.

Суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Также суду не представлены доказательства того, что ставка пени является чрезмерной.

В удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшении суммы пени по ст. 333 ГК РФ отказано.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме 332 257,80 руб. - пени по договору аренды № 25765-о от 27.03.2017 за период с 12.05.2021 по 31.03.2022.

В остальной сумме пени отказать в связи с введением моратория на взыскание финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика об уменьшении суммы пени по ст. 333 ГК РФ отказать.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков,


организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 332 257,80 руб. - пени по договору аренды № 25765-о от 27.03.2017 за период с 12.05.2021 по 31.03.2022.

В остальной сумме иска в части пени отказать в связи с введением моратория на взыскание финансовых санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022 на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" в доход федерального бюджета 8847 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья С.Е. Секерина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2023 10:29:00

Кому выдана Секерина Светлана Евгеньевна