Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А75-15178/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15178/2022
27 апреля 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 27 апреля 2023 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307862210000031, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 317861700010392, ИНН <***>) и Администрации городского поселения Советский (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Пионерии, 11Б) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>), Администрация Советского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> Пионерии, д. 10), общество с ограниченной ответственностью «ГЕОКАДАСТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>),

при участии представителей:

-от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 22.02.2022 № 4

-от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО5 по доверенности от 03.07.2020, ФИО6 по доверенности от 03.07.2020 (с использованием системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Тюменской области),

-от Администрации городского поселения Советский, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрации Советского района, общества с ограниченной ответственностью «ГЕОКАДАСТР» – не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке с Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ФИО3) и Администрации городского поселения Советский о признании недействительным договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.04.2019, предметом которого выступает земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, общей площадью 6 846 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, разрешенное использование: код 6.9, склады, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, общей площадью 6 846 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, разрешенное использование: код 6.9, склады.

Исковые требования со ссылкой на статьи 11, 12, 167, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы несоответствием договора от 12.04.2019 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка требованиям пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Определением от 18.01.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Советского района, общество с ограниченной ответственностью «ГЕОКАДАСТР».

Определением от 09.03.2023 судебное разбирательство по делу отложено на 20.04.2023 на 14 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика Администрации городского поселения Советский и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ФИО3 с иском не согласились по доводам отзыва и дополнений к нему (том 2 л.д. 21, 59, 91).

Администрация городского поселения Советский свою правовую позицию по делу выразило в отзыве на иск (том 2 л.д. 16, 96).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре представило пояснения (том 2 л.д. 19).

Заслушав представителей сторон, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец на основании договора от 30.01.2018 № 55/3287-ОТПП купли-продажи имущества по результатам торгов приобрел у закрытого акционерного общества «Строймонтаж» в лице конкурсного управляющего, объекты недвижимого имущества, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101016:53 (том 2 л.д. 2).

Предметом данного договора, в частности, являются:

-право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:53, общей площадью 62 897 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона (пункт 1.1.1 договора);

-склад (холодный) хранения узлов и агрегатов, с кадастровым номером 86:09:0101016:895, площадью 92,8 кв.м., адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона (пункт 1.1.9. договора);

-склад масел, с кадастровым номером 86:09:0101016:750, площадью 63,7 кв.м., адрес; Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона (пункт 1.1.12. договора),

-трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 86:09:0101016:896. площадью 92,8 кв.м., адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона (пункт 1.1.20 договора);

-линия электропередач 0,4 кВ. с кадастровым номером: 86:09:0101016:675, протяженностью 1 170 м., адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона (пункт 1.1.23. договора);

-сети газоснабжения, с кадастровым номером: 86:09:0101016:909, протяженностью 95м., адрес: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона (пункт 1.1.24. договора).

Оплата приобретенного имущества осуществлена ФИО2 платежными поручениями от 10.01.2018 № 3 и от 01.02.2018 № 19.

По акту приема-передачи от 05.02.2018 истец принял имущество.

Вышеперечисленные объекты недвижимости, ранее принадлежавшие закрытому акционерному обществу «Строймонтаж», располагались на земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:53, общей площадью 62 897 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона, который был передан закрытому акционерному обществу «Строймонтаж» по договору аренды от 24.02.2005 № 41, а впоследствии по договору аренды от 03.08.2009 № 80 сроком по 22.07.2058.

Земельным участком с кадастровым номером 86:09:0101016:53, общей площадью 62 897 кв.м. по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский. Южная промышленная зона, фактически пользовались два лица – ФИО3 и ФИО2 собственники расположенных на нем зданий и сооружений, которые были приобретены ими у закрытого акционерного общества «Строймонтаж».

В декабре 2021 года истец обратился в Администрацию городского поселения Советский с заявлением о предоставлении расчета арендных платежей, подлежащих уплате в 2019 - 2021 годах, в котором указывалось., что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101016:53 в той части, в которой земельный участок занят его объектами недвижимости и в которой он необходим для их обслуживания.

Администрация городского поселения Советский в своем ответе указала, что названные в обращении объекты недвижимого имущества (склад хранения узлов и агрегатов, площадью 92,8 кв.м., кадастровый номер 86:09:0101016:895, склад масел, площадью 63,7 кв.м., кадастровый номер 86:09:0101016:750, трансформаторная подстанция, площадью 6,3 кв.м., кадастровый номер 86:09:0101016:896) расположены на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, находящемся в собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101016:53 был разделен, в том числе с образованием нового земельного участка меньшей площади с кадастровым номером 86:09:0101016:1460.

Между Администрацией городского поселения Советский (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) подписан договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.04.2019, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 6 846,0 кв.м., с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на Участок, находящийся в собственности Российской Федерации, разрешенное использование: код 6.9, склады (размещение промышленной базы).

В силу пункта 1.2. данного договора на участке имеется здание (РММ-72*24), назначение: нежилое, площадью 1 878,6 кв.м., принадлежащее покупателю на праве собственности, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17.02.2018 № 86:09:0101016:912-86/055/2018-5.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости:

-объект недвижимости: сооружение энергетики и электропередачи, линия электропередач 0,4кВ, протяженностью 1 170 м., 2007 года строительства, с кадастровым номером 86:09:0101016:675, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460 (а также на земельных участках с кадастровыми номерами 86:09:0101016:286, 86:09:0101016:53, 86:09:0101016:123);

-объект недвижимости: сооружение коммунальной инфраструктуры, сети газоснабжения, протяженностью 95 м., 2004 года строительства, с кадастровым номером 86:09:0101016:909, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460 (а также на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:53);

-объект недвижимости: склад масел, площадью 63,7 кв.м., данные о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют, с кадастровым номером 86:09:0101016:750, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460 (а также на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:53);

-объект недвижимости: трансформаторная подстанция, площадью 6,3 кв.м., данные о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют, с кадастровым номером 86:09:0101016:896, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460;

-объект недвижимости: склад (холодный) хранения узлов и агрегатов, площадью 92,8 кв.м., данные о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют, с кадастровым номером 86:09:0101016:895, расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Администрации городского поселения Советский (далее - ответчики) с требованиями:

-признать за ИП ФИО2 47/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, общей площадью 6 860 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона.

-признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, общей площадью 6 860 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона, с сохранением записи о 953/1000 доли в праве собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Решением суда от 15.08.2022 по делу № А75-6752/2022 в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказано.

Полагая договор купли-продажи от 12.04.2019 недействительным, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется установленными в ней, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

При этом в силу разъяснений пункта 75 указанного Постановления применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Правоотношения сторон по спорному договору соответствуют обязательствам купли-продажи недвижимости (параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены здания, собственникам таких зданий в случаях, предусмотренных статьями 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление собственникам зданий исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу приведенных норм собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта с учетом документации по планировке и межеванию территории.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10, от 03.06.2014 № 1152/14, условием приобретения права на земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости, является наличие доказательств, подтверждающих указанную заявителем площадь испрашиваемого участка.

В соответствии с правовым подходом, сформулированным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394, площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов, и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, который был отчужден ФИО3 по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.04.2019, находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО2

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101016:1460 по инициативе ФИО3 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101016:53.

Земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101016:53 до его раздела был передан закрытому акционерному обществу «Строймонтаж» в аренду до 2058 года, в связи с нахождением на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащих указанному обществу.

Впоследствии, ФИО3 и ФИО2 приобрели у закрытого акционерного общества «Строймонтаж» объекты недвижимости.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости.

При этом, при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу вышеназванных правовых норм, переход права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке, предоставленном в аренду для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. При этом права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику зданий и сооружений в силу закона.

Следовательно, после регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на приобретенные у закрытого акционерного общества «Строймонтаж» объекты недвижимости к ним в силу закона перешли права и обязанности арендатора.

При этом, необходимость заключения соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не требовалось.

Как следует из материалов дела, ФИО3 инициировал раздел земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101016:53, в результате которого был образован спорный земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101016:1460.

При этом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101016:1460 не было учтено наличие на нем объектов недвижимости, принадлежащих другому арендатору - ФИО2, о чем ФИО3 не мог не знать, в связи с чем подобные действия являются недобросовестными (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В нарушение указанной нормы, земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101016:1460 был образован в отсутствие согласия ФИО2, который в силу закона являлся арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101016:53.

Необходимость получения письменного согласия арендатора на образование земельный участков неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, в частности в постановлении судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации по экономическим спорам от 23.12.2022 № 310-ЭС22-14811 по делу № АЗ5-10545/2020, в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101016:1460 образован в нарушение императивных требований земельного законодательства он не подлежал легализации и введению в гражданский оборот, в связи с чем не мог быть предметом договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.04.2019.

На основании изложенного, договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.04.2019 подлежит признанию недействительным, как не соответствующий требованиям закона, в связи с чем иск надлежит удовлетворить.

При этом, суд отмечает, что каких-либо преюдициальных выводов для рассмотрения настоящего спора, в решении Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.08.2022 по делу № А75-6752/2022 не содержится.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права является верным, направленным на его восстановление.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются, ввиду следующего.

В силу пункта 1стаьи181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, в декабре 2021 года истец обращался в Администрацию городского поселения Советский с заявлением о предоставлении расчета арендных платежей, подлежащих уплате в 2019 - 2021 годах.

Администрация городского поселения Советский в своем ответе, полученном 27.01.2022, указала на то, что названные в обращении объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, находящемся в собственности третьего лица.

Суд полагает, что срок исковой давности начинает течь с 27.01.2022, то есть с даты получения истцом ответа Администрации городского поселения Советский.

Суд соглашается в доводами истца о том, что у него отсутствовала иная возможность узнать о заключении спорного договора, в том числе ввиду того, что он имел свободный беспрепятственный доступ к объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 86:09:0101016:1460.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск подан в пределах срока исковой давности.

Также истцом заявлено о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 12.04.2019 признан судом недействительной сделкой, возникшее в результате этой сделки право собственности ФИО3 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, общей площадью 6 846 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона, разрешенное использование: код 6.9, склады (размещение промышленной базы) подлежит прекращению.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. 00 коп., тогда как уплате подлежит 6 000 руб. 00 коп.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчиков.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.04.2019 между Администрацией городского поселения Советский и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО3 и снять с кадастрового учета земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:09:0101016:1460, общей площадью 6 846 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, Южная промышленная зона, разрешенное использование: код 6.9, склады (размещение промышленной базы).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Администрации городского поселения Советский в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 05.08.2022 № 151.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков