Решение от 18 марта 2024 г. по делу № А65-35169/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-35169/2022


Дата принятия решения – 18 марта 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 06 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7Я", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс Ритэйл", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>), Индивидуальному предпринимателю ФИО4

о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2 права собственности на:

2331/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2331/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2331/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за обществом с ограниченной ответственностью«УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я» право собственности на:

367/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

367/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

367/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за обществом с ограниченной ответственностью«ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ» право собственности на:

2511/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2511/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2511/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за индивидуальным предпринимателем ХабибуллинымТимуром Маратовичем право собственности на:

2191/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2191/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2191/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за ФИО4 право собственности на:

2601/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2601/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2601/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: <***>), Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, ППК «Роскадастр»

при участии:

от истца – ФИО5, доверенность от 30.04.2021г., диплом от 30.06.2015г.;

от ответчика ООО «Экспресс Ритейл» – не явился, извещен

от ответчика ИП ФИО2 - ФИО6 по доверенности от 05.06.2023г., диплом от 22.04.2014г.,

от иных ответчиков – не явились, извещены

от третьих лиц - не явились, извещены;



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7Я" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Индивидуальному предпринимателю ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс Ритэйл", Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2 права собственности на:

2331/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2331/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2331/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за обществом с ограниченной ответственностью«УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я» право собственности на:

367/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

367/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

367/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за обществом с ограниченной ответственностью«ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ» право собственности на:

2511/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2511/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2511/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за индивидуальным предпринимателем ХабибуллинымТимуром Маратовичем право собственности на:

2191/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2191/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2191/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>.

- признать за ФИО4 право собственности на:

2601/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.,

2601/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

2601/10000 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>. (с учетом уточнения).

Из материалов дела следует, что истец является собственником следующих помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м., состоящее из:

№ в тех паспорте

Этаж

Назначение

Площадь (кв.м.)

1
мансарда

Венткамера

57,1

2
мансарда

Коридор

14,4

3
мансарда

Коридор

8,3

4
мансарда

Лестничная клетка

24,5

15

мансарда

Венткамера

15,7

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.;

№ в тех паспорте

Этаж

Назначение

Площадь (кв.м.)

4
Первый

Лестничная клетка

24,8

17

Первый

Машинное отделение

8,9

18

Первый

Лифтовой холл

13,6

19

Первый

Кладовая

5,0

20

Первый

Дебаркадер

50,9

23

Первый

Лифтовая шахта

4,0

9
Цоколь

Тепловой узел

74,0

10

Цоколь

Электрощитовая

9,7

16/1

Цоколь

Водяной узел

6,5

35

Цоколь

Лифтовая шахта

4,0

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м.

№ в тех паспорте

Этаж

Назначение

Площадь (кв.м.)

9
Мансарда

Венткамера

80,1

10

Мансарда

Коридор

14,5

11

Мансарда

Лестница

24,5

12

Мансарда

Коридор

8,3


Указанные помещения расположены в здании торгового центра "СемьЯ" по адресу: <...> (кадастровый номер здания 16:50:110509:186), административно-торговое здание введено в эксплуатацию в 2004 году.

Указанные нежилые помещения по своему функциональному назначению относятся к помещениям общего пользования в силу того, что предназначены для обслуживания более одного помещения в торговом центре.

Указанные обстоятельства ранее были установлены в рамках судебных споров по делам № А65-16393/2019 и № А65-24248/2020.

Также, в ходе рассмотрения дела №А65-16014/2022 Арбитражным судом Республики Татарстан установлено, что индивидуальному предпринимателю ФИО2 по состоянию на дату принятия судебного акта принадлежат на праве единоличной собственности следующие места общего пользования, входящие в состав помещения 16:50:110509:3321:

№ в тех паспорте 16.03.2023г.

Этаж

Назначение

Площадь (кв.м.)

10

3
Лестничная клетка

24,5

31

3
Лестница

84

26

3
Лестничная клетка

24,5

21

3
Лифтовой холл

7,4

21

3
Лифт

4
27

3
Венткамера

12,5

9
3

Венткамера

12,3

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. По этой причине в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1,3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление №64)).

Согласно разъяснений, приведенных в пункте 3 Постановления №64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Указанное исключает взаимосвязь наличия такого права с основаниями приобретения нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями вышеназванного постановления собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые шахты, коридоры и т. д. является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Помимо указанных выше помещений общего пользования, в здании расположены иные помещения, которыми на праве собственности обладают следующие собственники:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 1634,30 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3321 (инв. №16:50:05:76984:002:0008).

Индивидуальный предприниматель ФИО3 является собственником нежилого помещения площадью 511,4 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3744, нежилого помещения площадью 197,70 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3762, нежилого помещения площадью 322,90 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3808, нежилого помещения площадью 345,10 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3854.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ» является собственником нежилого помещения площадью 1 578 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3322.

Индивидуальному предпринимателю ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 1634.7 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3841.

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я» является собственником нежилого помещения площадью 151,3 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110509:3807, нежилого помещения площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110509:4263, нежилого помещения площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110509:4261.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В силу позиции изложенной в Постановлении ВАС РФ N 64, а также с учетом статей 135, 289, 290 ГК РФ, исходя из своей природы принадлежащее ему право собственности на помещения общего пользования долевой собственностью всех собственников помещений в здании, исходя из доли рассчитанной пропорционально площади помещений истца в собственности и общей площади здания.

Остальные доли этих помещений принадлежат также на праве долевой собственности иным владельцам помещений в здании.

Исходя из определенного перечня помещений общего пользования, а также принимая во внимание реальную площадь здания торгового центра, доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м. составляют:

2331/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО2,

367/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я»,

2511/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ»,

2191/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО3,

2601/10000 доли в праве за ФИО4, г.Зеленодольск

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.:

2331/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО2,

367/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я»,

2511/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ»,

2191/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО3,

2601/10000 доли в праве за ФИО4,

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м.:

2331/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО2,

367/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я»,

2511/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ»,

2191/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО3,

2601/10000 доли в праве за ФИО4.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на следующие помещения, расположенные в здании торгового центра «СемьЯ» по адресу: <...>:

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4260 общей площадью 120 кв.м.:

2331/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

367/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2511/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2191/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2601/10000 доли в праве за ФИО4, г.Зеленодольск

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:3823 общей площадью 201,40 кв.м.:

2331/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

367/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2511/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2191/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2601/10000 доли в праве за ФИО4, г.Зеленодольск

- нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:110509:4262 общей площадью 127,4 кв.м.:

2331/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО2, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

367/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «7Я», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2511/10000 доли в праве за Обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПРЕСС РИТЕЙЛ», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2191/10000 доли в праве за Индивидуальным предпринимателем ФИО3, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2601/10000 доли в праве за ФИО4, г.Зеленодольск

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев