Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А73-10953/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10953/2018
г. Хабаровск
30 августа 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 августа 2018года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения города Хабаровска «Детский сад № 145» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 680014, <...>)

к частному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа «Алые паруса» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 680000, <...> Ю Чена, 7)

об освобождении и передаче нежилого помещения

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности от 14.06.2018г;

от ответчика – ФИО3, действующей по доверенности от 27.08.2018г;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение города Хабаровска «Детский сад № 145» (далее – истец, МАДОУ «Детский сад № 145») обратилось в арбитражный суд с иском к частному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа «Алые паруса» (далее – ответчик, ЧОУ СОШ «Алые паруса»), с учетом уточнения, об освобождении занимаемого нежилого здания «Школа» лит.А общей площадью 689, 3 кв.м, расположенного по ул. Ким-Ю-Чена, 7 в г.Хабаровска и передаче его в течение 10 дней истцу.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, указав, что аналогичный спор уже был рассмотрен судом и в связи с отказом истца от иска и прекращения производства по делу, спор по настоящему делу должен быть прекращен.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Истцу на праве оперативного управления принадлежит нежилое здание «Школа», лит.А, общей площадью 689, 3 кв.м, расположенное по ул.Ким-Ю-Чена, 7 в г.Хабаровске.

25.06.2015г между истцом (ссудодателем) и ответчиком (ссудополучателем) был заключен договор безвозмездного пользования зданием, по условиям которого ссудодатель передает в безвозмездное пользование, а ссудополучатель принимает в пользование по акту приема-передачи нежилое здание «Школа», лит.А, общей площадью 689, 3 кв.м, расположенное по ул.Ким-Ю-Чена, 7 в г.Хабаровске на основании постановления администрации города Хабаровска от 19.06.2015г № 2063 «О даче согласия на заключение договора безвозмездного пользования в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МАДОУ «Детский сад № 145» в целях использования его для оказания образовательных услуг и предоставления дополнительного образования детей на основании лицензии на право осуществления образовательной деятельностью от 24.09.214г№ 1640, организации групп по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста. По окончании действия договора ссудополучатель обязуется вернуть здание в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

Срок безвозмездного временного пользования зданием определяется с 21.01.2015г по 21.01.2025г (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора ссудополучатель обязался организовать оказание образовательных услуг и предоставление дополнительного образования детей на основании лицензии на право осуществления образовательной деятельности от 24.09..2014г № 1640, организовать работу групп по присмотру и уходу за детьми дошкольного возраста, поддерживать здание в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести расходы на его содержание, обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее время 09.00 до 18.00) в здание ссудодателя, представителей учредителя ссудодателя для проверки соблюдения условий настоящего договора, не производить без письменного согласия ссудодателя реконструкцию, капитальный ремонт, перестройку, нарушение целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид имущества и другие конструктивные изменения здания и т.д.

В случаях использования здания не в соответствии с настоящим договором, его назначением, в иных случаях нарушения условий договора и действующего законодательства РФ по решению ссудодателя настоящий договор подлежит расторжению.

Пунктом 5 договора предусмотрены условия, при наступлении которых возможно расторжение договора в одностороннем порядке.

25.06.2015 по акту приема-передачи здание школы было передано ответчику в удовлетворительном техническом состоянии.

Как следует из материалов дела, в период с 17.02.2017г по 21.02.2017г специалистами департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска проведена проверка состояния и эффективности использования муниципального имущества МАДОУ «Детский сад № 145», в частности нежилого здания «Школа» общей площадь. 689, 3 кв.м, расположенного по ул.Ким-Ю-Чена, 7. Так х в ходе проверки установлено, что здание не используется, в здании осуществлена перепланировка в виде установки дополнительных перегородок, разделяющих помещения, выходов из здания.

17.03.2017г в адрес ответчика истец, ссылаясь на проведенную проверку, направил письмо, где указал на несоответствие между планировкой здания в техпаспорте и фактическим состоянием конструкций здания, предложил направить специалистов 22.03.2017 к 11.00 часам для составления акта визуального осмотра конструкций. Уведомление было получено 20.03.2017 согласно отметке на входящем штампе.

22.03.2017г специалистами администрации города Хабаровска, МАДОУ «Детский сад № 145» был проведен визуальный осмотра здания, в ходе которого установлено, что доступ в здание ограничен, по сообщению охраны руководителем ЧОУ СОШ «Алые паруса» даны указания не пускать в здание представителей собственника и МАДОУ «Детский сад № 145», установлено, что образовательная деятельность не ведется.

06.04.2017г ответчику вручено уведомление о расторжении договора от 25.06.2015г через 1 месяц с момента получения уведомления.

11.12.2017г специалистами администрации города Хабаровска, МАДОУ «Детский сад № 145» составлен акт осмотра здания школы, в соответствии с которым доступ в здание школы не обеспечен, дверь в здание закрыта, путем визуального осмотра территории установлено, что образовательная деятельность в здании не ведется, что подтвердила по телефону руководитель ЧОУ СОШ «Алые паруса».

18.12.2017г истец направил ответчику претензию с требованием в срок до 19.01.2018г освободить и передать здание школы по акту приема-передачи.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, здание в установленный срок не передано, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п.2 статьи 699 ГК РФ).

Условиями договора безвозмездного пользования от 25.06.2015 предусмотрено право ссудодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе в случае при невыполнении ссудополучателем условий, на которых передано здание по договору в безвозмездное временное пользование.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком на момент проверки здание для осуществления деятельности по присмотру и уходу за детьми не использовалось, беспрепятственный допуск ссудодателя и собственника имущества не обеспечен, осуществлена перепланировка помещения в отсутствие согласия ссудодателя и собственника здания.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Истец отказался от договора в установленном законом порядке, направив соответствующее уведомление, которое получено ответчиком, вследствие чего договор прекратил свое действие 06.05.2017г. (через 1 месяц послу получения уведомления от 06.04.2017г).

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика освободить и передать здание по акту приема - передачи признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу не подлежит удовлетворению судом по следующим основаниям.

В обоснование ходатайства ответчик ссылается на определение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.05.2018г о прекращении производства по делу, вынесенное в рамках дела А73-3653/2018 по иску МАДОУ «Детский сад № 145» к ЧОУ СОШ «Алые паруса» о расторжении договора безвозмездного пользования от 25.06.2015г. Основанием прекращения производства по делу явился отказ истца от исковых требований.

В соответствии с пп.2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предметн и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Вместе с тем, предметом иска по делу А73-3653/2018 явилось требование о расторжении договора безвозмездного пользования, и отказ от иска был обусловлен тем, что указанный договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке. В то время как предметом настоящего спора явились требования о возврате помещения ввиду расторжения договора. Поскольку предмет спора по настоящему делу не тождественен предмету спора по делу А73-3653/2018, основания для прекращения производства по делу отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать частное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа «Алые паруса» освободить занимаемое им нежилое здание «Школа» литера А общей площадью 689, 3 кв.м., расположенное по адресу: <...> и в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать его муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению города Хабаровска «Детский сад № 145»

Взыскать с частного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа «Алые паруса» в пользу муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения города Хабаровска «Детский сад № 145» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Ж.А. Усенко