Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А45-24517/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24517/2020
г. Новосибирск
10 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибпрофи» (ул. Демакова, д. 30/1, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630128, ОГРН <***>)

к мэрии <...>, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630099, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Сибпрофи» - ФИО2 по доверенности от 17.08.2020, диплом № 60285 от 27.06.2014, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибпрофи» (далее – истец, ООО «Сибпрофи») обратилось в арбитражный суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 600.00 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 550.8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 609.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 609.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 2-х квартир с отдельными входами, общей площадью 315.3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368, расположенного по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы».

Требования истца нормативно обосновано статьей 222 Гражданского

кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик письменным отзывом отклонил требования истца как необоснованные.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Сибпрофи» в 2019 году приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 54:35:053720:368, общей площадью 8990+/-33 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, р-н Кировский, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы».

На указанном земельном участке истец возвел пять многоквартирных жилых дома, каждый состоящий из четырех, а также двух квартир с отдельными входами.

Раннее вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3. Данному собственнику мэрия города Новосибирска выдала разрешение на строительство многоквартирных жилых домов № 54-Ru54303000-179-2018 от 29.06.2018 сроком действия до 29.05.2020.

В 2019 году ООО «Сибпрофи» перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:053720:368. Полагая, что разрешение на строительство, выданное ФИО3, перешло истцу автоматически как новому собственнику, необходимых разрешений на сооружение на земельном участке зданий на свое имя истец не получил.

Принимая во внимание необходимость в регистрации права собственности на объекты и невозможностью решения данного вопроса в ином порядке, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3.2 статьи 222 Кодекса лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство объектов осуществлялось истцом без соответствующего разрешения, а также разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что позволяет суду квалифицировать спорные постройки как самовольные.

Спорные объекты находятся на земельном участке, который на праве собственности принадлежит ООО «Сибпрофи».

Фактическое местоположение зданий на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368, в том числе соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, подтверждается заключениями кадастрового инженера от 13.08.2020.

Техническими заключениями ООО «Р-Проект» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций установлено, что несущие и ограждающие конструкции многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:053720:368, по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-он, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы», по состоянию на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. Нормативный уровень технического состояния классифицируется как работоспособное состояние. Дальнейшая эксплуатация зданий возможна без дополнительного усиления несущих конструкций зданий. Основные строительные конструкции отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не нарушают интересы третьих лиц и не несут угрозу для жизни и здоровья граждан.

Экспертными заключениями Общества с ограниченной ответственностью Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» №8/701 от 06.11.2020, №8/702 от 06.11.2020, № 8/786 от 26.11.2020, № 8/787 от 26.11.2020, №8/788 от 26.11.2020, подтверждено соответствие объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:053720:368, по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-он, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы», санитарным нормам и правилам.

Заключениями ООО «Интеллектуальные Системы Сибири» № 12/14.09.2020, №11/14.09.2020, №14/14.09.2020, №13/14.09.2020, №12/14.09.2020 подтверждено соответствие многоквартирных домов требованиям пожарной безопасности.

Также истцом представлено в материалы дела письмо № 18.02.2021 №3/3281/1331 филиала ПАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» «Новосибирский авиационный завод им. В.П. Чкалова», в котором сообщается, что объекты строительства, расположенные вне границ приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Ельцовка) (14,840 км от торца ИВПП01 аэродрома), и в соответствии со статьей 4 пункта 3 Федерального закона №135-ФЗ не подлежат согласованию с эксплуатантом аэродрома Новосибирск (Ельцовка), так как расположены вне границ района аэродрома, границ поверхностей ограничения препятствий, маршрутов движения и маневрирования ВС аэродрома Новосибирск (Ельцовка), высота объекта менее 50 м.

Таким образом, объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:053720:368, по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-он, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы», соответствуют противопожарным требованиям, строительно-техническим, экологическим и санитарным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий отсутствует, нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности зданий обеспечиваются.

Сохранение и эксплуатация спорных многоквартирных домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, иск о признании права собственности ООО «Сибпрофи» на самовольные постройки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом предмета и основания настоящего иска, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибпрофи» на следующие объекты недвижимости:

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 600.00 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368 по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 550.8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368 по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 609.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368 по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х квартир с отдельными входами, общей площадью 609.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368 по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы»;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 2-х квартир с отдельными входами, общей площадью 315.3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053720:368 по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Кировский р-н, ул. Прокопьевская, ДНТ «Белые Росы».

Судебные расходы по делу отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля