Решение от 8 августа 2023 г. по делу № А40-81489/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело N А40-81489/23-125-173

08 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮИТ-СЕРВИС" (140186, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЖУКОВСКИЙ ГОРОД, СОЛНЕЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10, ПОМЕЩЕНИЕ IX, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2008, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 000 650,16 руб.

при участии

от истца: ФИО2, по дов. №72 от 28.11.2022г., паспорт, диплом

от ответчика : ФИО3. По дов. 33-Д-1090/22 от 01.12.2022г., паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "ЮИТ-СЕРВИС" просит взыскать с Департамента городского имущества города Москвы задолженность в размере 3 382 555,13 руб., пени в размере 1 291 157,18 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Департаменту городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) до 31.05.2022 принадлежат жилые и нежилые помещения в количестве 36 штук по адресу: <...>, в том числе:

1. <...>, пом. 5Н, лицевой счет № 000102005

2. <...>, пом. 7Н, лицевой счет № 000102007

3. <...>, лицевой счет № 331010062

4. <...>, лицевой счет № 331010067

5. <...>, лицевой счет № 331010068

6. <...>, лицевой счет № 331010073

7. <...>, лицевой счет № 331010076

8. <...>, лицевой счет № 331010135

9. <...>, лицевой счет № 331010138

10. <...>, лицевой счет № 331010142

11. <...>, лицевой счет № 331010154

12. <...>, лицевой счет № 331010158

13. <...>, лицевой счет № 331010164

14. <...>, машиноместо (паркинг) 72, лицевой счет № 346610072

15. <...>, машиноместо (паркинг) 73, лицевой счет № 346610073

16. <...>, машиноместо (паркинг) 74, лицевой счет № 346610074

17. <...>, машиноместо (паркинг) 75, лицевой счет № 346610075

18. <...>, машиноместо (паркинг) 98, лицевой счет № 346610098

19. <...>, машиноместо (паркинг) 99, лицевой счет № 346610099

20. <...>, машиноместо (паркинг) 100, лицевой счет № 346610100

21. <...>, машиноместо (паркинг) 101, лицевой счет № 346610101

22. <...>, машиноместо (паркинг) 102, лицевой счет № 346610102

23. <...>, машиноместо (паркинг) 103, лицевой счет № 346610103

24. <...>, машиноместо (паркинг) 103, лицевой счет № 346610103

25. <...>, машиноместо (паркинг) 105, лицевой счет № 346610105

26. <...>, машиноместо (паркинг) 106, лицевой счет № 346610106

27. <...>, машиноместо (паркинг) 107, лицевой счет № 346610107

28. <...>, машиноместо (паркинг) 108, лицевой счет № 346610108

29. <...>, машиноместо (паркинг) 109, лицевой счет № 346610109

30. <...>, машиноместо (паркинг) ПО, лицевой счет № 346610110

31. <...>, машиноместо (паркинг) 111, лицевой счет № 346610111

32. <...>, машиноместо (паркинг) 111, лицевой счет № 346610111

33. <...>, машиноместо (паркинг) 113, лицевой счет № 346610113

34. <...>, машиноместо (паркинг) 114, лицевой счет № 346610114

35. <...>, машиноместо (паркинг) 115, лицевой счет № 346610115

36. <...>, машиноместо (паркинг) 116, лицевой счет № 346610116.

Управляющая организация ООО «ЮИТ-Сервис» в соответствие с нормами действующего жилищного законодательства (часть 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Собственником помещений в вышеуказанных многоквартирных домах является Департамент городского имущества города Москвы.

С момента исполнения обязанностей управляющей компании до настоящего времени, Департамент городского имущества города Москвы, как собственник помещений, не оплачивает оказываемые ООО «ЮИТ-Сервис» коммунальные и эксплуатационные услуги в вышеуказанных многоквартирных домах в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 5 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 322 Гражданского Кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает в силу договора или закона, при неделимости предмета обязательств.

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.

Помещения в многоквартирном доме по вышеуказанным адресам являются собственностью Департамента городского имущества города Москвы, поэтому в соответствии с законом выполненные работы и оказанные услуги управляющей компанией подлежат оплате Департаментом городского имущества города Москвы. В соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения собственников по вопросам, отнесенным к их компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений.

Расчет исковых требований по услугам произведен следующим образом: сумма размеров площадей помещений, принадлежащих ответчику умножена на тариф, установленный правительством г. Москвы.

Подтверждением выполнения ООО «ЮИТ-Сервис» эксплуатационных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме являются выписки и копии финансово-лицевых счетов, представленных в материалы дела.

Обращение ООО «ЮИТ-Сервис» от 23.12.2022г. в Департамент городского имущества города Москвы с требованием об оплате задолженности оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

03.02.2023 исковое заявление было направлено в Арбитражный суд Московской области, 27.02.2023 принято судом, дело Ne A41-13716/23 и по ходатайству 28.03.2023 передано по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по 34 объектам недвижимости за период с февраля 2020 по декабрь 2022 относительно даты начала права собственности до даты окончания права собственности по каждому объекту недвижимости индивидуально.

В ходе рассмотрения дела по существу Департаментом городского имущества г. Москвы заявлен пропуск исковой давности (ст. 195, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истцом требования уточнены, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2020 г. по декабрь 2022 г. составила 3 382 555,13 руб., в том числе по объектам:

1) ??<...>, пом. 5Н, лицевой счет N° 000102005 за период с апреля 2020 по декабрь 2022 в размере 736 717,40 (семьсот тридцать шесть тысяч семьсот семнадцать рублей) 40 копеек,

2) ??<...>, пом. 7Н, лицевой счет N° 000102007 за период с апреля 2020 по май 2022 в размере 235 678,15 (двести тридцать пять тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей) 15 копеек,

3) ??<...>, лицевой счет N° 331010062 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 168 976,01 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят шесть рублей) 01 копейки,

4) ??<...>, лицевой счет N° 331010067 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 168 099,16 (сто шестьдесят восемь тысяч девяноста девять рублей) 16 копеек,

5) ??<...>, лицевой счет N° 331010068 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 209 790,87 (двести девять тысяч семьсот девяноста рублей) 87 копеек,

6) ??<...>, лицевой счет N° 331010073 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 209 512,62 (двести девять тысяч пятьсот двенадцать рублей) 62 копейки,

7) ??<...>, лицевой счет No 331010076 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 97 790,70 (девяноста семь тысяч семьсот девяноста рублей) 70 копеек,

8) ??<...>, лицевой счет N° 331010135 за период с февраля 2020 по апрель 2022 в размере 155 479,68 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят девять рублей) 68 копеек,

9) ??<...>, лицевой счет N° 331010138 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 110 703,32 (сто десять тысяч семьсот три рубля) 32 копейки,

10) ??<...>, лицевой счет No 331010142 за период с февраля 2020 по апрель 2022 в размере 126 843,75 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот сорок три рубля) 75 копеек,

11) ??<...>, лицевой счет No 331010154 за период с февраля 2020 по апрель 2022 в размере 128 001,28 (сто двадцать восемь тысяч один рубль) 28 копеек,

12) ??<...>, лицевой счет N° 331010158 за период с февраля 2020 по октябрь 2022 в размере 100 384,23 (сто тысяч триста восемьдесят четыре рубля) 23 копейки,

13) ??<...>, лицевой счет N° 331010164 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 167 443,20 (сто шестьдесят семь тысяч четыреста сорок три рубля) 20 копеек,

14) ??<...>, машиноместо (паркинг) 72, лицевой счет N° 346610072 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 32 847,62 (тридцать две тысячи восемьсот сорок семь рублей) 62 копейки,

15) ??<...>, машиноместо (паркинг) 73, лицевой счет N° 346610073 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 29 199,33 (двадцать девять тысяч сто девяноста девять рублей) 33 копейки,

16) ??<...>, машиноместо (паркинг) 74, лицевой счет N° 346610074 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 26 835,42 (двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать пять рублей) 42 копейки,

17) ??<...>, машиноместо (паркинг) 75, лицевой счет N° 346610075 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 28 037,39 (двадцать восемь тысяч тридцать семь рублей) 39 копеек,

18) ??<...>, машиноместо (паркинг) 98, лицевой счет N° 346610098 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 47 426,77 (сорок семь тысяч четыреста двадцать шесть рублей) 77 копеек,

19) ??<...>, машиноместо (паркинг) 99, лицевой счет N° 346610099 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 31 399,23 (тридцать одна тысяча триста девяноста девять рублей) 23 копейки,

20) ??<...>, машиноместо (паркинг) 100, лицевой счет N° 346610100 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 36 000,91 (тридцать шесть тысяч) 91 копейка,

21) ??<...>, машиноместо (паркинг) 101, лицевой счет N° 346610101 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 34 112,18 (тридцать четыре тысячи сто двенадцать рублей) 18 копеек,

22) <...>, машиноместо (паркинг) 102, лицевой счет N° 346610102 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 31 689,42 (тридцать олна тысяча шестьсот восемьдесят девять рублей) 42 копейки,

23) <...>, машиноместо (паркинг) 103, лицевой счет N° 346610103 за период с февраля 2020 по январь 2022 в размере 31 517,04 (тридцать одна тысяча пятьсот семнадцать рублей) 04 копейки,

24) ??<...>, машиноместо (паркинг) 104, лицевой счет No 346610104 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 26 531,93 (двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать один рубль) 93 копейки,

25) ??<...>, машиноместо (паркинг) 105, лицевой счет N° 346610105 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 29 681,32 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят один рубль) 32 копейки,

26) ??<...>, машиноместо (паркинг) 106, лицевой счет N° 346610106 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 63 738,83 (шестьдесят три тысячи семьсот тридцать восемь рублей) 83 копейки,

27) ??<...>, машиноместо (паркинг) 107, лицевой счет N° 346610107 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 32 405,69 (тридцать две тысячи четыреста пять рублей) 69 копеек,

28) ??<...>, машиноместо (паркинг) 108, лицевой счет No 346610108 за период с февраля 2020 по январь 2022 в размере 33 590,86 (тридцать три тысячи пятьсот девяноста рублей) 86 копеек,

29) ??<...>, машиноместо (паркинг) 109, лицевой счет N° 346610109 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 32 443,53 (тридцать две тысячи четыреста сорок три рубля) 53 копейки,

30) ??<...>, машиноместо (паркинг) 110, лицевой счет N° 346610110 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 32 621,83 (тридцать две тысячи шестьсот двадцать один рубль) 83 копейки,

31) ??<...>, машиноместо (паркинг) 111, лицевой счет No 346610111 за период с февраля 2020 по январь 2022 в размере 33 750,02 (тридцать три тысячи семьсот пятьдесят рублей) 02 копейки,

32) <...>, машиноместо (паркинг) 112, лицевой счет N° 346610112 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 32 486,78 (тридцать две тысячи четыреста восемьдесят шесть рублей) 78 копеек,

33) ??<...>, машиноместо (паркинг) 113, лицевой счет N° 346610113 за период с февраля 2020 по декабрь 2021 в размере 32 633,18 (тридцать две тысячи шестьсот тридцать три рубля) 18 копеек,

34) ??<...>, машиноместо (паркинг) 114, лицевой счет N° 346610114 за период с февраля 2020 по январь 2022 в размере 32 573,63 (тридцать две тысячи пятьсот семьдесят три рубля) 63 копейки,

35) ??<...>, машиноместо (паркинг) 115, лицевой счет N° 346610115 за период с февраля 2020 по декабрь 2022 в размере 30 954,23 (тридцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре рубля) 23 копейки,

36) ??<...>, машиноместо (паркинг) 116, лицевой счет N° 346610116 за период с февраля 2020 по январь 2022 в размере 30 479,76 (тридцать тысяч четыреста семьдесят девять рублей) 76 копеек.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Как указано в статье 20 Устава города Москвы (Собственность города Москвы) в собственности города Москвы находятся средства бюджета города Москвы, имущество городских государственных предприятий и учреждений, акции и доли города Москвы в хозяйственных обществах, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

От имени города Москвы правомочия собственника осуществляют органы государственной власти города Москвы в рамках их компетенции, установленной настоящим Уставом и иными правовыми актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, по специальному поручению от имени города Москвы могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Имущество, являющееся собственностью города Москвы, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, а также средства бюджета города Москвы составляют казну города Москвы.

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014 г. № 683 -ПП, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

Исходя из ст. 153 ЖК РФ, условий договора управления и договоров поставки коммунальных услуг оплата потребителями коммунальных и эксплуатационных услуг обществу и, в свою очередь, оплата обществом поставщикам коммунальных ресурсов должна производиться своевременно в соответствии с полученными едиными платежными документами ежемесячно до 10 числа следующего месяца.

Источником средств для расчётов с поставщиками, а также для эксплуатационных услуг являются денежные средства, полученные от потребителей.

Неплатежи потребителей влекут задолженность общества перед поставщиками.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае жилое помещение, по которому имеется задолженность за заявленный период принадлежат на праве собственности городу Москве в лице Департамента городского имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 а) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии со ст. 44 Устава города Москвы и ч. 1 ст. 1 Закона города Москвы № 65 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы является высшим действующим коллегиальным органом исполнительной власти города Москвы, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти города Москвы.

По данным ч. 2 ст. 1 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Правительство Москвы правомочно решать все вопросы, отнесенные к ведению органов должностных лиц исполнительной власти города Москвы, за исключением вопросов, относящихся к полномочиям Мэра Москвы.

Частями 1 и 8 ст. 3 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» установлено, что систему органов исполнительной власти города Москвы образуют Правительство Москвы, а также подведомственные Правительству Москвы отраслевые, территориальные органы исполнительной власти города Москвы. Правительство Москвы руководит деятельностью департаментов, комитетов, главных управлений, инспекций, префектур административных округов города Москвы и управ районов г. Москвы.

Статей 11 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» установлено, что Правительство Москвы в пределах своих полномочий: организует и осуществляет управление собственностью города Москвы и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению собственностью города Москвы соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона города Москвы № 65 от 20 декабря 2006 года «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы осуществляет свои полномочия непосредственно через подведомственные ему органы исполнительной власти города Москвы.

Пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы Департамент является представителем субъекта Российской Федерации -города Москвы, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В связи с изложенным, в силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации. С учетом изложенного, Департамент, как орган власти представляет в настоящем споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества -города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении принадлежащего городу имущества.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 г. № 272- ПП (ред. от 24.04.2013) «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет возмещение расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) в отношении нераспределенных жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в общежитиях), находящихся в собственности города Москвы, или жилых помещений, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы, возмещение которых не производилось до вступления в силу данного постановления.

В связи с реорганизацией полномочия и обязанности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы перешли к Департаменту городского имущества города Москвы.

Согласно в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 г. № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» интересы субъекта Российской Федерации - городе Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества города Москвы, в отношении жилых помещений -отраслевой орган исполнительной власти города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, являющиеся главными распорядителями бюджетных средств в пределах своей компетенции.

Кроме того, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 г. № 272-ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет возмещение расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) в отношении нераспределенных жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в общежитиях), находящихся в собственности города Москвы, или жилых помещений переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы, возмещение которых не производилось до вступления в силу настоящего постановления (т.е. до 01.01.2013 г.).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации №303-ЭС 19-3457 от 10.04.2019 установлено, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества * многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц на основании платежных документов вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Ответчик, Департамент городского имущества г. Москвы является (являлся) собственником жилых и нежилых объектов недвижимости в количестве 36 штук, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН по каждому объекту.

В соответствии с Протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД № 3 от 22.12.2014 выбрана компания ООО «ЮИТ СитиСервис» (правопреемник ООО «ЮИТ-Сервис») (т. I л.д. 27), а также Протоколом общего собрания от 18.09.2015, Протоколом общего собрания МКД № 01/2019 от 07.06.2019 и Протоколом общего собрания МКД № 01/2020 от 31.03.2020 (т. I л.д. 28-30) ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: <...>.

Ответчик не отрицает факт наличия в собственности объектов недвижимости расположенных по адресу: <...>.

Департамент городского имущества г. Москвы данными объектами недвижимости владеет, распоряжается и пользуется по своему усмотрению.

ООО «ЮИТ-Сервис» заявлены требования о взыскании сумм задолженности по каждому объекту недвижимости отдельно согласно дате начала права собственности или начала образования задолженности до даты окончания право собственности.

Расчеты сумм задолженности и периоды взыскания по каждому объекту недвижимости указаны в оборотно-сальдовых ведомостях, а также в копиях лицевых счетов с разбивкой по месячно с указанием предоставляемых услуг.

В соответствии с Протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД № 3 от 22.12.2014 выбрана компания ООО «ЮИТ СитиСервис» (правопреемник ООО «ЮИТ-Сервис») (т. I л.д. 27), а также Протоколом общего собрания от 18.09.2015, Протоколом общего собрания МКД № 01/2019 от 07.06.2019 и Протоколом общего собрания МКД № 01/2020 от 31.03.2020 (т. I л.д. 28-30) ООО «ЮИТ-Сервис» является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: <...>.

Тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества, ТО видеонаблюдения и охрана общего имущества в МКД устанавливались и утверждались Протоколами общего собрания собственников МКД, а также внутренними Приказами ООО «ЮИТ СитиСервис» на основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ «О включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД» и ООО «ЮИТ-Сервис» на основании ч. 1 ст. 156, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ и ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона № 458-ФЗ.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 18.09.2015 утвержден тариф на стоимость услуг из расчета на 1 кв.м. охраны общего имущества в МКД ежемесячно 13,00 рублей; ТО видеонаблюдения ежемесячно 2,00 руб.

Протоколом общего собрания собственников МКД № 01/2019 от 07.06.2019 утвержден тариф на стоимость услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета на 1 кв.м. в размере 49,95 руб.

Приказом ООО «ЮИТ СитиСервис» № 21 от 24.04.2020 установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества из расчета на 1 кв.м. в размере 47,88 руб.

Приказом ООО «ЮИТ-Сервис» № 15 от 18.01.2022 на основании ч. 1 ст. 156, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ и ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона № 458-ФЗ, устанавливает новый тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества, которым в очередной раз произведено уменьшение размера платы за содержание помещения за 1 кв.м. общей площади в месяц на 43,53 руб.

Также истец заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества и поставки коммунальных ресурсов, нес расходы по обслуживанию и эксплуатации дома.

Истец добросовестно исполнял свои обязанности, поставлял в помещение Ответчика коммунальные ресурсы, содержал и ремонтировал долю Ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома № 36, ул. Кировоградская, г. Москвы.

Поскольку ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представил, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в сумме 3 382 555,13 руб. подлежат взысканию в связи с отсутствием каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования 1 Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, сели в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый лень просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Невнесение в установленный срок платы за нежилое помещение является прямым нарушением действующего жилищного законодательства, причиняющее ущерб законным правам и интересам управляющей компании, подрядных и ресурсоснабжающих организаций.

Истцом начислены пени в размере 1 291 157,18 руб. согласно представленного расчета с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет задолженности, неустойки не представлен.

Принимая во внимание изложенное, суд присуждает неустойку, начисленную на сумму первоначального долга за период с 10.06.2020 г. по 31.06.2023 г. в суммет 1 291 157,18 руб.

Расходы по госпошлине отнесены на ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***> ОГРН: <***>) за счет казны города Москвы в пользу ООО "ЮИТ-СЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 382 555,13 руб., неустойку в размере 1 291 157,18 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 003 руб.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***> ОГРН: <***>) за счет казны города Москвы в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 366 руб. государственной пошлины по иску

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья К.С. Самодурова