Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А32-28359/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, <...>; тел. <***>

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-28359/2024
г. Краснодар
19 августа 2025 года
Резолютивная часть решения от 15.08.2025

Полный текст решения изготовлен 19.08.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью «Простор-Юг» (ОГРН: 1052302492626, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2005, ИНН: 2305022316, КПП: 231201001), г. Краснодар

ответчик 1: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 230801001), г. Краснодар

ответчик 2: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар.

об обязании

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит (в уточненной редакции, принятой определением суда от 10.02.2025):

- признать действующим договор аренды № 8841000012 от 10.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 23:41:0704001:40 площадью 78 892 кв.м., расположенного в границах участка ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, бывший п/о с-з «Ключевский», участок № 218;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка № 8841000012 от 10.09.2007.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Постановлением Главы муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края № 3417 от 05.09.2007 обществу с ограниченной ответственностью «Простор-Юг» о предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Краснодарского края (фонд перераспределения) площадью 79 500 кв.м., с кадастровым номером 23:41:0704001:0009, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Горячий Ключ, бывший плодово-овощной совхоз «Ключевский», участок № 218, для сельскохозяйственного производства.

На основании данного постановления между Администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и обществом с ограниченной ответственностью «Простор-Юг» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, № 8841000012 от 10.09.2007, сроком действия до 05 сентября 2056 года (п. 7.2.).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.12.2007 (запись государственной регистрации 23-10-059-2007-1390).

Между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края, муниципальным образованием город Горячий Ключ и обществом с ограниченной ответственностью «Простор-Юг» 01.02.2011 заключено соглашение о переводе на департамент имущественных отношений Краснодарского края прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2007 № 8841000012, согласно условиям которого Администрация уступила, а Департамент принял на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2007 № 8841000012, заключенному между Администрацией и ООО «Простор-Юг».

Также пунктом 7 указанного Соглашения в договор аренды № 8841000012 от 10.09.2007 внесены изменения, а именно п. 1.1. указанного договора был изложен в следующей редакции: «1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:41:0704001:40 площадью 78 892 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, гор. Горячий Ключ, бывший п/о с-з «Ключевский», участок № 218, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, для сельскохозяйственного производства».

Пунктом 6 Соглашения стороны определили, что со дня вступления в силу настоящего соглашения договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2007 № 8841000012, считать договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 сентября 2007 года № 0000002289.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.04.2011 за номером 23-23-10/013/2011-383.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю 20.09.2019 исключила из ЕГРЮЛ ООО «Простор-Юг» путем внесения за государственным регистрационным номером 6192375836878 в него соответствующей записи как фактически недействующее ООО «Простор-Юг».

Договор аренды с ООО «Простор-Юг» расторгнут департаментом 20.09.2019 в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, что следует из ответа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 08.02.2024 № 52-32-08-4730/2024 директору общества.

Регистрационная запись об аренде в пользу ООО «Простор-Юг» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0704001:40 была погашена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.07.2023 по делу № А32-2715/2023 действия Инспекции по внесению записи за государственным номером 6192375836878 от 20.09.2019 об исключении ООО «Простор-Юг» из ЕГРЮЛ признаны незаконными, на Инспекцию возложена обязанность по восстановлению записи в ЕГРЮЛ об ООО «Простор-Юг» как о действующем юридическом лице, в связи с чем, ООО «Простор-Юг» вновь стало действующим (запись №2232300976829 от 18.07.2023).

Учитывая, что в настоящее время ООО «Простор-Юг» является действующим юридическим лицом, земельный участок не выбывал из его фактического владения, обязанности по договору аренды исполняются в полном объеме, общество обратилось в арбитражный суд.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.09.2019 ООО «Простор-Юг», являющееся арендатором по спорному договору аренды, прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Регистрационная запись об аренде была погашена в ЕГРН 02.11.2021 по заявлению представителя Департамента, к которому были приложены выписки из ЕГРЮЛ от 29.09.2021 и выписка из ЕГРН от 20.09.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица является основанием для прекращения обязательств юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Следовательно, инициирование администрацией процедуры одностороннего отказа от договора аренды не требовалось.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ ликвидация юридического лица (арендатора) не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанностей, следовательно, на основании статьи 419 Гражданского кодекса ликвидация арендатора влекла прекращение договора аренды от 10.09.2007 № 8841000012.

Из смысла части 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способность нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО «Простор-Юг» в настоящее время является действующим юридическим лицом (выписка из ЕГРЮЛ от 22.05.2024 № ЮЭ9965-24-65555008), после признания недействительной записи об исключении правоспособность общества, как действующего юридического лица, была восстановлена.

Протокольным определением от 04.03.2025 суд предложил истцу представить доказательства фактического пользования земельным участком, письменные доказательства осуществления истцом реальной хозяйственной деятельности на спорном земельном участке.

Во исполнение определения суда суд истец представил следующие пояснения.

11.02.2019 между ФИО3 и ООО «Простор-Юг» заключен договор контрактации сельскохозяйственной продукции.

20.07.2023 ФИО4 направил в адрес ООО «Простор-Юг» письмо, в котором указал на полную выборку сельскохозяйственной продукции в рамках суммы, установленной Договором №1 от 11.02.2019 и просил представить реквизиты для оплаты.

22.07.2023 ООО «Простор-Юг» сообщил ФИО4, что открытые расчетные счета у ООО «Простор-Юг» отсутствуют и просил на основании ст. 313 ГК РФ исполнить своё обязательство по оплате по договору контрактации №1 от 11.02.2019 суммы 70 000 рублей путем перечисления денежных средств кредитору ООО «Простор-Юг» ФИО5 согласно судебного приказа от 23.11.2022 дело № 2-3227/2022-53 (Приложение №7) в срок до 31.12.2023 года, уведомив об этом кредитора.

14.12.2023 ФИО4 оплатил кредитору ООО «Простор-Юг» ФИО5 денежные средства в размере 70 000 рублей в рамках ст. 313 ГК РФ (Приложение №8), а также направил в адрес ФИО5 письмо об оплате задолженности за ООО «Простор-Юг».

10.01.2024 года ФИО5 представил письмо принятии оплаты.

Кроме того, ООО «Простор-Юг» заключил договор №б/н от 01.03.2018 года с ФИО6 о предоставлении земельного участка для размещения пасеки в период цветения медоносных растений на периоде 01.03.2018 года по 31.12.2022 года.

01.06.2022 года ФИО6 обратился в адрес ООО «Простор-Юг» с запросом о предоставлении реквизитов для оплаты.

24.06.2022 ООО «Простор-Юг» сообщил ФИО6, что открытые расчетные счета у ООО «Простор-Юг» отсутствуют и просил на основании ст. 313 ГК РФ исполнить своё обязательство по оплате по договору путем перечисления денежных средств кредитору ООО «Простор-Юг» ФИО5.

25.06.2022 года ФИО6 оплатил ФИО5 150 000 рублей.

10.01.2024 года ФИО5 представил письмо принятии оплаты.

Более того, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.07.2023 по делу № А32-2715/2023 установлены взаимоотношения ООО «Простор-Юг» с третьими лицами на земельном участке с кадастровым номером 23:41:0704001:40.

Кроме того, суд отмечает, что из письма Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 24.04.2025 № 52-38-05-14794/25 следует, что по состоянию на 24.04.2025 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды, с учетом поступивших платежей в 2025 году отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным фактическое пользование спорным земельным участком истцом.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 30.07.2024 № КУВИ-001/2024-194463083 на момент рассмотрения спора в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0704001:40 ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав в числе прочего являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение прав или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В рассматриваемом случае основанием прекращения аренды послужили действия налогового органа по исключению истца из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности, которые впоследствии были признаны незаконными решением суда.

Ответчиком не доказан факт существенного нарушения условий договора арендатором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Требования истца направлены на восстановление своего положения, существовавшего до нарушения права.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, избранный истцом способ защиты права является надлежащим, наиболее сбалансированным для сторон спора, не ограничивает и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В связи с чем, суд не принимает во внимание позицию департамента о ненадлежащем способе защиты права, а равно о пропуске процессуального срока на обжалование действий в порядке главы 24 АПК РФ.

Так как единственным основанием для снятия обременения в виде аренды и погашения регистрационной записи № 23-23-10-059-2007-1390 от 13.12.2007 явилось прекращение деятельности юридического лица, а в настоящее время общество восстановлено в ЕГРЮЛ, принимая во внимание, что требования истца о признании договора действующим, а равно и требование о восстановлении в ЕГРП записи об обременении правом аренды земельного участка направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения права общества в целях правовой определенности в правоотношениях сторон, суд считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 110, 137, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8841000012 от 10.09.2007 земельного участка с кадастровым номером 23:41:0704001:40 площадью 78 892 кв.м., расположенного в границах участка ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, бывший п/о с-з «Ключевский», участок № 218, действующим.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Простор-Юг» ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2005, ИНН: <***>, КПП: 231201001), г. Краснодар в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0704001:40, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8841000012 от 10.09.2007.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 230801001), г. Краснодар в пользу общества с ограниченной ответственностью «Простор-Юг» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2005, ИНН: <***>, КПП: 231201001), г. Краснодар 6000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко