Решение от 26 октября 2022 г. по делу № А66-3537/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3537/2022
г.Тверь
26 октября 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, при участии представителей от истца – не явился, от ответчика – не явился, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торифей» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торифей» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность в общей сумме 1 552 030,97 руб., в том числе основной долг по договору № 751-1 от 21.10.2016 за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 805 088,00 руб., а также пени за период с 01.11.2019 по 31.07.2021 в размере 746 942,97 руб.

Представители сторон и третьего лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились, дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивируя его тем, что исковые требования были заявлены без учета площади, используемой ФИО2, а также тем, что уточненный расчет арендной платы и пени в адрес ответчика не поступал. Указанное ходатайство судом отклонено, поскольку в материалах дела имеется произведенный истцом справочный расчет задолженности и пени (с учетом уменьшения площади земельного участка), а также справочный расчет за 2020 год и изменения к расчету за 2021 год, а ответчик имел возможность заблаговременно с ним ознакомиться, подав соответствующее ходатайство.

Из материалов дела следует, что между Администрацией и Обществом заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 21.10.2016 № 751-1, согласно которому Обществу в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200012:55, общей площадью 16 782 кв.м., с разрешенным использованием под производственное здание, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору.

Участок предоставлен под здание насосной волжской воды и ТП №5. На участке имеются объекты: под здание насосной волжской воды и ТП №5 с кадастровым номером 69:40:0200056:2643.

Срок аренды участка установлен с 21.10.2016 по 18.06.2021.

Условия внесения арендной платы установлены сторонами в разделе 3 договора. Так, арендная плата вносится арендатором исходя из годового размера арендной платы следующими частями в срок: не позднее 15.04 - ¼ годовой суммы, не позднее 15.07 - ¼ годовой суммы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы (п.3.4.1 договора).

Расчет арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па (пункт 3.3 договора).

Арендодатель ежегодно производит расчет платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года (пункт 3.7 договора).

Согласно п. 5.2. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 21.10.2016.

Ввиду того, что ответчиком обязательство по внесению арендных платежей осуществлялось не срок и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность. Претензия Администрации оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.10.2016. Договор аренды не расторгнут, арендодателю не возвращен.

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы за спорный период. Из расчетов следует, что истец взыскивает с Общества задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 805 088,00 руб., а также пени за период с 01.11.2019 по 31.07.2021 в размере 746 942,97 руб.

Расчет произведен исходя из всей площади арендуемого земельного участка. Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что 28.02.2019 право собственности на здание с кадастровым номером 69:40:0200056:2643, расположенное на арендованном Обществом земельном участке и ранее ему принадлежавшее, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРПН от 02.09.2020. С указанной даты Администрацией с ФИО3 взыскивается неосновательное обогащение в связи с бездоговорным пользованием частью земельного участка площадью 2160, кв.м (дело № А66-3849/2020).

Согласно справочному расчету истца, представленному в материалы настоящего дела, сумма арендной платы, рассчитанной без учета площади, используемой с 28.02.2019 ФИО3, составляет 701 468,00 руб. Данный расчет ответчиком не опровергнут. Судом ошибок в расчете не обнаружено. Таким образом, требования истца о взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 701 468,00 руб. подлежат удовлетворению, в остальной части оснований для их удовлетворения не имеется.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п. 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по перечислению арендной платы в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно заявленным требованиям размер пеней за период с 01.11.2019 по 31.07.2021 в размере 746 942,97 руб.

В то же время в соответствии со справочным расчетом, произведенным без учета площади, используемой с 28.02.2019 ФИО3, размер пеней за тот же период составляет 697 975,71 руб. Указанный расчет ответчиком не опровергнут, ходатайства о применении положений статьи 333 ГК РФ им не заявлено. Суд считает правомерным взыскание с ответчика пеней в указанном размере. В остальной части требование о взыскании пеней удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торифей» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2011, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) задолженность в общей сумме 1 399 443,71 руб., в том числе основной долг по договору № 751-1 от 21.10.2016 в размере 701 468,00 руб., а также пени в размере 697 975,71 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торифей» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2011, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета 25 716,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья А.А. Пугачев