Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А60-10502/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10502/2023
09 августа 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело

по иску органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РУМБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

орган местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РУМБ" (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2022 г. по декабрь 2022 г. в размере 20 873 руб. 15 коп. по договору № 55 от 25.10.2006 г.

Определением суда от 10.03.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

19.04.2023 г. от ответчика поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела. В отзыве ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 02.05.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании ответчик доводы, изложенные письменно, поддержал. Истец явку представителя не обеспечил.

01.08.2023 г. от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

01.08.2023 г. от ответчика поступил контррасчет. Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

В настоящее судебное заседание стороны явку представителей не обеспечили.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Между Органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" и ООО "РУМБ" заключен договор аренды земельного участка № 55 от 25.10.2006, с кадастровым номером 66:45:0100118:19, расположенного по адресу <...>.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с мая 2022 г. по декабрь 2022 г. составила 20 873 руб. 15 коп.

В спорный период право собственности на земельный участок не разграничено.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик требования не признал, ссылаясь на наличие на спорном земельном участке объекта недвижимости, не принадлежащем ответчику.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 66:45:0100118:19, переданным по спорному договору, расположены объект недвижимости с кадастровым номером 66:45:0000000:12367 – здание лодочной станции, принадлежащий ООО «РУМБ», площадью 194.5 кв.м.;

и нежилое здание с кадастровым номером 66:45:0100118:27 площадью 14,1 кв.м., право в ЕГРН отсутствует.

Порядок расчета арендной платы за 2022 г. установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов" (далее – Постановление № 82-ПП).

Принимая во внимание, что материалам дела подтверждается наличие на земельном участке здания, не принадлежащего ответчику, размер арендной платы определяется в соответствии с п. 6 Постановления № 82-ПП по формуле:


АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка;

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

В соответствии с расчетом арендной платы за период с 01.05.2022 г. по 31.12.2022 г., произведенным ответчиком, задолженность ответчика составляет 19 763 руб. 94 коп.

Расчет ответчика судом проверен, истцом информационный расчет не представлен.

Доводы истца о передаче земельного участка в собственность ответчику, а также ссылка на судебные акты о взыскании арендной платы по спорному договору за предыдущий период судом отклоняются. При рассмотрении споров между истцом и ответчиком ранее вопрос о наличии на спорном земельном участке здания с кадастровым номером 66:45:0100118:27 не рассматривался.

Сам по себе факт передачи земельного участка в собственность ответчику по договору от 27.04.2023 г. не свидетельствует об отсутствии на спорном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 66:45:0100118:27. При этом истец документы, опровергающие доводы истца (например, акт осмотра земельного участка, иные), не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в размере 19 763 руб. 94 коп. Оснований для удовлетворения требования в остальной части не установлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом суммы арендной платы, рассчитанной пропорционально площади помещений, судом произведен расчет процентов по день вынесения решения суда:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

2 500,75 р.

11.05.2022

26.05.2022

16

14,00

2 500,75 ? 16 ? 14% / 365

15,35 р.

2 500,75 р.

27.05.2022

10.06.2022

15

11,00

2 500,75 ? 15 ? 11% / 365

11,30 р.

+2 420,07 р.

11.06.2022

Новая задолженность

4 920,82 р.

11.06.2022

13.06.2022

3
11,00

4 920,82 ? 3 ? 11% / 365

4,45 р.

4 920,82 р.

14.06.2022

11.07.2022

28

9,50

4 920,82 ? 28 ? 9.5% / 365

35,86 р.

+2 500,75 р.

12.07.2022

Новая задолженность

7 421,57 р.

12.07.2022

24.07.2022

13

9,50

7 421,57 ? 13 ? 9.5% / 365

25,11 р.

7 421,57 р.

25.07.2022

10.08.2022

17

8,00

7 421,57 ? 17 ? 8% / 365

27,65 р.

+2 500,75 р.

11.08.2022

Новая задолженность

9 922,32 р.

11.08.2022

12.09.2022

33

8,00

9 922,32 ? 33 ? 8% / 365

71,77 р.

+2 420,07 р.

13.09.2022

Новая задолженность

12 342,39 р.

13.09.2022

18.09.2022

6
8,00

12 342,39 ? 6 ? 8% / 365

16,23 р.

12 342,39 р.

19.09.2022

10.10.2022

22

7,50

12 342,39 ? 22 ? 7.5% / 365

55,79 р.

+2 500,75 р.

11.10.2022

Новая задолженность

14 843,14 р.

11.10.2022

10.11.2022

31

7,50

14 843,14 ? 31 ? 7.5% / 365

94,55 р.

+2 420,07 р.

11.11.2022

Новая задолженность

17 263,21 р.

11.11.2022

12.12.2022

32

7,50

17 263,21 ? 32 ? 7.5% / 365

113,51 р.

+2 500,75 р.

13.12.2022

Новая задолженность

19 763,96 р.

13.12.2022

23.07.2023

223

7,50

19 763,96 ? 223 ? 7.5% / 365

905,62 р.

19 763,96 р.

24.07.2023

02.08.2023

10

8,50

19 763,96 ? 10 ? 8.5% / 365

46,03 р.

Сумма основного долга: 19 763,96 р.

Сумма процентов: 1 423,22 р.


Истец информационный расчет не представил.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и взысканию по день фактического погашения задолженности (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований не установлено.

Почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУМБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 19 763 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2022 г. по 02.08.2023 г. в сумме 1 423 руб. 22 коп. с продолжением начисления процентов с 03.08.2023 г. по день фактической оплаты долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУМБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) почтовые расходы в размере 50 руб. 56 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУМБ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1894 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Е.С. Чудникова