Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А41-55580/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55580/19
08 ноября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управление делами Президента РФ (103132 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК НИКИТНИКОВ 2 П.5 , ОГРН: 1027739643997, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7710023340,)

к ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК (лечебно-оздоровит.комплекс)Упр.делами Президента",п..Жуковка (143005, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ПОСЕЛОК ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА "ЖУКОВКА", ТЕРРИТОРИЯ ЖУКОВКА-2, 46, ОГРН: 1035006480519, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2003, ИНН: 5032067134, 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента РФ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК Управления делами Президента РФ" о взыскании

- 295 891 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 4 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № Д-22/340-з от 21.12.2011 г., а также 18 937, 02 рублей неустойки за период с 05.10.2018 г. по 06.11.2018 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

- 493 249 рублей задолженности по оплате арендной платы за период 4 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № Д-22/341-з от 21.12.2011 г., а также 31 567, 94 рублей неустойки за период с 05.10.2018 г. по 06.11.2018 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее – арендодатель) и ФГУП "РУБЛЕВО-УСПЕНСКИЙ ЛОК" (далее – арендатор) заключён Договор аренды земельного участка, находящего в собственности Российской Федерации № Д-22/340-з (далее – договор аренды № Д-22/340-з).

Арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала (п. 3.2 договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Земельный участок КН 77:08:001303:114 площадью 5 462 кв.м. разделен на земельный участок КН 50:77:08:0013013:1964 площадью 1 193 кв.м. и КН 77:08:0013013:1965.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации. в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта.

Договор аренды земельных участков, образованных из земельного участка КН 77:08:001303:114 сторонами не заключался.

Между Управлением делами Президента Российской Федерации, Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ФГУП "РУБЛЕВОУСПЕНСКИЙ ЛОК 25.10.2017 г. подписано дополнительное соглашение к договору № Д-22/340-з от 21.12.2011 г, согласно которому арендатор принимает в аренду земельные участки КН 50:77:08:0013013:1964 площадью 1 193 кв.м. и КН 77:08:0013013:1965, на котором расположено здание, принадлежащее на праве собственности ОАО "ФормСофт".

Тем же соглашением стороны указали, что земельный участок КН 77:08:0013013:1965 не переходит в аренду ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК Управления делами Президента РФ", поскольку на нем находится здание, принадлежащее на праве собственности ОАО "ФормСофт". Указанный земельный участок исключается из договора аренды.

Таким образом, в рассматриваемый период в аренде ответчика находятся земельный участок КН 50:77:08:0013013:1964 площадью 1 193 кв.м. и КН 77:08:001303:115 площадью 1 931 кв.м.

Так же между истцом и ответчиком имеется договор № Д-22/341-з от 21.12.2011 г аренды земельного участка КН 77:08:001303:115.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно абз.2 п.3.1. № Д-22/340-з от 21.12.2011 г., арендная плата составляет 217 рублей за кв.м., в год, определена на основании заключения оценщика.

Таким образом, арендная плата по договору № Д-22/340-з от 21.12.2011 г., составляет 1 193 х 217 = 258 881 рублей в год или 64 720, 25 рублей в квартал.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 11.01.2018 г. № 1 на сумму 295 891 руб. 00 коп, № 255 от 05.10.2018 г. на сумму 167 671, 57 рублей и от 11.10.2018 г. № 259 на сумму 295 891 руб. 00 коп.

В соответствии с указанными платежными документами ответчиком внесена арендная плата за 1-й 3-й квартал 2018 года по договору аренды № Д-22/340-з в общем размере 759 453, 57 руб. 00 коп

Таким образом, со стороны ответчика имеется переплата по договору аренды № Д-22/340-з от 21.12.2011 г., в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга и неустойки не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № 181 от 27.09.2019 г. ответчик после обращения истца в суд произвел оплату аренды в размере 493 250 рублей в счет погашения задолженности по оплате арендной платы за период 4 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № Д-22/341-з от 21.12.2011 г.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 2 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

,Доказательств оплаты неустойки в размере 31 567, 94 рублей не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу  Управления делами Президента РФ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 31 567, 94 рубля неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФГУП "Рублево-Успенский ЛОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 12 372 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров