Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А26-5279/2025

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-5279/2025
г. Петрозаводск
06 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбалкиной Т.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТур Северо-Запад» о взыскании 3177934 руб. 25 коп.,

при участии представителя истца – ФИО1 (доверенность от 23.12.2024),

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 183038, <...>; далее – истец, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТур Северо-Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 185002, <...> (Перевалка р-н), д. 40А, кв. 1302, далее – ответчик, ООО «ЭкоТур Северо-Запад») о взыскании 3177934 руб. 25 коп., в том числе 3046080 руб. 14 коп. задолженности по договору купли-продажи № 1/2023 от 01.09.2023 и 71854 руб. 11 коп. неустойки за просрочку оплаты за период с 28.02.2025 по 09.04.2024.

Иск обоснован статьями 309, 310, 330, 395, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик заявленные требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, пояснил, что к взысканию предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере 71854 руб. 11 коп.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, вследствие чего дело рассмотрено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.09.2023 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (продавец) и ООО «ЭкоТур Северо-Запад» (покупатель) заключен договор купли - продажи № 1/2023 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.12.2024) земельного участка общей площадью 77521 кв.м, кадастровый номер 10:20:0064702:142, с расположенными на нем 12 объектами недвижимого имущества, местоположение: Республика Карелия, Прионежский район, с.Деревянное, м. Нелукса, территория оздоровительного лагеря «Водник» (далее – договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, запись о государственной регистрации права от 19.09.2023 № 10:20:0064702:142-10/035/2023-5.

Согласно условиям договора покупатель приобрел в собственность на условиях изложенных в договоре объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок общей площадью 77521 кв.м с кадастровым номером 10:20:0064702:142.

Цена всего имущества по договору составила 9640000 руб. 00 коп., без НДС (пункт 2.1 договора).

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости от 10.07.2023 № 4136/23 стоимость земельного участка установлена в размере 8760000 руб. 00 коп. (приложение № 1 договора).

В пункте 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.12.2024) стороны установили, что оплата земельного участка осуществляется единовременно; по состоянию на 01.01.2025 остаток платежа за земельный участок составляет 6546080 руб. 14 коп. Перечисление остатка платежа за земельный участок осуществляется на счет продавца до 28.02.2025.

Свою обязанность по внесению платы за земельный участок ответчик исполнил частично в сумме 3500000 руб. 00 коп., что подтверждено платежным поручением № 25 от 24.02.2025, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3046080 руб. 14 коп.

Наличие у ответчика задолженности в указанном размере, а также оставление без удовлетворения претензии от 09.04.2025 № 51-ДЕ-08/4066, послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Доказательства полной оплаты переданного по договору купли-продажи № 1/2023 от 01.09.2023 земельного участка ответчиком не представлены, право собственности на спорный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «ЭкоТур Северо-Запад» (выписка из ЕГРН от 27.06.2025), возражений по существу иска не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в сумме 3046080 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

В пункте 8.1 договора купли-продажи № 1/2023 от 01.09.2023 установлено, что за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере 71854 руб. 11 коп., начисленных за период с 28.02.2025 по 09.04.2025.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов проверен судом и признан верным, возражений по расчету ответчиком не представлено. Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, иск в данной части признан судом обоснованным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.

Госпошлина за рассмотрения иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТур Северо- Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 3117934 руб. 25 коп., в том числе 3046080 руб. 14 коп. - задолженность по договору купли-продажи № 1/2023 от 01.09.2023 и 71854 руб. 11 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.04.2025.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТур Северо- Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 118538 руб. 00 коп. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).

Судья Лайтинен В.Э.