Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А60-65533/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-65533/2018
26 декабря 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Данченко, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-65533/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНДКРАН", ИНН <***>, ОГРН <***> (далее- истец, ООО "ГРАНДКРАН") к Обществу с ограниченной ответственностью "КРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ", ИНН <***>, ОГРН <***>(далее-ответчик, ООО "КРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ"), третье лицо: ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик- Девелопмент», об обращении взыскания на предмет залога ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 -представитель по доверенности от 17.04.2018 г. № 15/ГКН/2018, предъявлен паспорт.

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ГРАНДКРАН" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ", третье лицо: ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик- Девелопмент», об обращении взыскания на предмет залога по договору от 05.06.2018г.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях. При этом истец представил платежное поручение № 648 от 25.10.2018 г., которое приобщено к делу.

Ответчик не явился, отзыв не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд, учитывая то, что в материалах дела имеется полный пакет документов, необходимый для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, рамках дела N А60-26037/2018 по заявлению ООО «ГрандКран» о признании ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» банкротом арбитражным судом Свердловской области было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» приняло на себя обязателства погасить задолженность перед ООО «ГрандКран» в следующем порядке: 500000 рублей - до 01.07.2018 г.; 1 000 000 (один миллион) рублей - до 02.09.2018 г.; 1023231 рубль, 26 копеек-до 30.10.2018 г.

Исполнение обязательств ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» перед ООО «ГрандКран» должно было производиться путем перечисления денежных средств ООО «КРТ-Недвижимость» на расчетный счет за должника или любым иным способом, согласованным кредитором и третьим лицом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

Исполнение обязательств по оплате задолженности третьим лицом за должника по мировому соглашению обеспечивается залогом имущества, принадлежащего третьему лицу на праве собственности в соответствии с договором ипотеки (залога недвижимого имущества).

Мировое соглашение, выступая в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, по своему существу является соглашением сторон, то есть сделкой, вследствие чего к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.

Во исполнение мирового соглашения между сторонами был заключен договор ипотеки № б/н (залога недвижимого имущества) от 05.06.2018 г., зарегистрированный в установленном порядке.

Предметом залога по договору ипотеки № б/н (залога недвижимого имущества) от 05.06.2018 г. является нежилое помещение с кадастровым номером 66:33:0101009:4240, площадью 183,4 кв.м., расположенное по адресу: 624002, <...>. Залоговая стоимость предмета ипотеки 2523231,26 рублей.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате задолженности за ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» по мировому соглашению, истец направил в его адрес уведомление с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке денежными средствами и (или) путем предоставления в качестве отступного нежилого помещения с кадастровым номером 66:33:0101009:4240, площадью 183,4 кв.м., расположенного по адресу: 624002, <...>, путем подписания соглашения об отступном.

Поскольку требования претензии ответчиком не исполнены истец обратился с настоящим иском в суд и просит обратить взыскание на имущество заложенное по договору от 05.06.2018г., а именно: нежилое помещение с кадастровым номером 66:33:0101009:4240, площадью 183,4 кв.м., расположенное по адресу: 624002, <...>.

Ответчиком каких-либо возражений относительно требования об обращении взыскания на заложенное имущество не заявлено.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст. 348 ГК РФ).

Как установлено выше, обязательство, принятое на себя ООО «КРТ-Недвижимость» по утвержденному в рамках дела N А60-26037/2018 мировому соглашению между ООО «ГрандКран» и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент, ООО «КРТ-Недвижимость» не исполнено, доказательств погашения задолженности не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, оснований для отказа в удовлетворении данного требования не имеется, поскольку ни одно из обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, не наступило и судом не установлено.

Таким образом, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как разъяснено в п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ N 26 от 15.01.1998, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2.2 договора ипотеки №Б/Н (залога недвижимого имущества) от 05.06.2018г. залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 2523231 руб. 26 коп.

В связи с этим истец просит установить начальную продажную стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки №Б/Н (залога недвижимого имущества) от 05.06.2018г. соответственно залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договора.

Руководствуясь положениями ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора ипотеки №Б/Н (залога недвижимого имущества) от 05.06.2018г. суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, заложенного по договору от 05.06.2018г. в размере залоговой стоимости указанного имущества, согласованной сторонами при заключении договора. При этом судом учтено, что доказательств того, что рыночная стоимость имущества на момент рассмотрения настоящего спора значительно отличается от залоговой, в материалы дела не представлено.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обратить взыскание в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНДКРАН" (ИНН 7448161317, ОГРН 1137448007806) на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "КРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 6671060249, ОГРН 1169658124525) и заложенное по договору от 05.06.2018г.: нежилое помещение с кадастровым номером 66:33:0101009:4240, площадью 183,4 кв.м., расположенное по адресу: 624002, Свердловская область, Сысертский район, г. Арамиль, ул. Октябрьская, д. 153.

Установить начальную продажную цену в размере 2523231 руб. 26 коп.

Реализацию имущества осуществить на торгах.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КРТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ГРАНДКРАН" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова